深圳南山区赤湾板块的新房项目因价格大幅调整引发争议。赤湾汇广场2023年10月入市时，备案均价约10万/平，并提供85折优惠。

2024年5月，该项目再次下调备案均价至7.7万/平，同时按新价继续给予85折优惠，涉及房源达233套，占初始预售套数的一半以上。

部分业主因开发商降价而拒绝支付剩余首付，开发商随后发出催款函并解除认购书，同时没收定金。事件发酵后，开发商称已退房退款，但业主表示未收到相关款项，目前相关部门正介入调查。

此外，赤湾汇广场二期项目赤湾琅玥湾佳园入市，备案均价约7.8万/平，开盘给出7.5折优惠，折后单价低至5.3万/平。

对比2023年开盘时的7.65万/平起，一期项目调价幅度接近7折，显示市场去化压力增大。

数据表明，深圳核心区域南山同样存在库存积压问题，新房价格支撑力不足。据新南山控股集团2024年报，其全口径销售金额同比下降65.2%，权益销售金额下降70.7%，反映出房企资金回笼的压力。

专家分析，赤湾板块的价格战可能对周边项目产生连锁反应，包括前海宸湾、桑泰山海丹华等在售及在建楼盘，或面临进一步调价压力。

短期看，调价可刺激购房需求，但从长期来看，可能导致市场观望情绪加重，影响区域整体价值评估。

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