快讯
支付宝入选央视新闻最新公布的"外国人常说的100个中国词"!
32分钟前
恭喜支付宝入选央视新闻最新公布的"外国人常说的100个中国词"!开心空间站近几年,"汉语热"在全球兴起,外国人说的念的中国词儿变多了!2月17日,中国外文局首次发布《中国话语海外认知度调研报告》。报告显示,近两年中国话语以汉语拼音的形式在国 [详情]
刚刚!阿里巴巴正式提出一项新方案,网友集体点赞马云!
36分钟前
界动报道:2月20日消息称,刚刚!阿里巴巴正式提出了削减奥运运营成本的方案。要知道,北京将在2020年举办第24届冬奥会,成为史上第一座同时举办夏季和冬季奥运会的城市。对此,奥运会赞助商中国电商龙头企业阿里巴巴集团为迎接2022年北京冬奥会 [详情]
公司大佬为纳税开怼 盖茨发话了: 我个人纳税就超百亿美元
1小时前
上个月京东和苏宁又怼上了,这次开怼不是因为刘强东打价格战。而是苏宁老总张近东在股东大会上狠狠吐槽京东一番,“京东有我们苏宁交税多吗?社会上天天捧京东,从来没有盈利过的企业,如此受资本追捧的企业,这正常吗?”第二天,刘强东也发文了,虽然没有正 [详情]
网易蜗牛:能否成为网易下一个云音乐?
1小时前
网易蜗牛在最近增加了按本付费模式,也说明售卖时间模式可能进入上升瓶颈,回到传统卖书人角色的网易蜗牛须增加更多优质内容,才能保持对用户的吸引力。书非借不能读也,许多人趁着电商图书折扣活动大量囤书,放到积灰可能也没翻阅过,买不为读,囤反成了目的 [详情]
中国移动被发改委约谈后,能否改头换面,降价惠民
1小时前
中国移动最近很心烦,年前又被有着国家发展大家长之称的发改委约谈,要求其降价降费、惠民利国。先不论此次降价惠民约谈的出发点如何,起码老百姓是可以通过降价降费得到实实在在的实惠的。在此之前,发改委已经多次约谈电信运营部门及相关电信手机厂商,如高 [详情]
从电子邮件系统看微服务的建设
1小时前
以前总有人问我微服务相关的问题,但微服务绝不是一篇文章能说清楚的事,所以我和Gary小王子商量了一下,在极客时间上开发了一个全新的白板课程,第一个产品就是微服务,以短视频讲系统内容。结果还是有人问,比如微服务到底有多「微」,什么类型什么规模 [详情]
从李彦宏的女儿,看AI时代原住民养成法则
1小时前
文/金错刀过去的2017年被称为人工智能元年。这一年出生的孩子可以有个新名字——人工智能原住民,毫无疑问,他们从出生到成长,将被人工智能包围。相信大家有过年回家手机被“小网虫”霸占的经历。《中国互联网络发展状况统计报告》显示,截至2017年 [详情]
哪些超级独角兽2018年会上市?
1小时前
版权信息|本文原载于投资银行在线,转载请注明来源!独角兽是什么?其实我们现在说的独角兽公司就是被视为新经济发展的一个重要风向标,他们代表着科技转化为市场应用的活跃程度。所以它们主要出在高科技领域,互联网领域。而在股值方面,是估值超过10亿美 [详情]
近两成轻奢服装不合格 阿玛尼、博柏利等大牌登上“黑榜”
1小时前
据经济之声《天天315》报道,俗话说,一分钱一分货,大多数情况下,这句话是对的,但这并不能说明高价格就一定等同于高质量。上海市工商行政管理局近期公布了对一批服装的抽查结果,其中不少标价高昂的名牌服饰,都存在质量问题,被判定为不合格产品。这次 [详情]
阿里巴巴欲升级奥运会技术 目标直指降低举办成本
1小时前
原标题:阿里巴巴欲升级奥运会技术 目标直指降低举办成本据路透社报道,阿里巴巴表示,它希望对奥运会使用的技术进行升级,将对平昌冬奥会进行研究,找到为未来的奥运会主办国降低成本的途径。阿里巴巴首席营销官董本洪在一次采访中说,“对于我们的团队了解 [详情]
新零售“三英战马云”未果,在新服务领域能否形成互联网新格局
