7月25日，上海祺祥旺宇置业以楼面价20万元/平方米竞得一宗地块，刷新全国单价地王纪录。这家成立仅半年的民营房企背后，是汽车模具行业巨头屹丰汽车科技集团董事长叶华彪之女叶舒祺。

此次拿地引发广泛关注，但实业资本进军房地产并非首次出现。

近期，南宁一宗商业地块吸引三家民企竞拍605轮，南通知名纺织企业旗下的房企及徐州门窗企业也进入南京土地市场，绍兴纺织企业组团拿地。克而瑞数据显示，2025年前5个月，重点30城民企拿地占比升至25%，较去年提升七个百分点。

业内人士分析认为，土拍门槛降低与结构性机遇吸引实业资本入场，但民企拿地仍以“小而美”为主，单宗超10亿元地块占比仅21%。

7月25日，上海一宗地块起拍楼面价16.36万元/平方米，超过以往任何一次成交价。外界猜测该地块将由央企国企竞得，但结果出乎意料。

新成立的民营房企上海祺祥旺宇置业在竞拍中表现强势，最终以20万元/平方米成交楼面价拿下该地块，比此前全国单价地王高出约7万元/平方米。

上海祺祥旺宇置业成立于2025年1月，注册资本15.5亿元。其唯一股东叶舒祺为屹丰汽车科技集团董事长叶华彪之女，同时担任多家企业的股东或董事。

屹丰汽车科技集团成立于2000年，是一家汽车模具制造商及车架零件制造商，在全国拥有十多个生产基地。

今年，叶舒祺注册了四家房地产公司，除上海祺祥旺宇置业外，还包括上海祺祥泓启置业有限公司、楹嘉置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司。

近年来，实业巨头跨界投资房地产已成趋势。2023年、2024年年末及2025年上半年，已出现三波实业资本“买楼买地潮”。

7月24日，南宁市青秀区GC2025-037地块吸引多家企业竞拍，最终由广西万盛昌供应链管理有限公司以1.35亿元竞得，溢价率65.3%。

该地块稀缺性明显，为南宁东盟商务区板块地块，该区域上一次商业地块竞拍还要追溯到12年前。

在南京，南通亚伦于6月28日以10.28亿元竞得栖霞区燕子矶G33低密宅地。该公司为江苏亚伦集团股份有限公司100%控股，母公司以家纺起家。

江苏国瑞门窗有限公司旗下的十朝春置业今年4月竞得南京雨花核心区G09地块，成交价10亿元。

绍兴中昕置业有限公司则由浙江四海氨纶、振东房地产开发集团等纺织企业联合成立，2024年成立后已三次拿地。

克而瑞数据显示，2025年前5个月，重点30城民企拿地建面占比升至25%，高于2022年、2023年和2024年水平。

克而瑞认为，经历过去几轮调控后，民营房企已大浪淘沙，目前仍在投资拿地的房企已不同于以往。

一位华东房地产行业资深人士指出，实业资本跨界投资房地产，主要因土拍门槛降低及存在结构性机会。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，实业企业手中有富余资金，需寻找优质资产进行配置。

从拿地特征看，民企投资力度仍偏小。克而瑞统计显示，民企拿地中25%地块总价低于1亿元，19%在1-3亿元区间，19%在3-5亿元区间，超过10亿元地块占比仅21%。

相比之下，国央企拿地中有56%地块总价超过10亿元。

以上海单价地王为例，尽管楼面价高达20万元/平方米，但地块总价仅为12.25亿元，预计未来打造的别墅产品不超过20套。

中海在上海第六批次土拍中以118亿元拿下两宗地块，显示出央企在投资规模上的优势。

业内人士认为，民企回归对土地市场释放积极信号，偏爱“小而美”地块，为地方土地出让推介提供新思路。

克而瑞指出，尽管民企拿地占比回升，市场出现新面孔，但尚未恢复至2021年及以前的扩张状态，市场回暖仍需销售进一步拉升。

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