上海浦东新区前滩海德壹号小区业主近日发布《关于前滩32-01地块项目拒绝收房告知书》，拒绝收房，并指出房屋未达合同约定标准，存在设计变更、面积差异等问题。

据业主代理律师富贵介绍，开发商交付的房屋实际层高标准未达合同约定，且通过变更设计图纸，导致套内面积增加，部分业主需补交几十万至上百万元房款。业主们指出，前期作为卖点的“三角阳台”由可供使用的空间变为装饰性阳台，与合同附件不符。

知情人士回应称，楼盘在销售期间，“三角阳台”即为不可使用位置，不存在设计变更。房源交付过程中，经第三方机构检测，采取多退少补方式处理面积差异，均经过相关部门验收备案。目前已有80余户完成收房手续。

开发商珠免集团回应称，网络上有关“违规、虚假宣传、降标违约”等说法不实，项目设计、施工过程均合法合规。公司正积极与业主沟通澄清误解，并对不实报道进行投诉处理。目前交付工作正有序推进中。

海德壹号项目曾因“全球巨幕下的世界杰作”“大师罗杰斯封藏之作”等宣传语备受关注。该项目推出163套房源，备案均价12.98万元/平方米，吸引639组购房者参与认筹，入围积分高达100.85分。

业主指出，购房合同中明确标示三角阳台的存在，但实际建设中全部改为三角金属装饰，合同附件不利因素告知书与交付现状严重不符。此外，合同约定套内层高为3.6米，但实际测量仅为3.1米。

有资料显示，开发商曾因项目宣传中建筑效果图与实际交付存在差异，被浦东新区市场监督管理局认定违反《房地产广告发布规定》，但因主动改正、危害后果轻微，被不予行政处罚。

律师富贵指出，开发商通过变更设计增加面积，导致业主需补交房款，实为变相破除限价措施。上海中原地产分析师卢文曦认为，购房者应保留合同资料，通过合法途径反映诉求，开发商也应诚信经营，避免夸大宣传。

知情人士透露，开发商原则上同意不满交付结果的购房业主办理退房手续，但截至目前尚未有业主提出正式退房申请。

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