废除商品房预售，全国不卖期房，只卖现房。

这心愿，能实现吗？

最近这两天，房地产行业里关于取消预售制度是否合理的讨论逐渐冲上了热搜。

好家伙，一个公摊面积，一个期房预售，这两老大问题看成是困扰中国房地产市场经济的卧龙凤雏！

预售制是啥意思？

就是说你给完首付之后，还得先交个一两年的房贷，等工地彻底完工了才能拿到自己家的大门钥匙！

这种交易不仅委屈，而且还容易出事儿！

现在全国范围内，有90%以上的交房纠纷，都是和卖期房有关的。像什么交房之后，小区绿化缩水，交房之后货不对板，精装修移花接木，这些新闻你是不是都看腻了？

所以，现房销售好不好？

那当然好！

我估计很少有人会反对，因为谁都想“所见即所得”吧！

但是又为什么老是没有办法执行呢？

其中最重要的理由之一应该是，一旦真的只卖现房，那全国的房地产市场供应链，就很可能会出现漫长的断档期。

 去年全中国有87%的房子都是采取预售制度，如果真的要一刀切只卖现房，那好，接下来差不多两年时间内，全国都将无房可卖。因为修都还没修好，又哪来的现房呢？

这样一来，全国房地产行业就被迫按下暂停键，资金回流和销售端就业也都会陷入停摆状态，这可不是闹着玩的。

中国的房地产行业，此时此刻，绝对经不起这样的打击，而且更重要的是，如果从现在开始就真的只卖现房，那全国的二手房价也很可能会被迫推高。

因为刚需的购房需求，正经需要房子住的，那全都被挤到二手房市场里面去，供应突然收紧，那一下又变成了卖方市场。

所以取消购房预售制出发点确实没毛病，就是想减少老百姓的购房纠纷，能安安心心买个房。但就刚刚一波分析下来，大家应该也知道了实际操作的难度确实巨大！带来的短期交付风险，国家不得不防！

所以我们能做的就是在买房之前，主动辨别风险，避免踩坑，才是当下更值得学习的经验！

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