曾经火爆的房地产市场现在因为房价不温不火，成交量始终无法放大。有报告显示，三季度全国18个重点城市的二手房成交量同比下滑9%，虽然仍处于相对高位，但超8成的重点城市二手房成交环比下滑。目前，买房子不是个好投资正渐渐成为大部分专业投资者的共识，对于该买什么却越来越迷茫，记者专访了福运星来1号基金经理赵靖伟，看看他有什么投资建议。

买房是国人的投资信仰

绝大多数中国人最核心的财富一定是房子，有的是自助也有的是投资，有的一二线城市也有在三四线，甚至有的不只是住房还有厂房等其他形式。衣食住行是刚需中的刚需，但其中大部分表现为消费属性，只有房子比较不一样，它表现出非常强的资产属性，因此也可以说具备了很强的金融属性。

能够成为投资信仰的资产，最重要的条件和标准就是一条：足够长时间的上涨。在我看来，时间至少要十年以上。就如同美国人相信投资美国就是买美股一样，经历了足够长时间的上涨以后，中国人相信理财第一选择就是买房子。在漫长的上行过程中，质疑的声音(未必是理性的)会被其后价格继续上涨所淹没，甚至是嘲讽。

渐渐的，对于理财本就不甚了了的民众就渐渐明白了一些房价上涨的理由，渐渐的，越来越多的人会买入成为既得利益者，然后甚至成为“卫道者”，渐渐的，投资会成为一种惯性，成为无需理由的习惯，我觉得就可以称之为投资信仰了。

从四大因素看买房子不是好买卖

最近不看好楼市的人，大多数看跌是因为国家持续的打压政策以及大部分北方城市房价的持续下跌，但我们从供需这个根源来看看影响房价的主要因素。

一、人口。婚龄人口是房子增量需求的主要人群，所以人口总数和婚龄人口数是很重要的观察目标。近几年，人口出生率持续下行，甚至颁布放开二胎政策以后仍没有扭转这一趋势，而且，人口周期的时间非常长，改变这一周期的难度非常大。

二、城镇化率。目前中国的城镇化率已经达到了65-70%，距离欧美国家平均大概80%的城镇化率来说还有一定差距。我认为未来城镇化率仍会逐年继续提升，但速度也会明显放缓。

三、GDP增速。随着我国经济总量的提升，美国与中国的关系也发生了变化，中美贸易战就是这种变化带来的结果，贸易壁垒的提升会给我国经济发展带来相当的困难。未来相当长一段时间内，实际GDP增速下行仍然是主要趋势。但全球主要经济体对比来看，我国的GDP增速仍然是最高的，加之我国有足够大的体量和不断对外开放的动作，因此仍旧是最具竞争力的经济体之一。

四、M2增速。广义货币供应量反映出一个国家的通胀趋势。货币超发经过一定经济周期以后必然带来货币的贬值，显然，货币贬值的另一面就是资产价格的上涨。

总结这些因素来看，有的因素已经明确向下，有的因素还能提供一定支撑，未来价格有很多不确定性。福运星来1号基金经理赵靖伟对此的结论是“难大跌，更难上涨。买房子不是好投资正渐渐成为共识。”

迷茫时代资产为王

对于普通投资者来说，银行理财的收益率越来越低，如果不买房子，那么买什么来战胜通胀就成了大问题。事实也的确如此。赵靖伟表示，在石油价格战、新冠疫情等多重因素冲击下，我们看到全球资产价格大幅下跌，很多资产都一度跌到了十年甚至二十年的低位区间。

今年以来的情况和2009年非常类似，美国股市暴跌导致恐慌指数大涨到80以上，继而引发了所有资产的抛售。而且主要经济体的应对方法也一如当年，释放资金如同疯狂的洪水一般，在这样的洪水面前，现金甚至固定收益的债券都已经没有配置价值，买资产是唯一的选择，赵靖伟多次重复说“千万不要浪费资产价格大跌的良机”。但另一方面，类似白银、橡胶等极具吸引力的资产普通投资者很难直接投资，因此建议可以通过基金产品的方式进行布局。