奥维云网（AVC）户型监测数据显示，10年间中国高线级城市的卧室总面积稳中有降，而不同户型的主卧面积则出现分化趋势，其中，两居室和三居室的主卧平均面积呈现微降态势，四居室的主卧平均面积则稳步上升。由于2023年新开盘项目主要由改善型客群驱动，主卧平均面积也出现大幅增长的趋势。

图表 1 典型高线级城市主卧平均面积变化趋势（单位：平米）

数据来源：奥维云网户型大数据

注：在奥维云网10年间的新开盘精装楼盘监测数据库中，针对8个典型一线、新一线城市进行房屋面积分层抽样，覆盖东南西北中部地区高线级城市的不同类型新开盘项目。

那么，主卧平均面积出现两极分化意味着什么呢？对过往的家装消费者研究进行整合分析后，我们发现了两个有意思的现象：

主卧已经成为家庭储物的重要空间

定性研究发现，客厅储物虽然重要，但收纳的都是“希望被别人看见的物品”，而家中贵重的藏品（比如奢侈品、首饰、手办等）以及私密日用品（服饰衣帽等）等更愿意放在主卧的。而北京家装消费者的调研也验证了这一结论——主卧是消费者首选的储物空间。

图表 2 北京家装消费者家中首选的储物空间

数据来源：奥维云网北京家装消费者调研，2024年

中高端人群在以睡觉为回家后首要活动的占比最大

当我们在研究中，询问北京家装消费者在装修后的家中最主要的活动时，有12%的人群首选睡觉，而在这部分人中间，占一半的人群是月收入在3万以上的中高端人群，对他们而言，主卧成为他们最关注的空间。

图表 3 北京家装消费者在家中最主要的活动

数据来源：奥维云网北京家装消费者调研，2024年

再结合户型大数据研究成果，我们认为主卧两极分化呈现两条主线：对于c中小户型人群而言，以功能本位驱动的主卧空间已回归环境属性——基本的储物+睡觉作为空间的核心功能；对于大户型人群而言，以享受本位驱动的主卧空间凸显隐私属性——梳妆打扮+藏品存储+睡觉作为空间的主要功能。

那么，围绕主卧空间的这些变化，将出现哪些新的市场机会呢？

市场机会 1：睡眠环境整体解决方案

我们认为，主卧空间将突破以往单品致胜的传统模式，以光线、温度、湿度、声音、氛围的整体环境优化为中心，融合智能监测/传感（如温湿度）、智能家电（如新风空调）、智能穿戴（如智能手表）、智能设备（如无主灯、睡眠仪）、APP（如白噪音app）等云网端一体化配置，解决消费者的“睡好觉”诉求，提供睡眠环境整体解决方案。未来，企业竞争焦点则将从单品思维升级到系统思维，并最终演化到环境思维。

市场机会 2：智能床（垫）

市场研究数据表明，约10-20%的消费者会在上床之后阅读、玩手机，而不会马上入睡，这也意味着，兼顾短时娱乐和舒适属性的智能床（垫）逐渐进入大众视野。据Mordor Intelligence报告指出，2021年全球智能床的功能发展趋势包括：睡眠跟踪、自动床垫硬度调节、气候控制、智能织物技术、可调底座、防打鼾功能、物联网和智能家居连接在内的功能。智能床则在电动床的基础上增加了智能调节功能、智能体验功能、智能睡眠数据服务功能、智能检测与干预功能等四大功能。目前，智能床已成为各大家居厂商的竞争热点。

市场机会 3：定制家具的精细化

未来，定制家具特别是衣柜的设计将不再局限于传统的框架，呈现三种趋势：

• 衣柜内部的分区设计将更加细致，不仅有挂衣区、抽屉区，还包括可折叠、可旋转的多功能区域，满足不同收纳需求。同时，与个人藏品展示与收纳紧密相关的定制家具也将成为竞争热点。

• 智能化技术的融入让衣柜变得更加“聪明”。比如，通过感应器，衣柜能够自动识别衣物的种类和数量，为用户提供整理和收纳建议；内置的温度控制系统可以根据衣物的材质和存储要求自动调节柜内温度，保证衣物的最佳保存状态。

• 定制柜的氛围设计将更具人性化。比如内置LED灯光系统，不仅方便用户在暗处寻找衣物，也为室内增添了一份温馨的氛围。

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