6月9日，在多部门指导和支持下，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例同步成功落地。这距离5月27日发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》不超过10个工作日。

与此前北京聚焦特殊需要、公益慈善场景的项目相比，此次上海信托和爱建信托的案例均在“以房养老”领域实现了探索，更加贴近大众家庭需求。

这一进展标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，展现了信托服务民生的独特价值。

上海信托案例聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老需求。爱建信托案例则以独居老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。

委托人认为，信托机制在解决家庭综合化需求方面具有独特性，如财产隔离、财富传承、老人抚养、子女照看等方面较其他金融工具更具优势。

两单案例中，委托人包括中青年群体和高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；房产类型涵盖居住房屋和商办房屋，展示了多场景覆盖的不同尝试；设立信托的目的进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景。

上海信托案例为“房产+现金”混合财产家庭服务信托，委托人为一位中年白领女士，将名下一套商办公寓作为信托财产并追加现金资产，通过长期租赁获取稳定现金流，用于补充母亲养老金，后续待子女成年后进行传承。

信托设立后，公寓及现金资产独立于委托人、受益人的其他财产，有效实现资产隔离，防范未来可能发生的债务或婚姻风险。

此方案解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产管理等多重核心诉求，展现了信托工具的独特价值。

上海信托表示，该案例打破信托服务主要面向超高净值人群的传统印象，使拥有房产的大众家庭也能便捷地运用信托工具实现财富保障与代际传承。

爱建信托案例的委托人为一位年近八旬的离异独居老人李女士，其通过设立不动产信托系统性解决了多重需求：一是实现资产“风险隔离”，让信托财产依法独立于各方资产；二是构建“风险防火墙”，规避老年人易上当受骗的风险；三是提供全周期资产服务，延续房产出租模式，将租金收益按约定分配，保障晚年生活；四是精准实现财富传承意愿，确保房产在其百年之后定向传承给侄子。

从社会层面来看，不动产信托为养老等民生领域提供了全新解决方案，顺应老年人继续享有房产居住权或收益权、兼顾财产保护传承的需求。

上海是全国老龄化程度最高的城市之一。数据显示，截至2024年末，上海户籍60岁及以上老年人口577.62万人，占总人口的37.6％；80岁及以上高龄老年人口86.00万人，占总人口的5.6％。

在传统观念中，房产不仅是居所，更是核心资产。如何在实现“以房养老”的同时有效隔离潜在风险，成为当前社会养老服务体系建设中的关键难题。

5月27日发布的《通知》通过物权登记公示赋予信托财产法律确定性，为“以房养老信托”开展扫清障碍。

上海在10个工作日内完成六部门印发《通知》，中信登公司发布操作细则，市规资局明确办理流程和收件标准，闵行区、宝山区自然资源确权登记中心完成具体案例的不动产转移登记，展现出全流程闭环特征。

上海金融监管局表示，下一步将持续深化试点工作，丰富运用场景，推动信托业高质量发展，增强上海国际金融中心竞争力。

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