快讯
226年来首次!纽交所首位女总裁履新 美国两大证交所齐迎女掌门
6分钟前
纽约证券交易所(简称“纽交所”)即将迎来其226年历史上首位女总裁。 纽交所的母公司洲际交易所集团(ICE)对《华尔街日报》表示,纽交所现任首席运营官史黛西-坎宁安(Stacey Cunningham)将成为该交易所的第67任总裁, [详情]
5.23美指上涨.黄金震荡.能否重回千三?今日怎么操作及走势
7分钟前
黄金XAUUSD为何跌破千三关口?后市黄金GOLD还能回到千三上方吗?美联储什么时候加息?加息对黄金原油有什么影响?原油XTIUSD还会延续涨势吗?原油USOIL会涨到什么点位?单子被套怎么解套?黄金原油多空单被套怎么办?后市黄金原油看涨还 [详情]
百度CEO陆奇离职 百度股价一降再降市值已损失877亿人民币
19分钟前
一两个月前,马云点了一份史上“最贵外卖”,收购饿了么,花费约600亿人民币; 这几天,另一位互联网牛人创造了“史上最贵离职”,陆奇离职百度CEO这几天时间,百度市值大幅缩水14%,市值损失近900亿人民币。 [详情]
陆奇因为个人和家庭原因离职 百度股价暴跌9.54%
19分钟前
百度突发新闻消息,宣布集团总裁兼首席运营官陆奇由于个人和家庭原因,无法继续全职在北京工作,将从7月起不再担任上述职务,但仍将继续担任集团公司副董事长。同时,副总裁王海峰晋升为高级副总裁并担任AIG(AI技术平台体系)总负责人。 [详情]
老婆与车概不外借,爱车的你一定缺不了它
29分钟前
每次去洗车就想到洗车的开支,天天上班开车的话一个月起码要洗3-4次,再加上油费小区停车费等等加起来一个月已经是不小的一笔开支了。由于人工费的上涨,目前大部分洗车店起步价都不低。虽然钱是花了,但洗不干净、等待时间长、刮伤车漆等现象屡屡出现,让 [详情]
马化腾:腾讯要在云时代构建“三张网”
39分钟前
中新网5月23日电 23日,2018腾讯“云+未来”峰会在广州举行。当前,云计算与各行各业的关系正在快速迭代与深化。很多企业和机构不但从“触网”发展到“上云”;而且它们还从简单“上云”发展到“汇智”。腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾在主题为 [详情]
英媒称巴克莱考虑与渣打合并的可能性 渣打港股应声涨逾4%
41分钟前
中新经纬客户端5月23日电 英国《金融时报》23日援引不具名人士的消息称,英国巴克莱银行一直在悄悄探索与包括渣打银行在内的多家竞争对手合并的可能性。该报道称,巴克莱这一举措是为了应对一直以来不断向巴克莱施压的一位主动投资者——Sherbor [详情]
5月23日黄金坚定高空思路,原油还需低位做多
41分钟前
        黄金XAUUSD为何跌破千三关口?后市黄金GOLD还能回到千三上方吗?美联储什么时候加息?加息对黄金原油有什么影响?原油XTIUSD还会延续涨势吗?原油USOIL会涨到什么点位?单子被 [详情]
《完美陌生人》点映口碑爆棚 被誉为“情感教科书”
42分钟前
话题佳作《完美陌生人》将于5月25日全国公映,影片由保罗·格诺维塞执导,马可·贾利尼、卡夏·斯穆特尼亚克、瓦莱里奥·马斯坦德雷亚等主演,讲述三对夫妻另加一个单身赴约的好友因为公开手机秘密,而深陷情感危机的故事。日前超前点映在多个城市正式开启 [详情]
海南6亿斤荔枝出岛样本:破解压价联盟和滞销魔咒
42分钟前
中新经纬客户端5月23日电 3小时里,万向宏发了四次火。这位脾气火爆的果农,第一次强烈感受到“时间就是金钱”。他的11亩荔枝林,需要在3小时内采摘完毕。他所在的海南省海口市,今年荔枝丰产,达到1.5亿斤;放眼整个海南,也在经历一场收获战役, [详情]
