今年以来，各地持续推进收购存量商品房工作，旨在巩固房地产市场稳定态势，并构建“市场+保障”房地产发展新模式。
7月9日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，明确将收购存量商品房用于保障性住房的配售或配租，面向全市征集符合条件的房源项目。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，收购存量商品房作为保障性住房有助于促进房地产市场供求关系再平衡。这一举措不仅加快库存去化、避免资源浪费，还建立了“商品房—保障性住房”的动态转化机制，实现资源在不同需求间的灵活调配。
6月份，广西壮族自治区人民政府办公厅印发《广西提振消费专项行动实施方案》，提出统筹盘活各类房源，拓宽收购房源用途，运用专项债券、保障性住房再贷款等政策工具，力争2025年收购存量商品房2.5万套。
在广东，收购存量商品房与城中村改造相结合的模式已初见成效。去年11月，广东省首笔用于收购存量住房作安置房的专项借款落地广州市九佛街道“五村七片”城中村改造项目。截至今年5月30日，该项目已完成房票认购近1000套，去化面积近10万平方米，认购金额超过16亿元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，专项借款用于收购存量商品房作安置房不仅能加快回迁进度，还能有效匹配供给与需求，推动房地产市场复苏。
在资金方面，各地正利用住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款以及地方政府专项债券来降低融资成本并延长资金期限。
中指研究院数据显示，今年5月浙江、四川分别发行用于收购存量商品房的专项债17.5亿元和1.7亿元，合计覆盖11个项目。
严跃进认为，专项债资金注入能够提升商品房去化速度，减少库存积压风险。结合保障性住房再贷款政策工具，可提高去库存效率，进一步稳定市场，防范系统性金融风险。
未来，金融支持有望持续加码。中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度例会提出，要推动已有金融政策落实见效，加大存量商品房和土地盘活力度，巩固房地产市场稳定。
李宇嘉建议，各地应推进“以需定购”，了解居民对房源及配套设施的实际需求，合理选择收购标的，并制定符合市场的价格策略。
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