7月17日，位于上海市浦东新区华夏东路1451号的一栋花园别墅，在阿里资产处置平台上以2.436亿元起拍价进行法拍，尽管获得3.6万次围观，但最终因无人接盘而流拍。

该别墅评估价为3.48亿元，起拍价为评估价的70%，总建筑面积为1605.38平方米，折合单价超过15万元/平方米，远高于周边普通二手房价格。其地理位置靠近地铁2号线华夏东路站，临近川沙古镇、上海迪士尼等景点，但在上海郊区地段中，如此高价位的房产较为少见。

别墅的宗地使用权面积达7482平方米，配有大面积自用花园，园内设有太湖石假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、温泉池、鱼池以及樟树、银杏树、罗汉松等名贵植物。竞拍公告显示，这些构筑物和植物均被纳入整体评估。

此次拍卖由上海市浦东新区人民法院发起，执行裁定书显示，被执行人龚某某、叶某及其担任执行董事的公司因金融借款合同纠纷未能履行法院判决确定的义务，导致该不动产被整体拍卖。

竞拍公告提示，该标的物存在多项瑕疵，包括无物业管理、水电煤气费用无法查询、户籍登记信息不详等问题，相关风险需由买受人自行承担。

据统计，今年以来在阿里资产处置平台上，成交价超过亿元的法拍房仅有三套，分别为新华路329弄老洋房别墅（2.7亿元）、汤臣一品大平层（1.735亿元）和九间堂别墅（1.09亿元），且均位于核心地段，尚无郊区住宅成交记录。

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