苏宁数码揭示儿童节变迁:从小霸王到无人机
43分钟前
“现在的孩子越来越聪明了”,相信不少家长都说过这句话,尤其10后的小朋友,作为互联网的“原住民”,三岁左右就已经学会操作智能手机,五岁就可以玩转各种黑科技产品,智能机器人、无人机、儿童平板电脑等都不是问题。 每当80、90后父母看到自己的1 [详情]
小米最高估值680亿美元?两周内路演?雷军回应:谣言
43分钟前
中新经纬客户端5月23日电 小米基石投资近日结束,估值区间为630-680亿美元?预计于两周之内开始路演,启动招股?针对上述传言,多家媒体表示,雷军已在多个微信群回应称“谣传”,中新经纬客户端(微信号:jwview)也在某雷军所在微信群得到 [详情]
阿里赴美传授打假经验 科技让知产保护更普惠
44分钟前
中新经纬客户端5月23日电 “嘭“地一下,摆在地上的假Specialized骑行头盔被砸成碎片,“这就是假货的危害”。5月18日,阿里巴巴在美国西雅图举办知产保护峰会期间,Specialized品牌方代表进行如上展示同时,也表示与阿里联手打 [详情]
黄金与原油“异常”分化的背后——股市多头的机会?
44分钟前
FX168财经报社(香港)讯 近几个月美元大涨霸占汇市主题,非美货币承压下挫,黄金也难抵压力走低,不过原油却不闻不问继续走高,这开始引发一些市场观察人士的注意。美元的涨势对大宗商品市场产生不同寻常的影响。黄金价格已如预期下跌,但原油价格却升 [详情]
常山县蒲塘小学从这三个方面下手,争当教育改革排头兵
44分钟前
2018-05-23 14:13 | 浙江新闻客户端 | 通讯员 郑建荣 陈水仙蒲塘小学座落于常山县天马街道蒲塘村,隶属于常山县天马二小。学校依山而建,四周群山环绕,绿树成荫,学习环境安静幽雅。近年来,学校从做靓校园文化、做实教学改革、做强 [详情]
东风标致举办520超级品牌日,开启“口碑激活年”
47分钟前
【钛媒体瞬眼播报】充满浪漫气息的5.20节日期间,同样有着法系浪漫气息的品牌东风标致在武汉M+广场举办了520超级品牌活动日,通过这种方式与广大狮粉之间进行价值传递和情感维系。东风标致将2018年作为“口碑激活年”,已经在全国举办了5场品牌 [详情]
外媒:油价随时可能进入每桶81到90美元的“危险地带”
48分钟前
石油价格对投资者来说就跟水晶球差不多。他们可能无法告诉你下一个能跟亚马逊比肩的股票是什么,但如果你问对了问题,油价可以帮助你预测衰退和预测通货膨胀。总部位于纽约的独立交易所交易基金公司GraniteShares的创始人兼首席执行官威尔•莱德 [详情]
Fami通评分:《苍翼默示录 交叉组队战》35分
48分钟前
本周的《Fami通》游戏评分公布,跨 IP 格斗游戏《苍翼默示录 交叉组队战》获得35分,成为本周评分最高的游戏。以下是各个游戏的具体评分:本作是 Arc System Works 开发的最新 2D 对战格斗游戏,《苍翼默示录》《夜下降生》 [详情]
RNG夺MSI世界冠军!什么车最能代表各具特色的RNG队员?
50分钟前
2018年5月20日,对于中国电子竞技界,没有什么比RNG战胜韩国KZ勇夺MIS世界冠军更让人兴奋。在巴黎,RNG以3:1的战绩战胜KZ,让我们见证了RNG作为全华班的真正力量,为中国电子竞技带来无上荣耀。那么有哪些车才能配的上RNG如此优 [详情]
郭敬明《爵迹2》定档7月6日上映 TFBOYS全员加盟
50分钟前
5月22日,电影《爵迹2》发布情感版预告片,首次曝光全主演阵容,并正式定档7月6日全国公映。除范冰冰、吴亦凡、陈学冬、陈伟霆、郭采洁、林允、王源、汪铎主演回归外,王俊凯和易烊千玺也首次正式亮相,TFBOYS组合三位成员全员合体。 [详情]
独家│央企二级账号新媒体指数(2018年4月)
