近期，法拍房市场中部分稀缺房源以高溢价成交，引发广泛关注。从深圳、上海到厦门、江门等地，多个城市相继出现高竞价、高溢价的法拍案例。

5月14日，深圳市罗湖区一套建筑面积约3000平方米的法拍房以2378万元起拍，最终以1.14亿元成交，溢价率近380%。今年4月，宝安区和罗湖区也分别出现了溢价超200%和260%的法拍房案例。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园的一套法拍房成交价较起拍价上涨159.35%，单价接近20万元/平方米。

在上海，浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅以超过4200万元的价格成交，溢价率超54%。2024年，长宁区夏都花园的一套别墅经过1904轮竞价后，以1.28亿元成交，溢价率超30%。近期，上海长宁区新华路两栋百年历史的老洋房即将上架拍卖，起拍价为2.5亿元，单价达47万元/平方米。

二三线城市同样不乏高溢价成交案例。广东江门一套独栋别墅以455.1万元起拍，最终以683.9万元成交，溢价50%。厦门云顶庄园的一处毛坯独栋别墅则以9648万元起拍，成交价达到1.2亿元，溢价率28%。

业内分析指出，这些高溢价成交的房源多位于核心地段，具备不可替代的资源属性。中指研究院高级分析师张晓飞表示，此类房源在二手房市场本就稀缺，法拍渠道成为其重要替代途径。

数据显示，今年3月尽管法拍房成交总量下降约2成，但78%的房源溢价成交；4月，成交法拍房平均折价率为31.3%，创2024年四季度以来新低，显示出参与者对稀缺房产价格企稳的信心。

不过，法拍房市场整体仍以流拍为主。根据瑞联数科数据，2019年至2024年，全国司法拍卖市场挂牌量从49.58万套增至111.30万套，增幅达124.49%，但成交量增幅有限，成交率从24.77%降至13.73%。

业内认为，随着主要城市楼市逐步企稳，法拍房市场中的稀缺户型、大平层、优质别墅等标的热度或将持续升温，进一步影响市场预期。

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