快讯
618京东无界零售再迎新力量,联合OPPO开设无界零售体验店
21分钟前
6月18日,OPPO京东无界零售体验店在广州举办了隆重的开业仪式。不仅推出了朋友圈集赞、进店有礼、满额有赠、整点秒杀等促销活动,还设置了幸运抽奖等互动环节,店内人流涌动,热闹非凡,有顾客甚至一度排起了小长队,等待进店体验一站式购物的乐趣。本 [详情]
证监会辟谣“IPO暂停”:为虚假消息,应严肃处理
26分钟前
6月19日,两市收盘千股跌停后,坊间疯传证监会召开临时会议,决定从2018年6月20日暂停新股IPO,引起市场恐慌。 传言还附上一张证监会官网截图。但公司深读查询证监会官网后,并未发现相关信息。在证监会的官方微信、微博也未有相关消息 [详情]
又是第一!京东、天猫618,小米获手机销售金额第一!
30分钟前
6月18日当天,小米史无前例地力压苹果,获得了京东天猫双平台销售金额榜第一。在此之前,以性价比著称的小米往往都与销售额冠军失之交臂,而这次史无前例的在销售额这一个阵地上斩获第一,这背后的原因到底是什么?限于手机单价原因,长期以来电商平台61 [详情]
车白送都开不起,一年车险足够买辆宝马X5,堪称全球最贵年险
32分钟前
随着人们的生活条件不断提高,汽车不再像以前那样是人们买不起的高端商品,如今有钱买车的人越来越多。但对很多普通群众来说,能够入手的车子大都是价格较为低廉的平民车,当然数十万上百万的车型也有人买,但这车可真没几个人买得起。最近有位土豪网友在网上 [详情]
东方红陈晨:不要恐慌,不要冲动,耐心等待市场好转
33分钟前
​面对千股跌停的市场,我认为再分析技术走势,国内外政策消息,意义已经不大了,在5月份这些我都提前说过了,市场现在就是反应此前的风险,只不过是有点过度了,因为黑天鹅事件超预期的落地,对市场来说,这个共振也早晚要来,早来晚来都是来,当前不是你处 [详情]
四川省直批鉴定所评估检查合格名单公示 69家在列!
33分钟前
四川发布客户端消息 记者从省人社厅官网获悉,日前,省人社厅组织评估检查组,现场实地查看了省直批鉴定所的鉴定场地、设备、设施,查阅原始试卷、考务安排记录、考场记录、质量督导资料等,并按要求进行了综合评分,其中69家合格。公示期为6月15-22 [详情]
通用或将对其自动驾驶部门Cruise进行首次公开募股
34分钟前
盖世汽车讯 据外媒报道,为促进公司自动驾驶技术的发展,通用汽车公司在2016年斥资近10亿美元收购旧金山自动驾驶初创公司Cruise Automation。如今,通用正探索是否为其自动驾驶部门Cruise进行首次公开募股(IPO)。Crui [详情]
Exness主办2018外汇世界杯竞赛,120,000 美元奖金池正被瓜分
39分钟前
目前,2018外汇世界杯正在火热的进行中,目前竞赛已经是进入了第4个回合,参赛总人数达到了3512位。据悉,由Exness官方主办的2018外汇世界杯包含12个回合的竞赛,每个回合持续5天,来自全世界的交易者将在这12个回合的竞赛中角逐 1 [详情]
一招就死,无脑秒杀,这些最终Boss都太丢人了!
39分钟前
一般来说,每个游戏中的最终Boss都是极难战胜的。在你干掉了一打相当棘手的小Boss,闯过一连串的危险关卡之后,你终于来到了最后一关。你期待能够打上一场世纪大战:什么避无可避的魔法飞弹弹幕、发射镭射光线的触手怪等等。但如果你发现这最终Bos [详情]
老法师提醒:火花塞坏一个没必要四个一起换!
40分钟前
火花塞属于汽车点火系统最重要的一环,它的主要作用是把点火线圈引入气缸内,然后点燃混合气体,使活塞做工,从而驱动发动机。 [详情]
《战地5》为何坚持单机战役 制作人:我们对此充满热情
40分钟前
  从《战地:叛逆连队》开始,之后每一代《战地》都会加入单人战役,尽管当下单人模式已经不如曾经强势,甚至有一些厂商放弃单人模式,但将在今年发售的《战地5》中,DICE依然制作了单人战役,并且表示将有很大篇幅来描述单人模式剧情。  为何他们会 [详情]
王者荣耀:这个新英雄是真的皮,能在峡谷划旱船的也就只有他了!
40分钟前
“没有一点点防备,也没有一丝顾虑,你就这样出现,在我的世界里,带给我惊喜,情不自己……”就在昨天下午,当我们大家还在欢度端午假期的时候,体验服悄悄更新了:一位大家期待已久又让人意想不到的英雄上线了,他就是——小霸王!孙策!对你没看错,大乔的 [详情]
10年来,最适合买黄金的时机在哪里
41分钟前
近年来,黄金成为令人失望的投资品种,不但没有形成突破,就连探底也不坚决,典型的低波动周期让投资者昏昏欲睡。目前的金价与年初的每盎司1291美元相差无几,如果以人民币计价的话,金价还有所下跌。因此可以肯定的是,这半年算不上买黄金的好时候。不过 [详情]
k12哪些学科适合与VR相结合?
41分钟前
近年来,许多公司投入了人力和经费致力于打造VR教育内容,其中有VR公司,也有许多教育公司。市场上已经有公司将成熟的VR教育资源带入公立校,开始了VR教育的教育实践,并进行产品的迭代。但在开发k12的VR教育资源之初,就不得不面对一个问题,k [详情]
碧桂园服务成功上市 问鼎港股物业板块市值第一
42分钟前
6月19日上午9时30分,伴随着一声清脆的锣鸣声,碧桂园服务(HK.6098)正式在港交所主板挂牌上市,开始交易。这也标志着去年合同销售额最高房企碧桂园的物业板块正式独立迈入国际资本市场。此次,碧桂园服务以介绍形式登陆港股,开市价格录得每股 [详情]
销量口碑都不错,推荐五款20万以内的新能源汽车
