近日，方正证券针对上海证券交易所对其2024年报的问询函进行了详细回复，其中投资性房地产、抵债资产及子公司股权估值变动引发关注。

方正证券持有的郑州裕达国贸大楼初始入账金额为12.49亿元，2024年评估值下降至8.75亿元，最终成交价为7.3亿元，显示郑州商业地产面临空置率攀升和租金下滑困境。

年报数据显示，截至2024年末，方正证券持有各类金融投资合计1136.64亿元，同比增长14.54%。然而，报告期内实现的投资净收益和公允价值变动净收益合计13.49亿元，同比下降13.91%，其中交易性金融资产确认公允价值损失6.49亿元，衍生金融工具确认投资损失和公允价值变动损失合计14.75亿元。

方正证券解释称，剔除非经常性损益后，本期实现投资净收益和公允价值变动净收益合计19.39亿元，同比增长22.49%。衍生金融工具亏损主要因对冲现货投资风险配置股指期货空头等所致。

对于投资性房地产，方正证券表示严格依据会计准则进行估值及减值测试，确认公允价值变动损失5.9亿元。郑州裕达国贸大楼公允价值变动损失4.93亿元，北京金泉港影院评估价值较2023年下降0.87亿元。

数据表明，2022年至2024年，郑州市写字楼日均租金从1.491元/平方米降至1.387元/平方米，降幅明显；商铺日均租金从3.75元/平方米降至2.53元/平方米，降幅扩大。同时，郑州优质写字楼空置率由2022年6月的19.7%提升至2024年6月的25.3%。

方正证券指出，出售郑州裕达国贸大楼旨在聚焦主业，盘活抵债资产，增加现金流以提高资金使用效率。

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