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价格回暖、上市房企业绩大增,监管仍将继续加强,楼市大概率不会进入小阳春

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最近的数据显示,楼市可能要“回暖”。

4月16日,国家统计局公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示:新房方面,62城环比上涨,较上月增加6个;2城持平,与上月相同;6城下跌,较上月减少6个;其中,广州、福州以涨幅1%领跑。

而看排名前列的房地产上市企业,其业绩增长趋势更为直观。

第一,先看万科。

2021 年 3 月,万科实现合同销售面积 429.5 万平方米,合同销售金额 628.4 亿元。

而2月份的数据,则与此有很大的距离。 2 月,万科实现合同销售面积 276.2 万平方米,合同销售金额 451.6 亿元。

3月的增长,跃然纸上!

第二,接着看碧桂园。

2021年3月,碧桂园单月共实现合同销售金额约人民币526.9亿元,合同销售建筑面积约594万平方米。

而2月的数据则分别是:合同销售金额约人民币465.5亿元,合同销售建筑面积约526万平方米。

第三,再看恒大。

2021年3月份,中国恒大实现合约销售金额648.0亿元人民币,较去年同期增长4.4%;合约销售面积785.0万平方米,较去年同期增长13.0% ;3月份实现销售回款651.6 亿 元人 民 币。

2月份,则实现合约销售金额302.3亿元人民币,合约销售面积347.4万平方 米。

恒大的增长幅度最大,看来它的促销活动很有成效。

看这几家公司,3月份均比2月份有较大的增加。当然,这其中有促销的因素。不过,增加却是事实。

价格,有回暖迹象;上市公司业绩,增加明显。难道楼市真的要进入小阳春?

这真的有待商榷。

目前,水泥、钢材等建筑相关材料涨价趋势已经非常明显。比如,统计局2021年4月上旬流通领域重要生产资料市场价格变动情况显示,钢材的价格全线上涨。这,可能会推动房价的继续上涨。

但是,值得注意的是,监管继续加强。

根据住建部网站消息,4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志,“要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。”

在这次约谈之前,根据广州市人民政府网站4月2日的信息,广州市政府办公厅已经印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步明确牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进广州市房地产市场平稳健康发展。

而此次约谈之后,相关城市很快有了行动。

4月16日晚,宁波住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制房地产投资投机行为,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进宁波市房地产市场平稳健康发展。

上市房企业绩大增,监管仍将继续加强,那么,楼市会进入小阳春吗?大概率不会!

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