42分钟前
2018年是新能源汽车爆发的元年,随着各种新造车势力一拥而入,市面上出现了大量的新能源汽车,各种好的、差的、知名的、不知名的新能源汽车充斥着市场,让人眼花缭乱。而那些为了免去摇号限行之苦的、真正想买新能源汽车代步的消费者们却懵了:这么多新能 [详情]
游戏成瘾将列入精神疾病?全球游戏公司联合反对
43分钟前
  【PConline 资讯】早在去年12月,世界健康组织(WHO)就曾提议将“游戏疾病”列入《国际疾病分类(ICD-11)》的成瘾行为草稿当中,而在WHO最近更新的ICD-11草稿中则正式收录了“游戏成瘾”,并给出了成瘾症状及如何诊断的指 [详情]
炉石传说:这些橙卡合成了就不亏,有的还带来了额外的尘
43分钟前
  大家都知道炉石传说的环境在不断变化,大家的卡组肯定也都发生了改变,其中有一些橙卡,以前可能用的人比较多,但是现在已经基本上没有人用了,合成的小伙伴有点郁闷,不过也有一些橙卡是属于那种合成后怎么都不会亏的。  血法师可以说是一张非常万能的 [详情]
合众哪吒汽车实车图曝光,预计将于三季度上市
44分钟前
日前,汽车头条APP获悉一组合众新能源哪吒汽车一款全新纯电动小型SUV的实车图。据悉,新车在60km/h等速情况下的续航里程为330km,快充可实现在30分钟内充满80%的电量,预计今年三季度上市。外观上,可以看到新车外观整体略显紧凑。在六 [详情]
日产采用低成本超强变形钢材 可提高燃油效率和驾驶性能
44分钟前
盖世汽车讯 据外媒报道,日产汽车有限公司(Nissan Motor Co., Ltd.)将采用新型钢材生产更多车型,此类钢材拉伸强度高、成形性非常优异,可减轻汽车重量,在保护汽车乘客的同时还可帮助降低排放量。日产是世界上首家使用此类高成形性 [详情]
千万别以为跌不动了,逆周期或才是赢家
44分钟前
本文首发于微操盘自媒体,抄袭行为微操盘保留司法维权的权力,感谢关注支持。惨无人道的暴跌,丧心病狂又令人发指。今天创业板一度跌逾6%,盘中创下2015年1月新低,沪指盘中跌破2900点。市场情绪崩溃了,毫无疑问,这是又一次股灾。CDR、纳入M [详情]
日本推出世界杯期间限定,为什么看上去那么诡异!
45分钟前
最近不管是微博还有朋友圈……到处都是跟世界杯相关的消息。许多商家也在这期间推出了相关的限定商品,比如麦当劳的【金球版麦辣鸡腿堡】。在隔壁日本,京都的烤肉店「焼肉バルやる気 四条河原町店」和「先斗町焼肉やる気」也推出了期间限定商品。只是为什么 [详情]
dailyfx:6.16黄金和原油行情分析
45分钟前
FX168财经报社(香港)讯dailyfx网站周六(6月19日)撰文称,黄金昨日止步不前,在周五大抛售后进入消化模式。美债收益率下降,不过美元保持坚韧,从而互相抵消。原油同样在大跌后反弹,迎接本周的OPEC会议。沙特和俄罗斯希望能够放松减产 [详情]
小规模年轻高校如何在夹缝中求生存? 丨 案例
45分钟前
  文丨早稻田大学大学综合研究中心讲师 蒋妍  在少子化冲击下大学经营举步维艰的日本,有这样一所大学,不在大都市,不是大规模知名私立高校,也不具备悠久的建校历史,但招生人数稳步上升,还能从众多高校中脱颖而出,得到文部科学省青睐,获得多项科研 [详情]
给DNF十周年回归玩家练小号的一点建议:巧用周年活动速成满级号
45分钟前
眨眼之间就快到十周年了,在这个临近卢克毕业的时间段,想必大部分玩家都有了练小号的想法。而且这个周年庆又刚好出了枪剑士新职业,想必大家都做好了相关准备。那么如何利用好这个周年庆的活动来速成一波呢?一起来了解一下吧!升级方面想玩好一个职业,先快 [详情]
十大专家机构解读千股跌停
46分钟前
  受中美贸易摩擦再度加剧影响,沪指大幅跳水,盘中一度大跌4%,失守2900点,创自2016年6月以来的两年新低。创业板指数大跌超6%,创三年半以来新低。深成指午后暴跌超5%,两市一度逾1500只个股跌停。尾盘,随着中字头股票的拉升带动,三 [详情]
可爱的你们!新格林艺术高级中学校第一次自主招生考试现场直击
46分钟前
  NEW GREEN  招生咨询场面火爆  2018年的成都中考已经圆满结束,不少考生却没有松懈,他们又投入到成都各大高中的自主招生考试的战斗中。今天是6月17日,中考结束的第三天,备受家长和学生关注的新格林艺术高级中学校第一批自主招生考 [详情]
四六级考试神吐槽集锦:很满意 12月还会再来
46分钟前
2018上半年英语四六级考试结束,考生交卷后的第一件事就是拿回手机,开机发上一条微博,吐槽听力依然只分得清男女,翻译又生造出什么奇葩词汇,然后舒舒服服地开启端午小长假。四六级已经成为大学生全民吐槽狂欢的超级话题。不少人一年逛两次考场,每次都 [详情]
除了当大学老师,你还会做啥?
46分钟前
  一   危险往往和机会并肩而行。  网络热文《人到中年,职场半坡》,里面讲了三个中年人的职场故事。  方勇,高德地图一个部门的负责人,由于公司被某业内大佬并购后组织架构调整。这原本是好事,就好像你原来一直在某学院工作,现在教育部批准将学 [详情]
写在下一代“机械人大战”来临前:为了孩子的未来,are you ready?
47分钟前
  这一代人要面对的时代变迁更多更快,当二十年前还是在用“大哥大”的时候,有谁会想过现在用触摸屏的iPhone已是差不多一人一部?  为了孩子的未来,are you ready?  几个星期前,在Google的发布会上,他们展出惊人的人工智 [详情]

