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Wework启动中国市场扩张 将在上海设亚太总部

精选 2016-10-29 11:45:48

(原标题:Wework启动中国市场扩张,将在上海设亚太总部)

众创空间鼻祖WeWork正准备加大其在中国的发展力度。

10月28日,澎湃新闻(WWW.thepaper.cn)获悉,WeWork将和中国开发商远洋地产在联合办公方面展开合作,但具体合作内容目前暂未透露。与此同时,WeWork将会在上海设立亚太区总部。

WeWork于2010年创立于美国纽约,2012年获得685万美元A轮融资。2016年3月,其估值在全球独角兽俱乐部中排名第7。简单来说,WeWork是一家分租办公空间,但其同时又具备了社交的功能。以色列出生的WeWork联合创始人亚当?诺伊曼(Adam Neumann)将这家公司称为“实体社交网络”。

WeWork自从2015年底就开始一直在计划进入亚洲市场,并将其在中国市场的第一间联合办公空间选在上海,位于静安区延平路的办公空间已经于7月1日开业。除此之外,还将于2016年年底前在上海开设两间新的联合办公空间,分别位于黄浦区云南南路118号和静安区威海路696号。

但此前WeWork的选址并非自己进行,而只是重新包装了中国联合办公运营方德必名下的原有项目。但显然,WeWork并不想满足于这种浅尝辄止的进入。

2016年10月初,上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(锦江酒店,2006.HK)确认参与WeWork的2.6亿美元融资,这轮投资后,WeWork估值上升至169亿美元。

而从目前的进度来看,寻找本土开发商合作成了他们深入中国市场的一条捷径。

据了解,远洋地产目前拥有一家名为OK SPACE的服务式办公商务中心,主要以工位租赁为主。在去年12月正式推出,这被认为是远洋地产进军联合办公的信号。

在今年4月,远洋继续推出OK SPACE+会籍中心,远洋地产将它定义为远洋联合办公的3.0版本。OK SPACE+会籍中心除了联合办公区域外,还包括了商务咖啡吧、商务会议空间、商务休闲办公区以及独立健身房。OK SPACE在选址上,主要瞄准一二线城市的核心商务区,在这一点上与WeWork在中国的选址风格相吻合。

事实上,有着中国版WeWork之称的SOHO 3Q在此前已经尝试与地产商合作。

2015年12月,绿地控股(600606.SH)与潘石屹名下SOHO中国(00410.HK)签署战略协议,绿地将把SOHO 3Q引入旗下的物业,在全国打造一批共享办公空间。SOHO中国董事长潘石屹曾解释过与绿地开发的模式,即开发商负责提供物业和装修,SOHO负责管理和销售。

根据彭博此前的报道,WeWork在国外的项目也将和开发商进行合作。

报道称,WeWork一直采取长租办公楼,然后按月按工位和办公室分租给创业者,赚取差价的商业模式。现在,WeWork为了降低成本,其将会采取新的商业模式。

WeWork将引入第三方房地产公司Embassy Group,房租费用由这家位于印度班加罗尔的不动产公司负担。采取按比例抽成的模式,创业者进驻众创空间不再支付固定费用,WeWork将会根据整栋楼所有公司的营收按比例向所有公司收取运营成本,用以支付服务、设计、人力、物业等费用。

值得注意的是,WeWork在加大其在中国的发展时,WeWork位于欧洲的一栋大厦在前几天刚刚完成出售。

10月23日,建滔化工(00148.HK)发布公告称,将以2.71亿英镑(约合22.22亿元人民币)价格收购位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place的商业大厦。

根据公告,该大厦共有11层,位于伦敦金融城核心位置,总面积约2.2万平方米。

出售的这栋大厦是WeWork位于英国帕丁顿的一个办公地点。此前有报道称,该大厦为WeWork的欧洲总部所在地,而据澎湃新闻从接近WeWork的人士处获悉,该大厦并非WeWork的欧洲总部所在地,这栋大厦中75%办公面积被WeWork承租。对于出售该大厦的原因,WeWork方面不予评论。

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