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iDoNews专栏签约作者

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2016-02-29 10:24

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链家网被查是必然,否则又会是一个e租宝

看着东方卫视2月28日的《欢乐喜剧人》,发现最近备受争议的链家网广告依旧显眼。我差点产生错觉,以为前几天链家网被查是个梦呢。

但事实上,这不是个梦,是让人心疼、肉疼的事实。只不过,链家网的事实,让很多人的住房之梦醒了。

而在笔者看来,链家网被查是一个必然结果,否则,它会有沦为下一个e租宝的危险。

我并非落井下石,链家网的教训,应该让我们学会辨认。

那么,让我们一点点回忆关于链家那些过去的点点滴滴吧。

首先,链家网的野蛮性扩张极具风险,单凭它的房产中介收入难以支撑。更何况,还要有类似于《欢乐喜剧人》这样的巨额广告投入。

过去的2015年,链家凭借兼并,粗暴的成为了行业第一。成都的伊诚地产、上海的德佑地产、北京的易家地产、深圳的中联地产、杭州的盛世管家、北京的高策地产、广州的满堂红,先后成为链家的“囊中之物”。

而这种野蛮性扩张之后,庞大的“盘子”则出现隐忧,最明显的就是业绩与“盘子”的不对等。链家的房地产业务以二手房为主,而中国二手房市场并非某些人想象中那样能够支撑链家的庞大帝国。这里,我想引用一家媒体算的一笔账。在2015年,每日经济新闻一篇报道里这样提问:“以上海为例,8月(指2015年8 月,笔者注),链家在上海的总营业额为3.28亿元,二手房业绩为2.43亿元。按照946个门店计算,单店营业收入在34.4万元左右。而每家店的员工人数18个左右,按照传统中介行业人均2万元的行业保本线,除去运营成本和人员开销之后,链家得到了什么?”

对了,作为《欢乐喜剧人》的独家冠名商,链家网出了多大的本钱我们还不知道。但我知道,东方卫视另一档节目《极限挑战》第二季的广告赞助金额达到3亿元。

第二,可能正是因为房产中介收入不够多,所以链家网才在互联网金融上下功夫。而当政府对P2P进行监管之后,链家依然不收手,很是有些不知进退了。

曾经,链家地产副总裁林倩在接受采访时表示,“链家地产未来的盈利不再来自于经纪人的佣金分成,而是基于互联网思维的流量所带来的利润。比如,链家网衍生的金融产品,自如友家、资产管理等。”我们大家都知道的是,包含链家理财、融信按揭(北京中融信担保)、理房通三部分在内的链家金融逐渐成为业界的“黑马”。

而根据链家理财2015年报数据显示:“平台迅猛成长,截止到12月31日,链家理财已经完成了累积投资额达138亿的惊艳成绩,单日融资过亿已成为常态。投资用户规模近30万人。”

迅猛发展的链家金融,带来的是更大的隐忧。比如,资金池的问题,比如利息差的问题,比如“高利贷”的问题。繁荣背后,是一个不知何时会爆炸的“不定时炸弹”。

举两个最简单的例子吧。

链家理财几乎所有产品都标注有“由中融信担保提供本息保障”,而中融信的唯一股东是北京链家房地产经纪有限公司,中融信与链家地产的法定代表人都是左晖,左晖另一身份是链家地产董事长。这样,就出现了奇怪的局面,自己为自己担保。

有媒体揭露链家理房通,“作为投资人,这两款产品的投资协议都是和链家地产以及中融信担保签订的协议,并没有和借款人直接签订协议。而借款人也是通过和链家地产以及中融信担保签订协议。”很显然,在我看来,链家“越界”了。

而这种自己为自己担保和“越界”的局面,恰恰是政府最担忧的。我想,政府不会允许下一个类似于e租宝的怪胎出现的。

第三,不管房价上涨的真正根源是不是链家,链家都难逃其咎。

最近一段时间,国内一线城市尤其是上海房价的恐怖上涨,让人不寒而栗。于是,链家是不是房价上涨的罪魁祸首成为争论的焦点。

不管房价上涨的真正根源是不是链家,但链家在这个上涨过程中都处于难逃其咎的尴尬境地。许多证据表明,链家在这轮房价上涨的过程中扮演了极其不光彩的角色。垄断房源,哄抬房价,间接地给炒房者提供资金等帮助。

比如,链家受人诟病的一点是:链家通过P2P引入资金,然后通过首付贷等方式给购房者、炒房客提供杠杆,刺激炒房者炒房。

当房价的上涨已经有摆脱政府可控范围趋势的话,那链家这样的推手就危险了。房价过度上涨,链家的这些不光彩举动,就不得不被人关注。

第四,链家网在房源上的失误,属于自毁长城。

如果说P2P金融业务属于链家“不务正业”的话,那链家网在房源上的失误,就属于自毁长城了。

此前上海消保委公布的两起涉及链家的案例显示,买家通过链家经纪人购买的房子是抵押房或查封房。这种错误,实在是不应该犯的。

P2P不行了,还有房产中介这个主业;可要是房产中介不被人信任了呢?

曾几何时,链家网有这样一种宣称,叫“四真”。这个宣传是这样表述的:“真房源,真实存在,房源真实存在,不是虚构和虚拟的房源;真实价格,在上海链家网发布房源价格以业主委托报价为基准;真实在售,房源均经业主委托,真实在售;真实图片,房源图片与真实房源一对一匹配。”

现在看,这个“四真”,以及所谓链家“百分之百真实房源”,该叫什么呢?以后,谁还敢信任链家?

链家网被查是必然的一个结果,否则有沦为下一个e租宝的危险。这不但是给链家提醒,也是给其他类似的企业提醒。

作者:姜伯静 | 来源:iDoNews专栏