房地产市场正逐步止跌回稳。国家统计局数据显示，5月杭州新房价格环比上涨0.8%，上海上涨0.7%。

克而瑞集团董事长丁祖昱指出，自2024年10月以来，商品房销售面积同比降幅连续8个月低于5%，需求侧筑底企稳信号明确。此外，5月商品住房算术平均价格重新回到1万元/平方米以上，高品质房源占据更大市场份额。

6月17日，杭州锦上万象府项目领到首张预售证，均价65600元/平方米，为城东新城首个不限价项目。相比2024年同板块限价楼盘，价格上涨显著。5月杭州新建商品住宅销售价格环比涨幅领跑全国；成交均价34990元/平方米，环比上涨3%。

专家分析，杭州房价上涨主要源于结构性变化。一方面，限价放开后高价地块入市推高整体价格；另一方面，改善型需求增加，低密度产品成交占比扩大。未来，滨江水电新村、钱江世纪城等“地王”项目预计进一步推高新房均价。

上海表现同样亮眼。5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比涨幅达5.9%，居全国第一。前5个月，上海新房均价领涨全国。高端盘集中入市是主因。5月11日，绿城潮鸣东方开盘，均价19.5万元/平方米，当天售罄，销售额69.88亿元。

上海壹号院三批次开盘认购率达267%，实现销售额40.25亿元，年内累计销售额破百亿。前滩公馆、翡雲悦府等项目也实现热销。5月上海新房成交均价达到90691元/平方米，创历史新高。

高价房推动下，上海3000万元以上豪宅销量激增。2024年成交2530套，占全国61.6%；今年前5个月已成交915套，预计全年成交量将超2000套，成交金额超千亿元。

进入6月，上海保利·世博天悦项目加推第七批次房源，顶层单价约30.27万元/平方米，刷新纪录。同时，多个新盘即将入市，其中康定壹拾玖备案均价达17万元/平方米，上海壹号院均价更是提升至18.9万元/平方米。

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