姚劲波一呼,众中介响应,链家成了中介行业“公敌”?

人物志 2018-06-13 18:33:37

谢勇横眉立目。

在6月12日一场名为“全行业真房源誓约大会”的活动,作为我爱我家集团董事长兼CEO,谢勇第一个上台发言。

除了谢勇,中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产中国副总裁吴起、万科物业朴邻公司总经理寿永春、麦田房产副总裁吴存胜、龙湖冠寓CDO数字业务群总经理王晓东等公司领导层均到场并上台演讲。演讲结束后,他们并排站上舞台,分别签下自己的名字以誓约定。

攒局的则是58集团CEO姚劲波,据参与誓约的企业人士跟《中国企业家》透露,两周前,姚劲波拉了一个队伍,他要把国内重磅的房地产服务机构凑到一块“商量个事”。6月12日,姚劲波用“58永不自营”、“持续加大广告投放”、“设立1亿元理赔基金”等现场承诺,表明与经纪行业的合作决心。

鼓掌及叫好声不时响起,会场气氛可以称得上同仇敌忾。“某一家公司”、“有些企业”成为贯穿全场的关键词,“为什么有人没来?国人私底下都明白,台上说得含蓄,站队。”我爱我家集团副总裁胡景晖直言称。

大家心照不宣,“某一家公司”、“有些企业”,指的就是链家和贝壳找房。后者被外界解读为左晖的二次创业与自我革命。区别于链家的直营体系,今年4月底成立的贝壳找房被定义为开放平台。目标是,未来一年内,扩展到12万家门店,经纪人数100万,相当于链家已知经纪人公开数据的近五倍。

从此,中介市场被分成了链家系和非链家系,作为独立第三方平台的58集团和中介公司我爱我家、中原、麦田等,因此感到了恐惧,链家正在从一个字头变成一个江湖,左晖是想要一统江湖吗?

