6月9日中午，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/㎡，刷新上海新盘备案价纪录。

保利世博天悦营销负责人透露，此次入市的是最后一栋楼王，均为一线江景豪宅，产品稀缺，故顶层定价较高。定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。

从一房一价表看，入市的76套房源都是200㎡以上的大户型，其中最贵的一套1902室房源，面积约240㎡，单价约30.27万元/㎡，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源，单价约11.41万元/㎡，总价2672.79万元。认购期间，个人购房者需缴纳100万元，企业购房者需缴纳400万元才能参与认购。

项目的240㎡样板间位于7号楼21层，推门即超大L型转角落地窗，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾”。户型为双主卧套房（单套面积达约55平方米）、独立卫浴和步入式衣帽间、五个观景阳台等配置。装修均为国际高端品牌，如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。约2600㎡的双层地下会所包括恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等功能。

保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发，拿地时间为2017年，去年4月底首次开盘入市。该项目所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块，北侧的陆家嘴滨江板块分布着汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门和世茂滨江花园等江景豪宅。

前来购房的人群不乏上市公司高管、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等。一位房产中介表示，最近豪宅带看量大，周末一般能带看十几组客户。

据同策机构统计，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比今年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高。6月7日，上海网上房地产官网显示，全市8个新盘项目过会，将于近期入市。其中，上海壹号院均价18.9万元/㎡，相比上个批次价格上涨4000元/㎡；静安区康定壹拾玖均价17万元/㎡，相比上个批次价格上涨2000元/㎡。

一位豪宅项目负责人认为，只要项目足够稀缺，产品力足够强，就不愁没有买家。随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房，下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。

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