今年端午假期，全国新房市场成交表现冷热不一。

中原地产数据显示，端午假期（5月31日至6月2日）期间，上海新建商品住宅成交4.61万平方米，同比增长87.4%。中原地产高级研究经理卢文曦表示，尽管大部分楼盘签约数量仅为个位数，但部分热门高品质楼盘的集中签约显著推高了整体交易数据。

武汉方面，中指院数据显示，端午假期武汉市新建商品住宅网签571套，面积达6.49万平方米，较去年同期增长26%。主要原因是开发商抓住假期时机，加大推盘和营销力度，新规划项目因产品力突出，去化效果较好。

深圳市场则呈现分化态势。据深圳中原研究中心统计，端午假期深圳一手住宅预售成交167套，同比下滑23.4%，而二手住宅成交97套，同比增长32.9%。

中指院高级分析师孟新增指出，端午小长假期间，尽管部分城市部分楼盘表现亮眼，但多数城市市场整体表现平淡，延续此前促销活动。

从5月整体市场来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房市场则延续“以价换量”趋势。中指院监测显示，2025年5月，全国百城新建住宅均价为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，改善型需求活跃是推动5月均价上涨的主要原因，其中一线城市涨幅尤为明显，环比上涨0.9%，增幅较上月提升0.53个百分点。相比之下，二线城市环比仅微增0.06%，三四线城市环比继续下跌。

58安居客研究院院长认为，优质房源供应增加及核心城市土地市场的热度传导至新房市场，成为推动市场交易活跃度提升的重要因素。北京、上海、杭州等城市高总价地块的成交进一步增强了市场预期。

与此同时，5月二手房市场面临调整压力。中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。李宇嘉指出，4月以来二手房挂牌量持续增长，大户型房源挂牌增多，置换需求上升导致市场竞争加剧，业主降价意愿增强。

张波预计，随着新房市场政策调整和开发商让利，部分购房者可能转向新房市场，进一步加剧二手房市场竞争。若二手房挂牌量继续增加，或将促使价格进一步回落。

对于未来趋势，张波认为，热点城市核心地段二手房房价有望保持相对稳定，稀缺资源类房源可能出现小幅上涨。而对于库存较大的中小城市，二手房去化压力仍然较大，需通过降价等方式促进成交。

孟新增也表示，学区房需求阶段性释放后，年中二手房市场成交量预计将逐步趋稳。短期内，在高挂牌量影响下，“以价换量”仍将是二手房市场的主流策略。

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