5月27日，上海市长宁区新华路一套花园住宅以2.7亿元成交，折合单价约50.46万元/平方米。

该标的物位于新华路329弄30号1幢、2幢，合计建筑面积535.04平方米，用途为居住。起拍价为2.5亿元，折合起拍单价约46.73万元/平方米。拍卖保证金为2500万元，增价幅度为100万元及其整数倍。经过19轮竞价，最终由竞买号D7500买家拍得。

据公开信息，这套房屋的所有者为企业，权利人为上海而之广告有限公司。2024年11月，上海市第三中级人民法院裁定受理该公司破产清算申请，并指定上海汇同清算事务有限公司担任管理人。

业内人士分析，高成交价与房屋地段及稀缺性密切相关。该房屋位于内环内的新华别墅小区，毗邻徐家汇商圈和上海交大，属于老洋房类型，产权明晰的成套独栋老洋房在上海存量不足百套。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，此类房屋价格不仅取决于地段，还受人文价值等因素影响。尽管本次成交单价较高，但并非历史最高。2021年10月，华山路889号老洋房以75万元/平方米单价成交；2024年4月，静安区巨鹿路一套花园洋房以100.9万元/平方米创下新纪录。

从买家角度看，这类房产是实力买家资产配置的重要方向，法拍市场成为购置稀缺资源的主要途径之一。同时，这类资产在融资抵押方面具有一定优势。

中指院分析师表示，近年来法拍市场交易热度上升，长三角地区尤为明显。2025年一季度数据显示，上海法拍房清仓率高于62.5%，挂拍住宅房源576套，成交360套。未来，高价值低风险资产将在法拍市场中展现更大价值。

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