中铁建通州梨园6007地块设计方案出炉，项目建设用地约1.27公顷，总建筑规模约3.38万平方米，其中地上计容建面2.17万平方米。

建筑高度为45米，局部弹性可达49.05米。规划包含6栋4至16层住宅楼及3栋配套邻里中心，提供机动停车位247辆。

受容积率限制，仅1栋住宅达45米限高（西北角2#楼为小高层），其余5栋均为11层以下洋房产品。总计约200户，户均建筑面积108平方米，层高3米以上。

小区设有两处人行出入口：西南口连接下沉庭院，西门进入后通往物业用房与邻里中心。室内设计南向通面宽阳台、北面设备平台，部分端户房源配有侧边飘窗。

4月29日，中铁建地产以7.755亿元摘得该地块，楼面价3.58万元/平方米，溢价率21.94%。项目建设单位为北京弘邑置业有限公司，由中国铁建旗下中铁房地产集团北方有限公司全资持股。

该地块位于通州九棵树街道，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。周边生活配套设施成熟，涵盖公园、医院、学校和商场等。

板块内现有多个新盘，包括能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府和刚开盘的云璟揽阅，指导价均为6.2万元/平方米，实际成交价普遍低于6万元。

具体来看：

能建·京玥兰园：2023年2月开盘，共586套住宅，主力户型为84-113平方米三居及57-80平方米两居。截至2025年3月，网签487套，去化率83%，成交均价约5.5万元/平方米。

招商蛇口·璀璨公元：属刚改/改善盘，2023年8月期房开盘，主力户型为89-142平方米三居四居；2024年12月现房开盘，主力户型为83-160平方米三居、125-143平方米四居。目前整盘网签415套，去化率约74%，成交均价5.73万元/平方米。

新城基业·颐瑞府：2023年12月开盘，共172套住宅，主力户型为136-178平方米四居。目前网签56套，去化约三成，成交价5.96万元/平方米。

招商云璟揽阅：规划12栋5-16层洋房+小高层，主力户型为79平方米、89平方米、108平方米和128平方米三至四房。截至目前，网签149套，去化率超40%，成交均价约5.9万元/平方米。

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