8月4日，深圳市成功出让年内第7宗住宅用地宝安沙井A319-1225，绿城以12.15亿元竞得，折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。绿城在拿地当天便开始施工，这一举动在业内较为罕见。

绿城近两年面临经营压力，但今年拿地表现激进。根据中指研究院数据统计，1-7月绿城在上海、杭州、苏州等地共计拿地金额达522亿元，仅杭州就贡献了将近200亿元。

此次拿地是绿城第二次进入深圳市场。2023年3月，其首个深圳项目绿城桂语兰庭首批房源开盘当天宣布销售25亿元，折算去化率约58%。然而，根据深圳房地产信息平台数据，该项目仍有大量房源未售出，部分房源仍处于“在建抵押”状态。

“在建抵押”指开发商为贷款将房屋抵押给银行，根据协议可在一定条件下销售。业内人士分析，未解押可能与预售资金监管、贷款合同条款或企业财务状况有关。

作为深圳市场的首作，绿城桂语兰庭的表现不仅关系到项目盈利，还检验了绿城在当地的开发实力、产品力及品牌口碑。该项目曾被业主质疑质量减配，此次拿地能否弥补之前的不足，尚需观察。

绿城此次竞得的沙井地块地理位置优越，周边配套齐全。地块距离深圳地铁11号线沙井站步行约500米，周边有多个大型商业体及优质住宅项目。业内认为，按成本估算，未来销售单价4万+/㎡可保成本并有一定利润空间。

该地块规划建筑面积约59665㎡，包括住宅53595㎡、商业1500㎡、物业服务用房120㎡、9班幼儿园3200㎡、托育机构500㎡、社区级公共配套用房750㎡，容积率为3.1。沙井市场少有此类低密度项目，市场期待绿城能将杭州的标杆经验带入深圳。

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