快讯
忻州市首届中小学生书画大赛专家评审环节结束 入围作品今日展示
18分钟前
原标题:忻州市首届中小学生书画大赛专家评审环节结束 入围作品今日展示原忻州市委常委、宣传部长、五台山文化研究院院长周如璧现场指导黄河新闻网忻州讯(记者/聂 鑫 王呈祥 苗景林)6月20日,由忻州市教育局、忻州市关工委、五台山书画院、五台山文 [详情]
14万购车哈弗H6吉利博越和日产逍客我该买哪个呢?
22分钟前
如今的汽车市场紧凑型SUV,很是受到家用购车市场的爱戴,购车者们喜欢SUV的空间大,气派,通过性能强等优点,在家用SUV中,国内销量比较好的就属长城哈弗H6,吉利博越,宝骏510等,合资车里的日产逍客,现代IX35,途胜,途观等都是定位于1 [详情]
曾合作王大陆票房超过3亿,如今小沈阳和沈腾都邀她演女一号
23分钟前
  俗话说“三分天注定,七分靠打拼”,这句话几乎适用于任何场景,但在演艺圈,这句话似乎并不靠谱,有的人打拼了一辈子依然默默无闻,但有的人从出道就开始,一直火了很多年。今天八哥给大家扒一位,很幸运的90后艺人——宋芸桦。  宋芸桦的名字可能很 [详情]
高考145分数学状元:首曝满分笔记,堪为教科经典,保送到清华!
25分钟前
  中学数学被认为是最难学懂的学科,因而不管是在中考,还是高考,成绩上的问题多出自于数学学科的得分。所以,要提高成绩关键还是提高数学成绩。在学习数学知识的过程中,要懂得概念、公式和定理的由来,尤其要懂得学习的方法之重要性,学会思考,学懂学习 [详情]
新疆6月24日22时公布高考成绩,还有这事要注意
27分钟前
点击上方蓝色字关注我们~新疆2018年普通高考考生成绩和排名将于6月24日北京时间22时公布届时考生可凭准考证号和密码通过以下方式查询个人成绩登陆网站查询新疆招生网:http://www.xjzk.gov.cn。自治区教育厅门户网站:htt [详情]
中考出行看这里~
27分钟前
高考刚刚结束,中考又接踵而至。明天中考 ,请记得挂着自信的微笑,坐上骄傲的位置,写就最完美的答案。童鞋们冲刺吧!6月20日至22日,为中考考试日期。哈密市共设立了新四中、五中、八中、哈密市一中、十中五处中考考点,届时市区及考场周边区域均面临 [详情]
你竟是这样的国学青年!大数据剖析 “阅读报告”首发
28分钟前
谈及国学,最容易让人联想到的是须发皆白的老夫子,不过,一个有意思的现象正在发生:继“佛系青年之后,两个新群体也在悄然流行,那就是“儒系”青年和“道系”青年,未来国学的传承,会不会出现一个新的群体——国学青年呢?6月20日下午,“中国教育:从 [详情]
债券匿名拍卖业务细则出台!债券违约增多下有利流动性
28分钟前
摘要【债券匿名拍卖业务细则出台!债券违约增多下有利流动性】6月20日,21世纪经济报道记者获悉,中国外汇交易中心、全国银行间同业拆借中心近期已下发《关于开展债券匿名拍卖业务的通知》(中汇交发[2018]192号文),并配有相关细则。参与机构 [详情]
用数字看金徽酒的品质密码
31分钟前
聚焦酒商转型发展,关注产业品类多元化,抢抓消费升级新机遇;微酒两大论坛齐发,联合盛初咨询、尼尔森打造酒商实战转型大课,欢迎点击‘阅读原文’报名。 [详情]
500亿市场,火爆小酒正式启动招商,将如何改写小酒行业?
31分钟前
近年来,在消费升级和白酒产业深度调整的宏观背景下,以青春时尚、质优价宜的小酒迅速崛起。特别是当年轻人不再只满足于玩概念不讲品质的时候,意味着小酒业进入新中产消费升级下的变革时代,于是舍得酒业推出了沱小九、小郎酒换新装走向“品质化”,小瓶装红 [详情]
个税起征点上调至5千元,这对你的收入影响大吗?网友:完全没有
31分钟前