51分钟前
国资委新闻中心(@国资小新)联合清华大学新闻研究中心、清博大数据、中国青年报、中国经济网推出的2018年4月份“中央企业二级账号新媒体指数榜”,收集、分析了2018年4月1日至4月30日期间400多个中央企业二级新媒体账号的基础数据,对企业 [详情]
富士康变身“工业富联”,发行价13.77元,募资271.2亿元!
52分钟前
作者:云掌财经/史静5月23日,工业富联表示,公司上市后将进一步按照现代企业制度的运作要求,完善法人治理结构和适应市场竞争要求的管理体制;大力发展工业互联网;作为上市公司还要加强投资者关系管理。图片来源网络工业富联今日举行网上路演。有投资者 [详情]
进口车关税下调,特斯拉宣布在华降价,最高降10万!
52分钟前
作者:云掌财经/吴凡(图片来源:360图片)国务院关税税则委员会21日正式对外发布了关于降低汽车整车及零部件进口关税的公告。自2018年7月1日起,降低汽车整车及零部件进口关税。将汽车整车税率为25%的135个税号和税率为20%的4个税号的 [详情]
股价要大涨的节奏?中鼎股份成特斯拉供应商!
52分钟前
作者:云掌财经/史静5月23日午间,中鼎股份公告称,下属子公司美国ACUSHNET近期收到客户的通知,公司成为特斯拉新能源车型电池冷却系统密封类产品的批量供应商。图片来源网络得到消息后,中鼎股份股价午后直线拉升,一度拉升至18.77元,大涨 [详情]
伽蓝演兵太难?69级别段冠军来告诉你独家获胜秘籍!
52分钟前
随着系统公告的全服滚动播报,来自逍遥三界的“亚洲偶像天团”力压群雄,拔得2018年伽蓝势力争霸赛69级别段头筹。到底是什么样的秘诀让他们能够站上争霸赛的巅峰?他们的力量又来自哪里?本期内容特地带来独家专访,深度解密最强势力的诞生!【伽蓝势力 [详情]
【热点】还没买车的有福啦!7月1日起将降低这类汽车关税!快来看看是你想买的那类吗?
53分钟前
国务院关税税则委员会说,自2018年7月1日起,降低汽车整车及零部件进口关税。将汽车整车税率为25%的135个税号和税率为20%的4个税号的税率降至15%,将汽车零部件税率分别为8%、10%、15%、20%、25%的共79个税号的税率降至6 [详情]
英国Pivot Power建立电动汽车电池网络
53分钟前
盖世汽车讯 据伦敦媒体报道,英国Pivot Power公司计划在英国开发一个2亿瓦的电网级电池网络和快速电动汽车充电站。该公司计划在与电网连接的分站设立45个站点,每个站点都有一个50兆瓦的电池。该举措有助于加快电动汽车的普及,为系统供应商 [详情]
索尼联合B站推出限量版PS4主机 需通过B站周年活动购买
53分钟前
DoNews互娱5月23日消息(记者 刘胜军)Bilibili宣布与索尼达成合作,旗下BML将和PS合作推出一款B站主题的PS4限量主机,需用户关注B站周年庆相关活动才有机会购买。BML的全称是Bilibili Macro Link,是B站 [详情]
看涨太遥远!欧元一旦跌破该位 恐触发新的卖盘
53分钟前
FX168财经报社(香港)讯 周三(5月23日)亚市盘中,欧元/美元在上日冲高回落后继续承压走低,因美元在美联储会议纪要前保持强势。欧元/美元周二试图反弹,但涨势在1.1830附近很快动能不足,因意大利政治发展令其难以出现任何有意义的上涨。 [详情]
沪2018公务员考试第二批拟录用名单今起公示!共205人
54分钟前
市公务员局今天发布,经过笔试、面试、体检、考察等程序,205人拟被市委办公厅、市委宣传部、市经信委、嘉定区、宝山区等单位录用。今起至5月29日公示。看看有你认识的人吗?上海市2018年度考试录用公务员第二批拟录用名单根据有关规定,经过笔试、 [详情]

