上海近期的宅地出让创下多个纪录，展现出土地市场的火热态势。

首先，浦东曹路地块以41.7%的溢价率成交，成为上海5年来最高溢价率地块。该地块受到4家房企激烈争夺，竞争方式包括竞价、高品质住宅竞争及二次竞价。值得注意的是，此地块并非纯宅地，还包含公共服务用地和保障性租赁住房要求。区域规划明确，将承接张江与金桥的外溢效应，定位为产城融合智慧新城。

其次，金山今年首次出现溢价成交地块，溢价率达9.78%。这是金山汇龙湖高品质生活社区板块的首宗出让地块，容积率为1.25，适合打造低密度住宅。同时，丰田雷克萨斯新能源项目及其他科创项目的落地，预计将为区域导入超过1.5万名高端人才，支撑购买力需求。

第三，杨浦东外滩地块由保利发展竞得，楼板价达每平方米9.55万元，再创板块新高。过去十年间，杨浦滨江从“工业锈带”转型为热门区域，得益于黄浦江两岸公共空间贯通及产业规划逐步落地。

上海宅地出让策略正深度结合产城融合发展逻辑，通过精准规划赋能各区土地供应。数据显示，上海房地产市场呈现良性互动趋势，国家统计局最新数据表明，上海以0.7%的环比涨幅成为唯一上涨的一线城市。

展望未来，上海第六批次拟出让的8块宅地备受关注，包括徐家汇商圈核心地块、静安东斯文里地块及虹口北外滩地块等优质资源。预计7月份的土拍活动将继续保持高温态势。

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