1小时前
新零售,是近年互联网造词运动中诞生的又一热门词汇之一。但没有任何官方人士给出新零售准确的定义。新零售从字面理解意思就是让传统零售加上新的概念,使得传统零售业满足日益增加的消费升级需求。同时,也是各大互联网企业(以腾讯、京东、顺丰为首)试图动 [详情]
39岁被踢出董事会,5年后却携100亿卷土重来,他说人生没有太晚的开始!
1小时前
提示:点上方"EMBA"↑商学院第一公号,免费订阅本刊!更多交流请添加微信:YYL242本文经授权转载:硕士博士圈(ID:phdmaster)他既不是官二代,而不是富二代,却在11年时间内,缔造出3个市值超过100亿的上市公司。如果说携程和 [详情]
每日单词| Life is not a spectacle or a feast; it is a predicament
1小时前
Life is not a spectacle or a feast; it is a predicament. ——George Santayana生活既非奇观,亦非盛宴,它只是一种困境。——乔治·桑塔耶拿(西班牙哲学家)spectacl [详情]
迷你KTV存多项隐患 专家:向管理部门提出监管难题
1小时前
原标题:迷你KTV存多项隐患 专家:向管理部门提出监管难题据中国之声《新闻晚高峰》报道,这两天,不少朋友发现,在商场、电影院门口的迷你歌咏亭中,经常出现年轻人忘情高歌的场景。这种看上去酷似电话亭的“迷你歌咏亭”,又被大家叫做“迷你KTV”, [详情]
如何合理合法地裁员,一般人我不告诉他
1小时前
金融危机导致的全球经济危机已经开始侵蚀经济领域的每一个角落,危机中的企业开 始“断尾求生”:裁员!裁员犹如企业中的一场“地震”,处理得好,可以让企业获得重生;处理不好,则可能震垮人心!HR凭借优秀的理念、科学的人力资源管理工作、柔性化的 [详情]
360 快视频深陷盗用视频疑云, B 站绑定的手机号码和密码疑似能直接登录
1小时前
原标题:360 快视频深陷盗用视频疑云, B 站绑定的手机号码和密码疑似能直接登录流年不利的 360 狗年过得并不舒坦。就在今天,有微博网友反应,自己在 B 站绑定的手机号码和密码能够直接登陆 360 旗下的视频平台 “快视频”。随后多位网 [详情]
我们每天面对的屏幕正悄悄改变世界
1小时前
如今的世界,内容的载体已经发生了翻天覆地的变化。人类历史上,内容载体的变化分为三个阶段:1. 在古代,文化通过记忆、念诵和言语口口相传,那时的人类都是“言语之民”。2. 后来有了活字印刷术,印刷术快速、廉价、准确地复制了书籍,人类开始成为“ [详情]
顺丰的“内忧”与“外患”,2018年王卫欲何去何从?
1小时前
顺丰的出现,打破了快递的格局,说到比较信任的快递,顺丰应该是不二之选。2018,是个吉利的数字,顺丰创始人王卫年满48岁。在刚刚过去的2017年,在王卫的带领下,顺丰成功登陆A股,是质的飞跃。顺丰成立于1993年,当时只有6个人,从最初香港 [详情]
2018,别转行,我必须继续做农资!
1小时前
农资是一个高投入的行业,也是一个高风险的行业。如果你干得好,可以带领老百姓发家致富; 如果不幸遭遇雪灾、热害、台风天气,对不起,真的可以一夜回到解放前。不过,面对这些可能发生的天灾,农资人并没有放弃,还满怀希望:2018,我必须继续做农资! [详情]
2018渠道商该哭了!超级零售大终端将迎来千载难逢的机会!
1小时前
2018,说到就到了,你想慢点都不行;农资经营升级,说升级就升级了,你想留点适应的时间都不行!自我蜕变,是需要意识和强大的自控力与任性支配的,人无百日好,花无百日红,没有愿意抽选择被淘汰的那个下下签,要想继续留下,让企业发展,在农资行业纵横 [详情]