房屋租赁市场的蓝海何时到头?

陈少亮 2018-02-11 15:20:33

政策层面在“租售同权、租售并举”突然摇旗呐喊,一度让各路人马慌了神。这样来形容已经过去的2017年房地产市场,可谓是一点也不为过,因此大家的目光都不约而同的纷纷转向了长租公寓这块大蛋糕。

长租公寓真的是一块大蛋糕吗?

“房屋租赁”的图片搜索结果

拉响2018首战的就是1月16日链家旗下品牌公寓服务商——自如获得40亿人民币A轮融资。这个融资记录在房屋租赁市场的玩家中还是第一次,可以说在国内的互联网行业中也是不太多见的现象。一炮而红,突然受到资本的追捧,究竟有何原因?在获得融资的当天,链家董事长左晖也表示,这一天是“自如的成人礼”。如此高调宣布,有何目的?

链家自如准确的来说,是国内其中一家分散式公寓品牌的管理服务商,这家广泛存在于一二线城市的房屋租赁中介平台,自己宣称截至2017年底,自如已进入了9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。并且北京公司在2017年年末已实现盈利,上海和深圳公司目前还在投入期。

当然自如只是市场体量中的沧海一粟,据行业数据显示,未来中国将有3亿租赁人口,租房市场规模达5万亿元。这样一个万亿级别的市场中,集中在头部的玩家有房屋中介链家自如、我爱我家,地产企业有如万科泊寓、碧桂园等超大房企,还有如酒店集团华住城家等等也加入了长租公寓市场战斗中,创业公司如蘑菇租房也是其中重要的成员。

据目前不完全统计,大大小小的各类玩家已不下千余家品牌运营商进入这个市场,但是目前整体市场的出租房源中,仍有97.5%的房源分散在个人手中,机构管理的只有2.5%的房源。这个渗透率是非常低的。这意味着租赁市场仍然非常分散,在这个市场至少还有很大的拓展余地。

从目前各家玩法来看,大体可以分为分散式运营和集中式运营两类,分散式主要是以传统中介平台起家的的公司为代表,它们大多从个人房东中拿到房屋的经营权利,进行简单的装修,然后进行整租或者合租,再配备相配套的定期服务。从市场体量来看,分散于全城各处的分散式目前是主流模式。相比于分散式,集中式集中化的进行管理、运营、服务。目前主要是一些传统房地产企业,利用手中自持的产权对房屋进行简单的装修,配以相应的物业服务,进行出租,在房地产市场整体交易不畅的情况下,部分业态的转型实现短期少量的现金流回收,以增加预期营收且减轻现金压力。当然这一部分也存在大量的创业公司,这部分创业公司利用与物业合作的关系,对整栋楼实现集中、统一的管理服务,以求实现盈利。

为何长租公寓会受到市场的追捧,其实这个原因不光可以从各个创业者的采访中得知,笔者作为一名实在的“各种城嫖”,真是有深刻的体会,在租房交易过程中各种被欺骗、房东单方随意涨价、安全问题等等一系列不好的体验问题,笔者都是一步步跳过来的,这也是房屋中介会被贴上“黑中介”这一人人熟知标签的原因吧。

这就可以解释链家在2011年推出自如之后,为何会一路保持高增长的原因吧。标准化的装修、家具、家居,主动对租客进行筛选,标准化的服务,这些特质让自如在租客群体中获得了可以说相对不错的口碑。虽然价格较高,但是消费者愿意为此买单,至少,笔者认为这是一个相对不错的模式。

很自然,事情都是具有两面性的,有好的一面,自然就有不好的一面,就整个长租公寓来看,目前最大的问题就是盈利问题。盈利偏低或者不盈利是多方面的原因造成的,不管是分散还是集中,租金收益率低都是一个突出问题,一线城市更是尤为甚之。这就直接导致自如等这些品牌公寓在与房东签订租约合同时,期限只有3-5年,而同期国外却有20-30年,这样情况下,自然装修、设计、家具会占用很大一部分的成本,这让许多品牌公寓服务商依然处在盈利的边缘,或者根本不盈利,赔本赚估值。

对房地产商来说,尽管房地产开发的整体利润在下滑,但是租赁住宅的利润率更低,甚至达不到开发利润的一半。且长租公寓产品的投资回收期在6年以上,比商业地产的养商期还要长。不盈利就像一只拦路虎一样,站在市场的中间,让众多的房企畏首不敢上前,虽有万亿级别的市场,但却不能食口而入。

对于如何盈利,各路玩家都目前都在各显神通,相信通过市场检验后,必会是柳暗花明又一村的景象。

讲了这么多,其实还有一个重量级嘉宾,那就是国家队,对于这样一个已经上升到国家顶层设计层面的市场性问题,国家队从来不会缺席,这是惯例。目前一线城市和许多新一线城市的政府都推出了众多的政策,虽然从严格的意义上来说,它们并不属于长租品牌公寓服务的玩家,但是它们所涉猎的业务确是最为核心的业务,不管国家队的市场表现如何,其实它的目的和市场效应只会是让未来的竞争更加的火热。

不管这是不是一块蛋糕,更进一步的说能不能分到这块蛋糕,这都不是问题的关键,关键在与自己如何能赚钱,这才是玩家的终极问题。

作者:陈少亮 |来源:iDoNews专栏 

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