房地产的冬天终于来了，不仅来了，而且应该还很漫长！2019，是楼市艰难的一年，但不用可惜，因为跌倒在2020的人将会更多。

过去十年，中国房地产行业风光无限。房子根本不愁卖，在卖方市场的时代，很多楼盘都是开盘“秒光”，开发商实现快速回款也是一件非常容易的事情。

巨大的经济回报自然吸引了无数人为之神往。整个国家从上到下，从企业到个人都参与了房地产行业的发展。

国家队巨无霸鲁能集团自然不必多说，就连嗅到商机的普通人，在巨大的利润面前自然也是选择铤而走险，就算口袋没钱也会抱着赌一把的心态借钱投资房地产。诸如当时火爆一时的“温州炒房团”，打着广告全国炒作。

房价扶摇而上的这些年来，多少人赚的盆满钵满。而我们这些普通的工薪阶层就只能看着房价着了魔一样地上涨，可望而不可及。多少家庭为了一套房子，辛辛苦苦半辈子却还是凑不齐大城市一套房子的首付。

而现在，一切都变了，十年河东十年河西！没有一个行业会永远辉煌！就算没有疫情这只黑天鹅，从整个社会来讲，房子都是要跌的。

首先，放眼全国楼市政策依然吃紧，尤其是刚刚颁布的禁止预售房的政策，这无疑是新的一道紧箍咒。禁止预售房就意味着融资困难，而且资金回笼的周期大大延长了，如果没有在资金上有一定实力的开发商恐怕就只能出局了。

其次，从2019年以来，国内的商品房销售面积其实就开始出现了负增长。而楼市库存增加，则意味着国内楼市供应增加，需求萎缩，逐渐开始从卖方市场向买方市场转移，房企实现销售回款就只会越来越困难。

高杠杆下的开发商顶着资金链断裂的风险，偿债压力越来越大，除了降价回款别无他法。如果不想降价，只能通过外部融资，但是“房住不炒”的主基调加上全球疫情爆发，房企的融资渠道只会越来越窄。

其实，去年7月份，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆就曾经公开表示，“今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上”。进入2020年，将会有越来越多的开发商难逃破产的命运。

最后，伴随着全球疫情爆发，中国经济增速放缓，居民收入下降，股市财富缩水，民众对于未来自然信心不足，不少人的收入也受到严重的影响。而这几年的经济环境不佳，大家手里都没钱，房企就算再宣传，再打折扣，也是徒劳。

有钱人早就有房了，手里不止好几套；那些炒房的看着房价增长速度远远不如前几年，已经赚不到钱了，都离开了房地产投资市场；现在剩下的都是底层靠工资生活的老百姓，手里没钱，根本买不起。

有钱人不买，没钱人买不起，有价无市的局面，必然还会持续相当长的一段时间。

而为了赚钱，为了做生意，那些中介还天天忽悠人们“房子要涨价”、“不买就亏了”， 黑中介不是随便叫的！房地产吸血鬼也不是白叫的！有这功夫还不如研究怎么在苏宁推客上卖卖湾流飞机，毕竟，一架飞机的佣金就够在大城市买个大平层了。

其实，发自内心来说，这个靠债务堆起来的房价早就应该回归他的理性了，高房价让年轻人失去了梦想，掏空了所有普普通通的老百姓们一家六口的口袋，还要背上几百万的债务，房价已经远远偏离了正常收入，就目前人均收入，不吃不喝20年才能买套房！

现实总是血淋淋！人生有多少个20年？

其实，如果中国的房地产能健康发展，老百姓买房还不会有压力，省下部分钱投资做其它事业，社会经济才能发展，让年轻人看到希望，中国才会有一个更好的未来。

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