近日，房企债务重组取得新进展。5月26日，融创中国控股有限公司发布公告称，其总规模约95.5亿美元的境外债重组方案已获得现有票据约82%的债权人支持，整体债务方面也有约64%的债权人加入重组支持协议。

融创中国在公告中对债权人的支持表示感谢，并邀请尚未加入的债权人参与，6月6日下午5时前加入的债权人将获得债务本金总额0.5%的基础同意费，以新强制可转债形式提供。

根据此前披露的重组方案，融创中国采用“全额债权转股权”模式，向债权人分派两种新强制可转债。一种转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起转股；另一种转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股，且该类总量不超过债权总额的25%。有专家认为，随着更多债权人完成签署流程，预计同意率将进一步提升，重组方案通过的可能性极高。

今年以来，房企债务重组步伐加快。旭辉控股也发布了整体境内债券重组方案框架，涉及7只境内公司债券，并为存续债券持有人提供四个选项：债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权选项。

业内人士指出，过去房企主要依赖展期方式化解债务风险，而当前多数房企转向全面削债策略，包括折价赎回债券和强制转股等。由于出险房企现金流紧张且优质资产有限，“债转股”成为重组的主要手段。债务重组成功的原因在于政策支持及债权方预期降低。

中国企业资本联盟首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整阶段，市场出清与风险化解需多方协同努力。短期内，现金流压力和债务负担仍是主要挑战；从中长期看，需通过供给侧改革和需求端刺激重建行业健康生态。具备稳健现金流、聚焦核心城市及创新能力较强的房企有望率先突围。

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