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空置30天上架能解决自如的污染问题吗?

maomaobear 2018-09-12 14:03:20

自如9.jpg

随着阿里P7员工租住自如长租公寓白血病死亡的消息发酵,自如的压力巨大,终于作出了积极的回应。

日前,自如生活资产管理公司在微博发布关于空气检测及治理工作情况的说明。

9月1日,该公司将完成全国九城20603间首次出租房源的下架,并进入空气检测及治理流程。9月24日开始,所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。

相比之前装修后立即出租的措施,这个30天上架确实有了改善,但是空置30天就能解决自如这种长租公寓的安全问题,让阿里P7员工的悲剧不再重演吗?我们来看一下。

一、为什么长租公寓的污染特别严重?

在阿里P7员工殒命之后,很多租住自如和其他长租公寓的小伙伴纷纷对自己租住的房间进行了简易的甲醛测试。

从小伙伴们在各个网络论坛,朋友圈,自媒体晒出的检测结果看,用触目惊心不算过分。超标几倍的很普遍,超标几十倍也有。

为何长租公寓的污染问题如此严重呢?这与长租公寓的经营模式分不开。

长租公寓的经营模式是以当二房东为基础的金融扩张,核心业务是转租,自如这种企业从房东手里收购房间之后,一天是一天的成本。

这就决定了长租公寓必须尽快的租出去,所以装修时间、空置释放污染的时间被大大压缩。

以前长租公寓几乎是装修完立即上架,如今空置30天,而事实上家庭装修空置期往往高达3个月甚至6个月。

正常的空置期,对于长租公寓的经营来说不现实。

除了空置期,还有装修成本的问题,家庭可以用高成本的环保材料,一套100平方的房子,花掉20万很正常,40万也不奇怪。

而自如的房子是租来的,一套100平方的房子,在做了隔间的情况下,花费仅仅数万。

而自如的房子为了小白领的审美,偏偏还做了大量装饰,用的东西多,价格又低,材料品质可想而知。

最后,因为自如是一间间间隔,原本的空气流通被人为阻断,污染散发很慢。这就会造成特别严重的污染问题。

二、自如的措施有效吗?

现在,自如给出来的办法是新房空置30天,找公司处理污染,应该说是做了努力。

但是,正如前文所述,由于这种长租公寓的特点,这种处理方式是杯水车薪。

家庭装修用20万-40万的材料,没有那么多隔断,不做一间间间隔,尚且要空置3-6个月。

长租公寓这种装修,空置30天很难解决问题。

那么污染治理靠谱不靠谱呢?很遗憾,污染治理只能短期封闭和反应掉部分污染物,让污染物暂时达标。而密度板的甲醛散发会长达十多年,第一年还有各种乳胶、发泡胶、塑料、油漆和涂料释放甲醛和其他污染物。

依靠现在这种治理,只能比以前稍好一点,无法达到环保的目的。

三、真正的解决方案是环保装修

对自如来说,3-6个月空置带来的成本提升不能承受,100平米20万-40万的装修费用也不可承受。房间不间隔等于少租了一间,成本也太高。

所以,长租公寓真正的解决方案是环保装修。

装修材料有很多种,并不是所有的材料都不环保,也不是环保的材料价格都贵。

自如真正需要是装修指导。

其实,用环保装修,采用环保装修完毕的房间,只要一周时间,就可以达到没有污染的水平。100平米的房子,同样也就是用几万块。

尽可能的使用品牌瓷砖、不锈钢、PVC、玻璃、人造大理石、实木、纯棉这些材料。

一定要用板材的地方,可以有污染小并且可以重复利用的铝蜂窝板,有用胶量小有封闭的UV漆指接板。看上去价格比高污染的密度板贵几倍,但是一间房子都用多花不了几千块。

而油漆、腻子只要多花几千块,就可以用到非常环保的产品。

只要在装修材料上多讲究一点,只要一周空置就可以了,而且还多花不了多少钱。以现在的房租价格,装修多花的钱,少空置几天就回来了。

所以,自如真正需要改的是装修方式,做好环保装修远比空置30天有效。

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