个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税。最新的个人所得税起征点将会上调至5000元,这对于广大工薪阶层来说是非常好的消息,这意味着今后的税后收入将会更多。本次,我们就来聊聊“个税起征点上调至5千元,这对你的收入影响大吗?”,先看一 [详情]
2018世界物联网博览会新技术、新产品、新应用火热征集中!
31分钟前
“最江苏”导读面向全球征集的物联网领域新技术、新产品、新应用将由专家委员会遵循公平、公正、客观、权威的原则评选出“金奖”、“银奖”、“优胜奖”等奖项,并于2018物博会期间召开发布会,颁发奖励证书。2018世界物联网博览会将于9月15日至1 [详情]
2019四大校招的笔试题长什么样?今年你能最先知道!
34分钟前
  距离四大秋招开始不足两个月  为了能在秋招时给你们送出助攻  我们想做一次预定四大笔试真题的活动  只需通过活动页面报名  你就可以在今年四大校招开始时  成为第一批收到四大笔试题的人  为什么我们想做这个活动?  ▼  四大是财经专业 [详情]
北京吉利学院对口帮扶 助贫困学子实现梦想
34分钟前
吉利控股集团、北京吉利学院向太原慈善职业技术学校慈善捐助仪式“我的家乡在山西省平陆县的一个贫困村庄,生活过得非常困难。高中毕业后,因家里拮据不能供我继续上学,我几乎失去了学习的机会。去年8月,我进入慈善学校吉利定向班学习和生活。吉利给我们搭 [详情]
接连大调公司架构 驴妈妈母公司为上市铺路
35分钟前
  一年内两次对公司架构“动刀”,景域集团很可能在为尽快上市做准备。6月20日,北京商报记者从驴妈妈母公司景域集团获悉,该公司已确定最新架构调整方案,成立驴妈妈集团和新景域集团,将原有的驴妈妈旅游网、智慧旅游集团和目的地运营集团三大板块并入 [详情]
高考结束后你最想做什么?睡觉、旅游or打工,学霸的答案亮了
36分钟前
  在紧张激烈的氛围中,2018年高考已然落下了帷幕,不管是学生、老师还是家长都畅然松了一口气,浑身紧绷的神经也终于变得轻松了一些,不管结局怎么样,都要恭喜他们终于在人生不断打怪的道路上又闯过了一关。  从进入考场的那一刻开始,相信很多同学 [详情]
看看美国人是怎样通过简单的生活方式来改掉致癌坏习惯的
37分钟前
这听起来像你认识的人吗?他或她花太多的时间在屏幕前,玩手机,很少锻炼,吃高脂肪、低水果和蔬菜的饮食。这可能听起来很耳熟,因为它描述了美国很大一部分人口。一项新的西北医学研究发现,生活方式的干预可以使这四种不健康的行为完全正常化,这些行为会使 [详情]
蔚来ES8交付疑云:实车仍在测试性能 交付日期待定
37分钟前
     每经实习记者 李星 黄辛旭每经记者 赵成 每经编辑 杨 翼  推开蔚来汽车体验店的店门,映入眼帘的是正对着大门摆放的一辆7座SUV车型。这是蔚来即将交付的首款量产车ES8。  “6月底,蔚来汽车将实现大批量对外交付,10月将完成前 [详情]
2017年中央决算报告提请审查:财政加强基本民生保障 全年减负超4400亿
37分钟前
6月20日,国务院关于2017年中央决算的报告(以下简称报告)提请十三届全国人大常委会第三次会议审查。报告显示,从收入方面来看,2017年,中央一般公共预算收入81123.36亿元,为预算的103.2%。加上从中央预算稳定调节基金以及中央政 [详情]
梦幻西游未解之谜:龙太子中真正的太子是谁?
37分钟前
神话的世界神奇的故事,《梦幻西游》手游中就有很多动人的传说,有传说的地方当然未免会有我们所不知道的未解之谜,今天策划哥哥不在,灵儿悄悄的再给大家带来未解之谜哦。未解之谜:为什么打造任何装备都是用百炼精铁作为材料?裙子的材料是铁你敢信?百炼精 [详情]
这节目终于回归!无条件五星!
37分钟前
