在社区商业领域，华联集团正加速布局。北京商报记者近日走访西直门凯德Mall发现，原华联生活超市已完成扩建，变身为DT-X。该项目定位为“邻里中心概念店”，旨在依托集团品牌资源与自营运营能力，在业态组合、场景体验和服务模式上实现突破。

该项目位于凯德Mall负一层，紧邻北京北站，并与地铁2号线、4号线、13号线直接连通，成为往来旅客和周边居民的重要消费节点。天眼查信息显示，DT-X商标由北京华联美好生活百货有限公司申请，与DT51项目属同一公司，其股东为北京华联商厦股份有限公司。目前，DT-X正在招聘营运主管、鞋服集合店主管、收银员、顾服接待等岗位。

内部人士透露，DT-X的业态规划和品牌商户尚未最终确定，但整体发展方向明确指向以社区居民为核心服务对象的“邻里中心概念店”。这意味着，DT-X将着重营造邻里生活场景，提供贴近居民日常生活、高便利性与高互动性的商业服务，进一步丰富和完善社区商业生态。

据周边商户介绍，DT-X面积约为1万平方米，预计将于今年10月正式开业。作为华联集团推出的新产品线，DT-X或将引入高品质超市，并联动咖啡、书店、轻餐饮等业态，与凯德Mall整体商业氛围形成互动。

近年来，华联集团持续调整业务结构，聚焦社区商业。根据华联股份2024年年度报告，集团核心主业为社区商业运营管理，主要布局在北京地区，并已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2024年12月31日，旗下已开业的购物中心共27家，总建筑面积约190万平方米，其中北京地区15家。

此前，华联集团出售了北京SKP的42%-45%股权，将更多资源投入到社区业务中。同时，该集团还收购了北京SKP持有的北京华联美好生活百货有限公司100%股权，获得DT业务板块。DT定位于社区型时尚精品百货，截至2024年底，旗下共有3家DT商业项目，其中1家已开业，2家处于筹备期。未来，华联集团将依托DT业务的核心竞争力，推动新项目的拓展以及现有项目的调改升级。

此次推出的DT-X项目是华联集团深耕社区商业的又一尝试。选址于西直门，得益于该区域作为北京“金科新区”核心承载地与交通枢纽的地位，具备庞大的多元客群基础。CBRE华北区战略顾问部助理经理叶明佳指出，西直门商圈汇聚了首都“文商旅”资源，同时聚集商务办公、社区居民、旅游观光及高校学生四大主力客群，在“产业升级+消费转型”双轮驱动下，商圈正加快向“文商旅体科健融合生态”转变。

叶明佳建议，DT-X项目应通过强化主题商业、拓展多元消费场景、精准补位社区商业三大路径，激发区域消费潜能，全面提升区域消费能级。

随着城市更新步伐加快，北京多个旧改商业项目逐步转型为社区新中心。例如，华堂·新辰汇从传统百货转型为集时尚、休闲、民生于一体的综合商业空间；喜隆多购物中心引入北京首家永辉学习“胖东来”，提升购物便利性与舒适度，并扩大鲜食区、增设便民服务区；大吉巷则打造“文保区+商业+商办+公园”融合的复合型街区。

叶明佳表示，如今经营者不再局限于便利商品销售，更注重构建共享厨房、宠物社交角等融合消费、社交、文化的创新空间，强化邻里情感纽带。社区商业的本质始终根植于服务居民，但随着生活方式升级与消费需求迭代，传统模式正经历深刻变革——经营逻辑从满足基础生活配套服务转向打造“品质生活中心”。

未来，社区商业将肩负双重使命：既要通过精细化运营夯实“一刻钟便民生活圈”的服务基础，也要以创新场景营造成为居民家门口的“精神栖息地”和“社群能量场”。

有商业项目操盘负责人指出，复合型店铺正成为社区商业的主力店。居民逐渐愿意走出家门，在家门口体验不一样的商业氛围。他强调，社区商业的改造不仅要考虑如何快速揽客、服务周边社区，更要将运营眼光放长远。他表示，在当前消费市场中，高性价比、强体验性的内容是消费者的主要诉求，因此项目升级或改造在做好当下的业态统筹之外，还需预留未来发展空间，为后续调整奠定基础。

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