万科联合体以5.28亿元底价竞得郑州市中原区一宗城中村改造项目用地。该地块面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，成交楼面价3934元/平方米。

拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司，其中郑州万科持股50%，其余股份由河南国信房地产及河南好多锦商贸有限公司持有。这是万科推进改革化险与融合发展后少见的投资拿地行为。

业内人士分析，万科选择在郑州拿地或因需补充优质货源，同时受益于城市更新政策红利和持续运营需求。58安居客研究院院长张波表示，地块位于郑州老城区核心位置，周边配套成熟，且郑州对城中村改造项目提供“土地+金融”支持。

中指院河南公司总经理梁波涛指出，该地块为万科山河道项目三期规划用地，前两期销售表现良好，区域操盘经验丰富，且万科在郑州销售额位居前列，经营稳健。

资金层面，通过与合作方股权合作，万科分散了拿地压力。张波表示，万科实际出资2.64亿元，占比相对较低，合作方资金保障降低了项目风险，同时在拆迁补偿和村民安置等问题上，合作模式有效分担了压力。

值得关注的是，万科名誉主席王石日前在其个人微信朋友圈发布长文，表示正尝试与万科决策层建立联系，为企业的平稳过渡尽所能。

对此，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，王石发文可能意在回应外界猜测，澄清误解，并向公众、投资者、员工传达真实态度，避免影响万科发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深铁接管后对万科治理架构的认识逐渐清晰，而这一架构由王石制定，其出马有助于厘清局面并提供更好解决方案。

李宇嘉强调，王石对万科各级别具有深远影响力，有助于破解困局、增强新管理层治理能力及解决历史遗留问题。

柏文喜进一步指出，王石可利用其广泛人脉资源为万科牵线搭桥，促进合作与交流，在项目合作、技术创新、人才培养等方面提供支持，助力万科提升竞争力。

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