影哥喜欢的节目回归了。还是一如既往的短小精悍,还是一如既往的干货满满,没有流量,只有演员,不扯闲篇,只谈表演— —《今日影评·表演者言》第二季不哗众取宠,无需刻意制造矛盾热点,却仍然在竞争激烈的综艺市场中收获好评无数。去年第一季开播时,豆瓣 [详情]
单手可提、续航50公里:HIMO 电动助力自行车 上架有品 1699元
38分钟前
     直达链接>  近日,有品上架了一款“HIMO电动助力自行车”,全车轻量化设计,小巧便携单手可提,提供多种骑行模式,混合模式下最长提供50公里续航,能满足一般短途通勤或出行需要。目前这款电动助力自行车正在有品发起众筹,售价1699元 [详情]
【今日战报】还记得那个1打2的v9云梦么?安卓八强名单出炉!
38分钟前
  今日比赛结果如下:  明日开始安卓8进4比赛,赛程如下,请各位战队提前做好准备!  今日精彩比赛视频:  安卓 卧虎藏龙-打死风之娘炮VS龙行天下-荣耀  安卓 浩晨-择天1VS一剑诛仙-风里雨里    更多比赛精彩视频可以pk赛专题h [详情]
大众又火了!新车比丰田还省油,不足12万,关键比思域还帅气
38分钟前
伴随着年轻消费者群体的成长,汽车颜值成为了衡量一款车销量的一大因素,大众也开始转变思路,推出了一款新车——朗逸plus,新车亮点颇多:1、新车采用MQB平台打造,和迈腾同平台打造,在品质、品控和做工工艺上向迈腾看齐,可以说,朗逸plus和朗 [详情]
想要在HR职业上长期发展,职业之路请从专职HR模块开始!
38分钟前
  马上又有新的一轮毕业生要走上工作岗位了,在面临工作选择的时候,很多准备从事HR工作的小伙伴说,不知道该选择HR全模块工作还是选择HR专业模块工作,两者之间对未来发展究竟有什么不同?  对于招聘应届生毕业生的公司来说,那些招聘全模块HR工 [详情]
足球不是围绕你转的,但汽车是,这一波曝光的官图让你期待已久!
38分钟前
  全文共1579字,阅读大约需要3分钟  撰文 | 张宇  责编| 张宇  这届世界杯有点“冷”,摩洛哥不敌伊朗,阿根廷战平冰岛,巴西平瑞士,更可怕的是德意志战车也被墨西哥击沉。传统强队在本届世界杯的表现令人堪忧,与其说是爆冷,倒不如说是 [详情]
梦幻西游网友壕掷上千万银两挖高图,去天台竟然要排队!
39分钟前
  最近世界杯可谓是掀起了一股猜足球热潮,话说你看世界杯喜欢猜足球吗?其实猜足球与梦幻西游挖高图相比,小编认为还是挖高图更怡情。因为挖高图,你不光能挖出不少好东西,还能游览各地的风景。如果没出好东西的话,你就当在梦幻里旅游了一圈吧。  最近 [详情]
这届京东618,我们不关心交易额
39分钟前
“京东的618,就是零售行业的明天。”文 / 华商韬略 彭梁洁今年京东的618,空气中隐隐可以嗅到与往年不同的味道。5月底的618预热大会上,跟以往各商品品类负责人出来讲优惠政策、打折力度不同,今年来站台的,是清一色的京东技术类人员。他们讲 [详情]
今日盘点:电商法草案新增条例 违规搭售可罚50万
39分钟前
1、 电商法草案三审稿新增条例 违规搭售可罚50万6月20日消息,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议日前在北京召开,电子商务法草案进行了三审。与此前二审稿相比,草案三审稿对“搭售商品”“退还押金”等问题进行了明确。草案三审稿第十条 [详情]
北师大“学霸宿舍”集体保研 四年获奖学金14万元
39分钟前
“学霸宿舍”里的七姐妹,从左至右分别为:张丹、何金栖、苑竣乔、卫冕、李幸雪、王泽伊、谢雨情。七名女生大学四年获得的荣誉证书。中国兰州网6月20日消息 住在一个宿舍里的七姐妹因为成绩优异,本科毕业后全部被保送研究生——北京师范大学学九楼339 [详情]

