报道媒体公开报导，1978年，我国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而改革开放40年后，到2018年，我国人均住房面积已达40.8平方米，套户比高达1.13。人们在居住方面对量的需求已经基本得到满足，到了追求质的阶段。

如今的商品住房，大都是兵营式排列、上下对齐且封闭的方盒子形状，老百姓戏称为“鸟笼子”，这种建筑形态基于我国人多地少的基本国情，高品质相应适当让位于高容积率的客观原因。

2020年新冠肺炎的爆发，将全国人民“困”在家中，全社会都开始反思城市的人居环境问题。特别是在住宅功能方面，经过合理的规划设计，我们是否有条件给居民创造出更多更好的功能空间。

1、亲近自然，通风采光更重要

这次疫情一来，人们被关在家里，才发现家里有个连通室外，接触自然的空间，充分享受阳光和空气是多么的重要。中国人传统的居住理念讲究的是天人合一、亲近自然，我们的传统建筑里，家家都有院子，不论是江南富绅的私家园林，还是普通百姓的农家小院，院子都是中国传统建筑布局的核心，是中国人传统生活方式的中心，“院子”生活是所有中国人内心向往的理想家园。

当然，目前满足这种追求成为一种“奢侈”，因为现有的商品住房面积计算规范里，类似“院子”的所有空间都要计容计密，也就是说人们要享有这样的空间，必须支付高昂的房价，即便是有支付能力的人群，因为日照、节能等规范的限制，一般住宅里也没有合适的空间来布置“庭院”。所以目前的大多数住宅，往往只能设计一个1.5米左右宽的阳台，仅能满足衣物晾晒和杂物堆放的功能，食之无味，弃之可惜。

事实上，把“院子”从地上搬到楼上，技术上并无难度，建筑设计规范也无限制，成本上也无不会有大的增加，这种住宅产品被称为“第四代住房”，是目前第三代住房发展的重要方向。在成都新都区，就有这样一个实际案例，项目名为“七一国际广场”，是成都市推行立体绿化建设的试点项目，由清华大学建筑设计院设计。项目中每户住宅都有一个约50平米左右的大阳台，与户内空间连通，阳台具备种植条件，可栽种6米高的树木，是真正意义上的“空中花园”。这个项目的实现，离不开当地规划管理政策的支持，比如阳台面积不计容、阳台绿化可计入绿地率、产权不属于业主、由开发商统一管理、阳台不得封闭等要求。这个项目的落地，不仅改善了居住者的生活需求，提升了开发商的产品品质，也增加了城市的绿地率，美化了城市空间形象，可以说是多赢的局面。

当然，第四代住房这样的项目，需要各城市政府在政策上的配套支持。

2、户型设计和居住功能的进一步完善

疫情被“困”期间，可以说是史上家人团聚时间最久的一次，24小时生活在一起，室内空间的不足也显露无疑。

首先是面积问题，一家三四口人居住面积得足够大，不然会感到拥挤，小孩没地方玩，大人没地方办公，老人没地方锻炼。

其次是户型问题，专家都说要多晒太阳多通风，但很多房子设计不好，朝南向阳面少，户型不够通透，导致通风采光不足，家中阴暗潮湿。

还有是功能问题，家人都在一起，发现单卫生间不够用；没有玄关，即使有玄关，玄关处也没有设置上下水，户外回来消毒和换衣服不方便；没有独立书房，小孩学习、大人办公都没地方。

因此，疫情过后，在户型设计和居住功能方面，要充份考虑如何满足，人们对个人和公共卫生安全更高带来的新需求，以及因为生活、工作习惯发生改变带来的新需求。

疫情就像一场大考，把多年来商品住房中存在的问题充分暴露，疫情也是一次机会，让我们能够认真思考这些问题，给出解决方案，使我们的城市人居环境更美好。

2020年5月启动，精瑞人居奖励委员会组织开展第17届精瑞人居奖在住宅项目的评选与奖励中，更加注重居住的品质和舒适，以及配套功能的完善，与对居住者的健康、安全。