近日，根据京东法拍平台信息，深圳福田中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施设备将于9月9日公开进行司法拍卖。

晶岛国商购物中心即为皇庭广场，被称为深圳CBD的“钻石之心”，于2013年开业，具备优越的地理位置、便捷的交通和舒适的设计，是地铁直达的购物中心和美食聚集地。此次拍卖起拍价为30.53亿元，较评估价43.61亿元下调超四成。

皇庭广场曾在2021年被查封，但商场至今仍然正常营业，仅不动产登记信息显示为抵押查封状态，不影响日常经营。消费者仍可正常购物消费。

京东法拍平台信息显示，皇庭广场可能在未来易主。该广场于2013年在深圳福田区开业，项目总建筑面积13.69万平方米，其中证载建筑面积合计为8.06万平方米，是具有国际水准的大型购物中心。

皇庭广场周边有Galaxy商场、卓越时代广场、领航中心城等商业设施，邻近金中环国际商务大厦、财富大厦、现代国际大厦、中信证券大厦、深圳国际商会中心等商务场所，并有深圳大中华喜来登酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店、深圳四季酒店等高端酒店，区域商贸、金融服务密集，公共配套设施完善，交通便捷。

评估报告显示，皇庭广场在2024年11月28日的市场价值为43.61亿元。法院公告指出，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1632万元、水电费约740万元，相关费用由买受人承担。

截至8月10日，皇庭广场法拍信息已获得6128人围观，竞拍保证金为6.1亿元，增价幅度为1526万元。

此次拍卖源于借款合同纠纷案件。案件涉及申请执行人光曜夏岚（深圳）投资有限公司，被执行人包括深圳市皇庭物业发展有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、深圳融发投资有限公司、深圳市皇庭国际企业股份有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司和郑康豪。

拍卖所得金额在扣除相关费用后，将用于清偿皇庭国际、皇庭集团、融发投资等所欠光曜夏岚的相关债务。

债务问题的起因可追溯至2016年。当时，皇庭国际子公司融发投资与中信信托签订信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限至2021年3月30日。融发投资已归还本金2.5亿元，剩余借款余额为27.5亿元，全部逾期未偿还。光曜夏岚随后受让了中信信托对融发投资的27.5亿元债权。

2021年5月，皇庭国际曾公告，因借款合同纠纷，中信信托提起诉讼，申请查封融发投资名下位于深圳市福田区中心区的皇庭广场不动产，查封期限为36个月。公司回应称，商场正常营业，不动产登记信息显示为抵押查封状态，不影响消费者购物消费。

皇庭国际近年来经营状况不佳。2024年公司营收为6.58亿元，同比下降43.86%，净利润亏损6.4亿元，同比亏损幅度有所收窄。公司预计2025年上半年净利润仍将亏损1.4亿元至2亿元。

皇庭国际表示，亏损主要受原有部分借款融资涉诉影响，导致融资成本上升，上半年财务费用约为2.94亿元。此外，2024年公司因被动解除部分物业业务合同，可能导致营业收入较去年同期有所下降。

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