中交地产以1元的价格将房地产开发业务整体打包出售。

*ST中地（000736.SZ）发布的重大资产出售暨关联交易报告显示，公司将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司。

本次转让涵盖房地产开发全链条，包括控参股权、应收款项和负债等。根据资产评估报告，截至2024年12月31日，标的资产账面净值为-39.19亿元，评估值为-29.76亿元，评估增值24.06%。

易居研究院副院长严跃进指出，此次交易的核心在于剥离沉重的负资产。资深投行人士认为，这相当于母公司中交集团承担负资产以支持上市公司。

本次交易完成后，相关资产将不再纳入上市公司合并报表范围，中交地产将转向轻资产运营模式，预计总资产与营收规模将大幅下降。

业内人士称，这是深陷亏损与退市边缘的央企地产公司为求生存而进行的战略调整。财报显示，2022年至2024年，中交地产归属于母公司的净利润分别为0.34亿元、-16.11亿元及-51.79亿元；销售金额从2022年的458.82亿元降至2024年的156.4亿元。

截至2024年底，中交地产总资产1076.98亿元，净资产为-35.79亿元，股票于2025年4月16日被实施退市风险警示 (*ST)。

中交地产表示，通过剥离亏损资产可提升资产质量，化解退市风险，并计划聚焦物业服务和资产管理与运营业务。

中指院企业研究总监刘水认为，转向轻资产模式有助于减少负债与信用风险，提高利润率并降低周期性风险敞口。

然而，分析人士指出，转型可能导致总资产与营收规模大幅缩水，未来业绩取决于轻资产新引擎能否快速接棒。严跃进称，中交地产的重生之路取决于其在竞争激烈的轻资产领域中的表现。

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