“经纪公司需要的是真正的平台。如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。”谢勇说。

姚劲波担心什么?

“有的公司希望这个行业里的公司全死掉,只有我活着,这种想法是不对的。”“誓约大会”现场,姚劲波对在座的经纪公司称,他一边秀肌肉一边对盟友表现了诚意,“我们是中国房产流量最大的网站,是最大的房产收入的网站。我们愿意跟大家做朋友。”,“同盟之下,我们今年没有任何(端口)涨价的计划。”

姚劲波所指的同盟公司,即与58集团签订端口合作的房地产经纪公司及开展租赁业务的开发商。《中国企业家》获悉,参与同盟的公司将由58集团获得曝光流量、端口价格方面的支持。

有意思的是,不久之前,部分盟友还曾因58端口费用过高而与之公开叫板。今年1月16日,由于杭州安居客端口费上涨30%-50%,杭州我爱我家发布声明,称暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源。8天后,北京我爱我家、链家和麦田三家中介组成联盟称,若58集团各类房源端口费不停止提价,自2018年2月1日起,北京中介联盟各家公司的买卖房源和租赁房源将全部下架,并停止合同。

但当左晖藉由贝壳找房,从自营交易正式跨入线上公共平台,贝壳找房与目前58旗下所有的“安居客”形成了竞争局面。如今,一石激起千层浪。贝壳找房带来的刺激正在58内部持续发酵。

市场公开动作显示,平台之战已经全面打响。除了拉同盟、推动“真房源”、加大广告投入以及设立理赔基金保障机制,58集团还发布了VR看房产品“临感”、房源全息字典2.0、房产经纪大学,分别对应着贝壳找房的“如视”VR看房、楼盘字典和经纪人认证计划。36氪报道称,58集团和贝壳找房还分别花费1.65亿元,双双成为今年世界杯央视转播赞助商。

值得注意的是,这场争斗还夹杂“暗战”。据媒体报道,有消息人士透露,在向我爱我家等盟友承诺不涨端口费用的同时,58集团大幅提高了链家系加盟品牌德佑经纪人的端口费。而大部分经纪人都在付费使用58集团的端口。“作为非自营平台,流量是58集团的所有收入的根基。今年一季度在线营销服务的营收达到14.92亿元,招聘、房产、汽车三大板块中,房产的收入占据大头。”该人士称,58集团担心贝壳找房会分走流量。

“与垂直网站不同,我们天然关注的是流量和效果,而不是资本和短期收益。”姚劲波称。公开数字显示,目前覆盖全国5万家经纪公司、7万个楼盘和千余家品牌公寓机构,超过130万、全行业近九成经纪人正在使用58集团提供的房产服务。他在5月时曾自述称,58将通过业务融合来进一步优化招聘和房产两大主营业务,并以主营业务为核心进行创新。

左晖“左右互博”

域名为“ke.com”的贝壳找房已经正式上线,为用户提供二手房、新房、租赁等服务。从当前界面上看,这与此前链家网的差异并不大,除了租房栏目被提到更为显眼的位置。

围绕贝壳找房,链家展开了一大波人事调整。据《中国企业家》了解,在5月21日签发的人事调整文件中,左晖把链家核心人力资源转移到贝壳找房。链家集团CEO为彭永东,他同时担任贝壳找房CEO;原成都链家总经理徐万刚担任贝壳找房大中华北区COO,原深圳链家总经理张海明担任贝壳大中华南区COO,原上海链家总经理王拥群担任链家COO。

中底层级的调动也十分频繁。链家集团层面人士向《中国企业家》描述,“内部变化翻天覆地”,“一锅粥了。”

“好多人调走外城市,真是不清楚这个贝壳。”在北京市场负责新房业务的链家经纪人小王(化名)告诉《中国企业家》,今年5月,链家区域经纪人所在公司团队开始大规模调度到贝壳,但另有部分员工质疑新公司的稳定性,不愿离开。至于他,还是更愿意留在“老链家”的体系中,安心收房卖房,这样“收入有保障。”自家人的疑虑不止收入。随着区域高管调任、房源数据导入等人事、基础方面的准备渐进状态,随之而来的问题逐渐显现。