孙宏斌的1000天:谷底,孤独,崛起

科技酷评 2018-03-14 13:25:09

在孤独中,一个人要像一支军队。

罗马诗人提布鲁斯(Tibullus)的这句诗,用来形容滚滚商业历史长河中,那些怀揣远大理想和坚定目标,并最终脱颖而出的企业家们,可以说再恰当不过。

“孙宏斌”的图片搜索结果

刚刚过去的2017年,中国地产行业再次达到了前所未有的辉煌,全国商品房实现销售额133701亿元,较2016年同比增长13.7%,增速提高1个百分点。百强房企中,碧桂园、万科、恒大销售额首次突破5000亿,融创、保利、绿地销售额首次突破3000亿。

一切看似美好,但机遇的背后往往藏匿着对等的风险,对于房地产从业者而言,行业黄金时代的福利正在逐渐丧失,严厉政策调控下地产前景难以预测,行业的未来走向与身处在行业当中的每一个人休戚相关。

这似乎是所有地产创业者的 “常态”。行走在地产的迷雾森林当中,“一个人要像一支军队”,既拥有杀伐决断的勇气和足够的自信,可以在每一个艰险的转折瞬间迅速做下正确的判断,引领企业驶向正确的航道,又要拥有钢铁般的意志和坚定的信念,方能渡过企业经历的每一段艰难时期。

除此之外,更多时候,企业家还必须具备一种“工程师+赌徒”的商业人格模式。他们往往有较好的专业素养,在某些领域有超人的直觉和运营天赋,同时更有着不可遏制的豪情赌性,敢于在机遇降临的那一刻,倾命一搏。

“这是企业家职业中最惊心动魄的一跳,成者上天堂,败者落地狱,其微妙控制完全取决于天时、地利与人和等因素。”吴晓波曾在著作《大败局》中如是写下。

对此,已经重头再来过两次的孙宏斌,或许深有感触。

01|谷底

2015年的年度业绩会上,孙宏斌罕见地发了脾气。

在业绩会持续到50多分钟,时钟将至中午12点,主持人提醒现场媒体发布会时间已到时,孙宏斌突然宣泄,对着主持人吼了句“出去!” 主持人就这样被赶出了会议室。

在地产圈中,孙宏斌是极少数不吝与媒体交流的大佬,为人率真、风格幽默、心直口快、金句频出,率性的性格特征加上传奇的背景,让孙宏斌成为诸多记者笔下最喜欢的人物之一。

但在公众场合发火,在孙宏斌身上还是第一次。

彼时在场的媒体大多将孙宏斌的情绪失控归因为在并购场上的不顺。其时,由孙宏斌主导的两单大额并购正陷于胶着状态,收购绿城因为宋卫平的临时反悔宣告失败,并购佳兆业也因为债券人的反对而陷入僵局。

时过三年,再次回望2015年,某种意义上这一年也是融创发展史上的低点。

融创年报显示,2015年融创实现签约销售735亿元,同比2014年仅增长2.65%,为融创历史上最低涨幅;2015年,融创实现营业收入230亿元,已连续两年出现负增长; 2015年,融创实现毛利率12.42%,为融创历史上最低毛利率;2015年,融创已售平均均价12430元/平方米,同样是近五年来最低售价。

在规模上野心明显、目标直指第一梯队的孙宏斌,意图通过大单并购迅速做大土储、做低土地成本。但在此之前,融创的土地储备已连续三年在2000万平方米面积上徘徊。

孙宏斌显然清楚自己的家底,在并购市场上的屡战屡败,让他在面对这样一份财报时,最终情绪失控。

02|孤独的1000天

“我开车很慢,也不允许司机开快车,高速公路上也不能超过一百码,过马路一定等人行绿灯。之所以被认为激进,是因为我没想好的事情坚决不干,但想好了的事,坚决果断地去干。人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”

短暂的情绪宣泄过后,“不怕死”的孙宏斌再度出发,目标未变,路径仍然是并购。在半年后的2015中期业绩会上,孙宏斌自称不知道如何转型,不知道互联网+,并把物业上市、轻资产等都称为“荒唐事儿”。