1分钟知识锦囊 | 老家一景,为什么OPPO和vivo的店总是开在隔壁?
2小时前
原标题:1分钟知识锦囊 | 老家一景,为什么OPPO和vivo的店总是开在隔壁?1分钟知识锦囊是36氪的日更问答新栏目,旨在每天以一分钟为限,快问快答一个重要的商业问题。今天我们解答的是手机相关的问题。如果你对近期的商业世界还有什么疑问,欢 [详情]
他们个个身价上千亿,头一位无人不知,最后一位走在大街无人识
2小时前
严昊,“全球华人榜首狂人”严介和之子,是改革开放后第二代企业家的杰出代表,据网友报导2017年《胡润百富榜》显现,严昊的身家到达1150亿。李彦宏,百度公司创始人、董事长兼首席执行官,全面担任百度公司的战略规划和运营管理。现在担任百度公司创 [详情]
“无人”永生:零售“伪命题”背后的大逃杀
2小时前
2018年1月初,杭州创投圈流传着这样一则笑话:“某举步维艰的创业公司,全体员工靠着‘无人货架’提供的‘免费零食’,硬是多撑了两个月,并在依靠在其所在区域内掠夺货架上的零食并低价转卖给小学生而硬是趟出了一个全新的商业模式,后来这个公司老板被 [详情]
马云与马化腾同时中枪:手机后壳塞钱
2小时前
马云与马化腾为了"新零售"快速打开线下移动支付环节,可以说目前线下移动支付非常的方便了,很多摆摊的大妈,卖菜的大爷都有了支付与支付宝了,但是很多地方还是不能使用线下移动支付,必须用现金的地方还是有很多的。通过一轮轮的抢红包与支付宝领红包,我 [详情]
【新三板行业研究】浪潮来袭:AI应用广、能力强 新三板企业路还很长
2小时前
来源|挖贝新三板研究院2016年3月,随着谷歌研发的Alpha Go战胜原世界排名第一围棋选手李世石的新闻传出,人工智能这个对于大部分人来说陌生而又熟悉的名词,迎来了新一波热度的浪潮。仿佛是为了推波助澜似的,国务院总理李克强在2017年政府 [详情]
人太贵!人工智能,最赚钱的是“人工”而不是“智能”
2小时前
如果把互联网公司之间的竞争看成人的竞争,那么核心就是一条“跳槽鄙视链”。文/本刊记者 唐 亮元旦后的第一个工作日,北京。猎头南哥开车穿过拥挤的后厂村路,绕过繁华的正街,才找到此前预约的星巴克咖啡上地店。中午12点,一位BAT公司中刚刚升起的 [详情]
年后的离职潮,老板如何面对?用了这招留人方法,就根本不用担心
2小时前
“年年岁岁花相似,岁岁年年人不同”,“春节”成为了企业的“春劫”,过了一个年,很多同事就变成了“前同事”。刚开工,很多企业管理层已经开始忙碌起来,因为对于他们来说,年后是招人的旺季。同时,也是企业员工离职的高峰季……很多企业在年前就已经开始 [详情]
老板:员工要离职,要不要加薪留住他!阿里巴巴给了最好的示范!
2小时前
利润是企业经营的根本,薪酬是员工的生存的根本。企业的薪酬设计也直接影响了员工能否在企业更有激情的工作,更愿意为企业带来价值产出与共同发展。所以薪酬没有激励性,给企业带来越多价值的员工没有得到应有回报,一些慵懒的员工却拿着同样的薪酬。没有价值 [详情]
我发现有两类人注定会成功
2小时前
“我发现有两类人注定会成功,而且我认为可以推广借鉴:一种是能够利用智能机器进行创造性工作的,一种是自己所在领域的个中翘楚。在数字鸿沟不断扩大的当下,有什么窍门能够为进入此类有利领域提供助力?我认为如下两种核心能力是关键。●迅速掌握复杂工具的 [详情]
2018在线教育在风口还是“封口”?
2小时前
今年,境内外资本市场掀起了一股教育公司上市的浪潮,在刚过去的10月20日,“少儿英语培训机构”瑞思学科英语在纳斯达克敲钟上市,在线教育业务为其增色不少。再往前,在线外教英语品牌VIPKID宣布获得了2亿美元D轮融资,猿题库融资额达到1.2亿 [详情]

