近日，市场消息称，北京门头沟的半山别墅项目西山源著更名为泷悦·玖宸即将入市，价格从原先1500万起降至790万起。

6月10日，记者致电置业顾问确认，项目已更名为泷悦·玖宸，由电建地产操盘，预计6月中旬开盘。项目为上下叠产品，上叠约350平方米，下叠约400平方米，总价790万-1200万元，均价约2.2万元/平方米，为准现房，预计明年4月30日交付。

泷悦·玖宸原名西山源著，位于门头沟区永定镇西山区域，三面环山。附近有北京万佛华侨城公墓，但置业顾问称距离较远不影响项目。

据中介介绍，该项目适合作为第二居所，因通勤和配套需求较高者较少选择。对比周边华萃西山项目，泷悦·玖宸单价较低，售价约2.2万元/平方米，而华萃西山售价约为4.8万元/平方米。

对于大幅降价原因，置业顾问表示，项目与股东方隆泰实业合作，股东方希望高价出售，但电建地产结合市场情况采取“低开高走”策略，首期低价吸引客户，二期预计提价。

泷悦·玖宸地块于2018年2月由电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价拿下。2020年11月取得预售证，备案名为“鸿瑞西峰”，推广案名为“西山源著”。取证至今仅网签1套。另一置业顾问透露，之前开盘销售不佳，多数房源已退订。

门头沟区域中介分析，项目定位尴尬，资金实力较强的买家可能更倾向于市区大平层或更远但价格更低的叠拼产品。开发商电建地产需回款，故重新包装项目并调整策略。

电建地产近年业绩承压。财报显示，2024年度实现营业总收入123.35亿元，同比下降28.97%；净利润亏损23.07亿元，亏损扩大。截至2024年末，现金及现金等价物余额80.69亿元，同比减少18.74%，短期有息负债合计98.7亿元。

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