“我觉得把一件事做好就挺好的。作为融创来说,我们还是希望能够把地买对,把产品做好,把服务做好。因为房地产还是一个很大的行业,还有很多空间。”

更多的空间来自于并购,“现在经济压力比较大,并购的机会会越来越多,因为很多的公司现在其实是压力特别大的,尤其是小公司。”在这场中期业绩会上,孙宏斌再次明确释放加强并购的信号。

今天再回头看孙宏斌的这一举措,人们往往会赞叹他精准的行业判断,以及将并购进行到底的勇气和决心。但在当时,面对孙宏斌屡败屡战的孤勇,并不是所有人都能领悟个中的艰险和奥秘。

一方面,融创的资产负债率长期维持在80%以上的高危线上,更大金额的并购势必冲击其原本已经备受质疑的负债情况。另一方面,虽然规模不断提升,但融创的净利润却长期维持在30亿左右的水平,增收不增利让外界时时质疑融创做大规模的意义。

这是一种很难界定的标准和平衡,这也是一个充满危险和不确定性的赌局。

按照孙宏斌的判断,未来的行业是“大鱼吃小鱼”的并购时代,要么是你吃掉别人,要么就是你被别人吃掉。在迅速做大的规模诉求下,短时间内适当的加大杠杆和牺牲利润都是很有必要的,有舍才有得。

但是,倘若孙宏斌判断错了呢?倘若在经济下行中,房地产行业再度经历严厉政策的雨打风吹而像霜打的茄子一样,蔫了呢?倘若在疯狂规模行进中,融创一如顺驰一样,因为规模奔跑过快而不慎再度遭遇资金链断裂呢?

各种可抗和不可抗因素,都在考验着孙宏斌和他的房地产策略。

幸运的是,在经历过了1000个孤独的日夜之后,融创最终迎来了它的硕果。

03|“我不后悔”

“年轻的时候争强好胜,曾经赢的畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。”

倘若要为孙宏斌传奇的一生作一个注脚,我最希望的答案是:我不后悔。

刚刚过去的亚布力中国企业家论坛第十八届年会上,第一次参会的孙宏斌穿着简单的灰色休闲连帽衫,满脸微笑而又怀揣谦逊地和台下的企业家们交谈握手,这和他在台上肆意张扬的形象有所出入。

刚刚过去的2017年,融创中国取得了3653亿元的年销售额,同比增135.16%,位列房地产百强销售排行榜的第4名,距离孙宏斌曾经梦想的登顶之路仅一步之遥。

按照融创中国发布的盈利预警,2017年预计公司拥有人应占溢利较上年度大幅增长,增长率超过240%。溢利增长原因为2017年收入增幅逾80%,毛利率较上年度提升约7个百分点,同时考虑了集团对乐视的相关投资计提的若干减值拨备,及因并购物业项目而产生的业务合并收益录得增长的影响。

按照盈利预告,2017年融创的营业收入将达到635亿元以上,毛利率将再度回升至20%以上,公司拥有人应占溢利也将结束多年增收不增利局面,一举从30亿左右水平上升至80亿以上水平。

除此之外,统计机构数据显示,2017年融创新增土地货值14358.5亿元,新增土地建面8984.6万平方米。截止2017年底,融创土地储备货值高达2.5万亿元,成为名副其实的房企“土储王”。

在经历过艰难而又坚定的1000天之后,现在的孙宏斌显然已经有了更加从容的家底和底气去应对一切。

他赌赢了过去,也赢得了未来。

然而,在经历过失败的苦楚,谷底的艰险和登顶的喜悦之后,孙宏斌却说“现在我们想要企业跑得长久一点,这是我现在最想做的事。”

出走半生,归来不再是少年。对于行业及企业的下一个阶段,孙宏斌已经有了新的判断。他并不是一头只知盲目奔跑的犀牛。

孙宏斌和他书写的融创故事仍在继续。碧桂园的杨国强和恒大的许家印曾在质疑声中证明了自己,又在质疑声中走向未来。

放置在浩瀚商业历史长河中,每一段历程都只是洪流下的一个小小的时代注脚,但对于每一个苦心经营、用心打造商业帝国的企业家而言,类似的转折、判断、考验和论证,每一天都在上演。

这是万亿的时代,这是他们的时代。

作者:一点财经

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