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泰禾引入万科传言背后,中小房企已经举步维艰

姜伯静 2020-07-08 09:30:58

泰禾将引入万科做战略投资者?对于这个消息,泰禾集团给了答复。

日前,泰禾集团发布《股票交易异常波动公告》,称:“公司控股股东泰禾投资集团有限公司正在筹划公司引入战略投资者事宜尚处于筹划阶段,各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议,且股权转让如涉及转让目前已质押或冻结的股份,需办理完成解除质押手续或解除冻结手续,或取得权利人书面同意函,相关事项尚存在不确定性。”

而按照媒体的报道,泰禾集团方面称,“目前引入战投的谈判进展顺利,原本以为能赶在7月5日之前签框架,但是协议签订的流程比较复杂,在没签协议前仍存在不确定性。”而万科方面则对此不置可否,称“目前未收到相关消息。”

在此之前,也曾经传出其他“白衣骑士”拯救泰禾的传闻,但被当事公司否认。那么,这一次万科进入是否会成真呢?

其实,不管泰禾集团引入的战略投资者是不是万科,这传言都不能掩盖一个现实:中小房企已经举步维艰!

首先看,泰禾集团属于房地产行业不折不扣的“第三集团军”。

举个例子。看一份2019年中国房地产销售金额TOP100名单,2019年,泰禾集团销售金额940.2亿元,排名第38。

根据这个榜单,碧桂园、万科、中国恒大位居三甲,销售金额都在6000亿元以上,而碧桂园更是高达7715亿元。

且不论这份名单的水分,大体的排名顺序应该差不多。

而按照这份名单的排名,泰禾集团属于不折不扣的“第三集团军”。

第二,泰禾集团目前面临困境。

根据公告,截至2020年6月12日,泰禾集团已到期未归还借款金额为235.58亿元;“因子公司未履行还款义务而被列为被执行人,相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。”

而泰禾集团2017年度第一期中期票据17泰禾MTN001,“由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题”,不能按时兑付。

按照6月份媒体报道的信息显示,泰禾有项目已经很困难;因为评级因素,泰禾集团已经很久没有发行过境内公司债券。

正是由于经营性的困难,难以“自救”的泰禾集团才会考虑引入战略投资者,拉自己上岸。

第三,泰禾集团是中小房企的一个缩影。

看泰禾的状况,难道只有一个泰禾集团如此吗?不,泰禾集团只是当下中小房企的一个缩影。

尽管房地产行业正在以很快的速度恢复,但实力稍逊的房企已经在之前遭受重创,恢复起来很困难。行业洗牌,并且是更大规模的洗牌,在所难免。

在洗牌过程中,能够留下的,自然是那些实力雄厚者。中小房企,出局的危险系数大增。

有报道称,截至6月30日,人民法院公告网显示的今年破产房地产企业数量已达231家。2018年上半年,这一数字为177家。虽然2020年上半年这个数字与2019年同期持平,但这才是个开始。

关键是,意图引入战略投资者的并非泰禾集团一家,还有其他企业。这说明,中小房企的日子真的不好过。

泰禾引入万科传言背后,让我们看到了中小房企已经举步维艰!而看着A股的暴涨,我们应该知道,一大部分钱去股市了,或者正在去股市的路上。

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