房屋租赁市场的蓝海何时到头?

陈少亮 2018-02-11 15:20:33

政策层面在“租售同权、租售并举”突然摇旗呐喊,一度让各路人马慌了神。这样来形容已经过去的2017年房地产市场,可谓是一点也不为过,因此大家的目光都不约而同的纷纷转向了长租公寓这块大蛋糕。

长租公寓真的是一块大蛋糕吗?

“房屋租赁”的图片搜索结果

拉响2018首战的就是1月16日链家旗下品牌公寓服务商——自如获得40亿人民币A轮融资。这个融资记录在房屋租赁市场的玩家中还是第一次,可以说在国内的互联网行业中也是不太多见的现象。一炮而红,突然受到资本的追捧,究竟有何原因?在获得融资的当天,链家董事长左晖也表示,这一天是“自如的成人礼”。如此高调宣布,有何目的?

链家自如准确的来说,是国内其中一家分散式公寓品牌的管理服务商,这家广泛存在于一二线城市的房屋租赁中介平台,自己宣称截至2017年底,自如已进入了9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。并且北京公司在2017年年末已实现盈利,上海和深圳公司目前还在投入期。

当然自如只是市场体量中的沧海一粟,据行业数据显示,未来中国将有3亿租赁人口,租房市场规模达5万亿元。这样一个万亿级别的市场中,集中在头部的玩家有房屋中介链家自如、我爱我家,地产企业有如万科泊寓、碧桂园等超大房企,还有如酒店集团华住城家等等也加入了长租公寓市场战斗中,创业公司如蘑菇租房也是其中重要的成员。

据目前不完全统计,大大小小的各类玩家已不下千余家品牌运营商进入这个市场,但是目前整体市场的出租房源中,仍有97.5%的房源分散在个人手中,机构管理的只有2.5%的房源。这个渗透率是非常低的。这意味着租赁市场仍然非常分散,在这个市场至少还有很大的拓展余地。

从目前各家玩法来看,大体可以分为分散式运营和集中式运营两类,分散式主要是以传统中介平台起家的的公司为代表,它们大多从个人房东中拿到房屋的经营权利,进行简单的装修,然后进行整租或者合租,再配备相配套的定期服务。从市场体量来看,分散于全城各处的分散式目前是主流模式。相比于分散式,集中式集中化的进行管理、运营、服务。目前主要是一些传统房地产企业,利用手中自持的产权对房屋进行简单的装修,配以相应的物业服务,进行出租,在房地产市场整体交易不畅的情况下,部分业态的转型实现短期少量的现金流回收,以增加预期营收且减轻现金压力。当然这一部分也存在大量的创业公司,这部分创业公司利用与物业合作的关系,对整栋楼实现集中、统一的管理服务,以求实现盈利。

为何长租公寓会受到市场的追捧,其实这个原因不光可以从各个创业者的采访中得知,笔者作为一名实在的“各种城嫖”,真是有深刻的体会,在租房交易过程中各种被欺骗、房东单方随意涨价、安全问题等等一系列不好的体验问题,笔者都是一步步跳过来的,这也是房屋中介会被贴上“黑中介”这一人人熟知标签的原因吧。

这就可以解释链家在2011年推出自如之后,为何会一路保持高增长的原因吧。标准化的装修、家具、家居,主动对租客进行筛选,标准化的服务,这些特质让自如在租客群体中获得了可以说相对不错的口碑。虽然价格较高,但是消费者愿意为此买单,至少,笔者认为这是一个相对不错的模式。

很自然,事情都是具有两面性的,有好的一面,自然就有不好的一面,就整个长租公寓来看,目前最大的问题就是盈利问题。盈利偏低或者不盈利是多方面的原因造成的,不管是分散还是集中,租金收益率低都是一个突出问题,一线城市更是尤为甚之。这就直接导致自如等这些品牌公寓在与房东签订租约合同时,期限只有3-5年,而同期国外却有20-30年,这样情况下,自然装修、设计、家具会占用很大一部分的成本,这让许多品牌公寓服务商依然处在盈利的边缘,或者根本不盈利,赔本赚估值。

对房地产商来说,尽管房地产开发的整体利润在下滑,但是租赁住宅的利润率更低,甚至达不到开发利润的一半。且长租公寓产品的投资回收期在6年以上,比商业地产的养商期还要长。不盈利就像一只拦路虎一样,站在市场的中间,让众多的房企畏首不敢上前,虽有万亿级别的市场,但却不能食口而入。

对于如何盈利,各路玩家都目前都在各显神通,相信通过市场检验后,必会是柳暗花明又一村的景象。

讲了这么多,其实还有一个重量级嘉宾,那就是国家队,对于这样一个已经上升到国家顶层设计层面的市场性问题,国家队从来不会缺席,这是惯例。目前一线城市和许多新一线城市的政府都推出了众多的政策,虽然从严格的意义上来说,它们并不属于长租品牌公寓服务的玩家,但是它们所涉猎的业务确是最为核心的业务,不管国家队的市场表现如何,其实它的目的和市场效应只会是让未来的竞争更加的火热。

不管这是不是一块蛋糕,更进一步的说能不能分到这块蛋糕,这都不是问题的关键,关键在与自己如何能赚钱,这才是玩家的终极问题。

作者:陈少亮 |来源:iDoNews专栏 

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