位于宝安航城板块的盛合天瑞展厅及样板间已开放，预计于2季度入市。项目以“前海空港双核+低密高绿化”为卖点，容积率仅3.39，总高32层，实用率接近100%，但其户型设计引发争议。

从实地看房反馈来看，盛合天瑞采用了独特的“工业风”设计，管道外露成为显著特征，如燃气管道在厨房及客厅天花外露、下水道管及水管外露在卫生间角落等。此外，洗手盆设置在卫生间外正对卧室门口，增加了空间实用性的同时也引发了居住体验上的质疑。

项目宣传实用率达到100%，但样板间实际表现存在局限性。例如，飘窗尺寸设计为“2100X600X690mm”，高度过高可能影响使用便利性、安全性以及空间美感。过高的飘窗还可能导致家具不匹配，间接增加装修成本，并破坏室内通透感。

除设计问题外，项目规划中有4栋住宅和1栋幼儿园，但无地面花园空间，且距离地铁较远（步行至12号线黄田站约1.1公里）。项目位于广深公路及机场南路主干道附近，容易受到噪音干扰和交通拥堵的影响。周边商业配套薄弱，需依赖旧改落地，兑现周期较长。

价格方面，盛合天瑞一期盛合天宸入市表现不佳。2021年8月推出的426套住宅至今仍有48套未售，中介平台显示今年2月一套107.69平户型成交价为656万，低于备案总价区间（约717万—763万/套）。相比之下，周边竞品卓越闽泰云奕府和星奕府均价约为6.4万/平，总价区间在497万—770万之间。

二期盛合天瑞吹风2季度入市，在封顶状态下，其开盘价格是否能被市场接受仍存疑问。当“得房率100%”与“工业风设计”相遇，购房者是否会买单，仍是未知数。

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