无论是将链家网的数据资源共享给贝壳找房,还是将链家网的人员输出给贝壳找房,在链家内部和外部,多被理解为内部的资源调配。甚至有人认为,这是链家在上市前夜,突击规模的策略。

但在法律层面上来说,事实并非如此。贝壳找房的主体公司天津小屋科技有限公司大股东是左晖个人。其中,左晖持股94.38%。而链家,则经过了几轮融资,股东方包括万科、融创以及众多明星投资机构。

截至目前,调度团队的人事关系仍然留在链家网等原来的所属公司。

在链家与贝壳找房的业务交叉重整后,整个体系拥有了裁判员和运动员双重身份。根据贝壳找房试点城市杭州的公开信息,按照最新收益分配模式,链家独家采集归纳的真房源楼盘字典被共享,所有房源在贝壳平台对所有经纪人开放,形成相应业绩,系统会将最终成交经纪人佣金中的对应部分划归到不同的贡献人账户。

业内就此分析称,尽管这一模式带有颠覆性,但对直营模式而言,可能面临瓦解风险。媒体报道称,长三角一线城市链家直营经纪人已经有部分转到德佑加盟店甚至自办中介公司,下沉到二三线城市。更重要的是,左晖和他的链家已经深度参与到交易链条中,利益权属关系无法切割。因此贝壳找房“即使开放也是有门槛的开放,顶多只能算作是交易模式和流程上的互联网化。”

胡景晖接受媒体采访时表示,从发达国家经验看,做平台式网站就不要做经纪业务,做经纪业务就不能做平台,(不然)这样背离了商业规律。5月8日,姚劲波在媒体见面会上回答“如何看待贝壳找房”时表示,“任何一个公司讲一个故事走不通,转到另外一个故事,这都会对内部产生巨大的投资成本浪费。”

火药味正浓

毫无疑问,链家是中国最大的房地产中介机构。它的核心资源,是全国约7000万套真房源数据,这也是链家生态系统得以运转的血液。

但是对于左晖来说,这个规模还不够。贝壳找房高级副总裁兼租赁事业部总经理闫觅曾说,推出贝壳找房一方面能给加入者带来流量红利,一方面为参与者带来业务升级。对于链家本身而言,在转型时期的互联网探索蓝图中,链家想借助贝壳找房来保障真房源的规模和质量。

由于目前链家在中介行业做的市场份额较大,其推出公开平台的新战略,刺激到了我爱我家、中原地产等业内具有相当体量的中介机构。藉此,此时举办的“誓约大会”颇有几分生存危机的预兆。他们无法忽视这个对手,却也未曾予以直面。

“中国未来的中介,不是一枝独秀,而是百花齐放。”谢勇说。他提及上市对我爱我家的有利影响。“无论是加盟还是股权合作,都可以在资本市场上实现退出,而不是像某一家公司。”贝壳找房目前不收取线上端口费,但我爱我家、中原地产、麦田房产等多家连锁型房产中介公司暂时都没有将房源上传至贝壳的计划。他们的疑虑多集中在:贝壳是谁的贝壳?贝壳模式是否在变相兼并中小公司?

来自链家的公开资料称,在贝壳找房的大数据管理中,“楼盘字典”数据库是其他企业很难模仿的杀手锏。这一历时10年打造、涵盖135座城市、总计超过1亿套真实房屋信息的数据库,是贝壳找房推动全行业真房源的底层构架。在场参与者均表示不看好贝壳找房,但同时又在强调自身具备真房源保障“基因”。不过,面对贝壳找房反复强调的“真房源”说法,他们倒显得嗤之以鼻。

“真房源已经是行业共识,他不是某一家公司的独门独功。大型中介公司放在平台上的房源,坦白说,我们监控也不严,公司改善这个事的意愿也不强。”中原地产大陆区主席黎明楷说,“中小中介公司跟大中介公司面对的客户不同,两者有互补作用。中原很重视多元化,不希望市场有垄断。”

6月12日,北京市气象台于15时55分发布冰雹黄色预警。四分钟后,左晖在微信朋友圈发布消息:“此时的北京,乌云密布。有会解天象的吗?”18:45分,姚劲波在朋友圈回复左晖:“相由心生,我看到的是阳光明媚。”当日晚间,链家高级副总裁陶红兵也在朋友圈发文称,“下午这场赌咒发誓的大会恰遇雷雨天气,彩头有点不顺。”

这一天的火药味何其熟悉。2014年,多家中介机构组成联盟,集体从安居客下架房源,抗议端口费用上涨。当年,安居客的命运被彻底改变,这家原计划独立上市的公司于次年被58收购,创始人梁伟平黯然离场。

作者:中国企业家杂志

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