2025年上半年，全国开业120余个商业项目，商业体量约900万平方米。据赢商大数据不完全统计，2025年下半年全国仍有413个拟开业集中式商业项目（购物中心+独立百货）扎堆入市，总商业建筑面积约1718万平方米。
从拟开业集中式商业项目分布来看，数量最多的依然是华东区，达181个。其中，上海（48个）、浙江（40个）、江苏（36个）、山东（33个）均在30个以上。华南区和华中区紧随其后，分别计划开业75个和64个。东北区最少，仅1个项目拟开业。
从城市商业线级看，商业高线级城市占比高达67%，其中商业一线占比最高达29%。商业低线级城市占比33%，其中商业四线城市备受青睐，占比高达16%，数量直逼商业二线，湖州、汕头、绍兴、烟台、湛江、郴州等城市均有3个及以上项目拟开。
从单城市来看，上海以48个拟开业项目数量位居全国第一。广州和北京下半年分别有26个和21个项目计划开业。此外，杭州和南京分别有18和14个项目要开业。
从项目商业体量来看，小于10万方的商业项目成为下半年拟开业项目主流，占比超7成。特别是5万㎡以下的小商业项目数量高达153个，占比达37%。10-15万㎡区间的中大型商业项目、15万㎡以上区间的超大型商业项目正在逐步收缩，特别是15万㎡以上区间的超大型商业，下半年只有41个拟开项目，占比仅10%。
头部商管企业继续扩张规模。据赢商大数据，在413个拟开商业项目中，连锁产品线项目超150个，占比近40%；有4家商管公司的下半年拟开商业项目数超7个，合计商业项目近50个。珠海万达商管的拟开项目数最多，下半年需冲刺20+个万达广场开业，覆盖庆阳、马鞍山、呼伦贝尔、乌鲁木齐等近20个城市，东北最大文旅综合体——长春万达茂定档12月25日开业。山东省首座第四代万达广场——济南世纪大道万达广场定档12月19日开业。
华润万象生活下半年预计新开至少7个商业项目，包括深圳湾万象城二期、杭州亚奥万象天地、东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村等。爱琴海集团预计下半年新开至少6个商业项目，其打造的上海爱琴海·缤纷里以及贵州凯里东方爱琴海购物中心已于7月开业。
港资企业下半年也即将开出多个项目。瑞安房地产、新鸿基地产、K11集团、太古地产、香港置地、恒隆地产、嘉里建设等7家港资商业地产企业在内地布局30+筹开项目，2025下半年预计10+个新项目入市，基本分布在一二线城市。
新鸿基地产下半年新开的3个项目关注度颇高，包括上海ITC Maison为其在内地最大单体商场项目、与上实城开和闵行城投联合打造的TODTOWN天荟。瑞安房地产、K11集团均在下半年各新开2个项目。K11集团将在广州、厦门开出2个K11 Select项目。
上海ITC Maison由新鸿基地产打造，位于徐汇区虹桥路183号，总投资约334亿元，总体量达70.6万㎡，涵盖超甲级写字楼、高端住宅、六星级酒店及27.9万方的巨型购物中心。项目将分阶段开业，引进国际奢侈品牌、潮流零售、高端餐饮及IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院等特色业态。
上海虹桥前湾印象城MEGA定位“国际化社交度假漫游湾”，以40万方超级综合体体量，聚合26万方MEGA商业体、开市客COSTCO及鸿桥国际商务中心。项目首创四大沉浸式场景，包括泰飨、凝光、叠翠、漫波，引进寰映影城闵行首店、宠物超级集合MALL宠胖胖闵行首店等。
上海陆悦天地由陆家嘴集团开发，总建筑面积约16.6万平方米，定位智造生活探索中心，倡导“悦活悦有TO THE LIFE”的核心理念，以“运动+”、“宠物+”、“成长+”三大生活方式概念，构建沉浸式未来商业生态。项目五个地块分别命名为土星、金星、火星、木星、水星，其中陆悦天地（火星）已率先完成全部招商工作并正式开业。
TODTOWN Mall天荟广场由新鸿基地产、上海城开及闵行城投共同投建，总体量达71万方，其商业部分体量约14万方，规划南北两区分期开业，南区预计2025年底首发亮相。
杭州亚奥万象天地位于亚运村TOD综合体，预计9月底开业，定位“自然生长的理想生活样本”，引入万象影城、盒马鲜生、泡泡玛特、古良吉吉等品牌。
杭州世纪中心商场AURA HZ位于杭州奥体博览城核心区域，致力于打造全能型城市综合体，商业体量12万㎡，计划引入头部奢侈品大牌，或将刷新杭州顶奢商业新范本。
南京光环花园城由香港置地与招商蛇口共同打造，预计年底开业，建筑灵感来源于明代“花月春风十六楼”，打造6万方“光环花园”。
深圳大悦城是大悦城控股在深圳的首座大悦城，商业体量25万㎡，开业首日客流突破42万人次，近50家品牌登顶深圳销冠，引进近400家品牌，首店及定制店占比超50%。
深圳湾万象城二期官宣“金秋启幕”，提出全新品牌主张「BAY TO LIVE」，补充强化项目整体的“运动”和“文化”属性，二期规划沉浸式剧院、数字艺术中心、创意学习中心、深圳湾美术馆等四大文化场馆。
广州君超·GRANTRALONE是广州金融城片区最大商业综合体，商业体量13万㎡，进驻品牌数300+家，聚焦国际潮奢、时尚美妆、饕餮美食、泛户外运动等业态。
北京湾里·王府井WellTown建筑面积18.7万㎡，以“国际名品购物+文化艺术展览”为特色，计划引进500余个品牌，体验业态占比达50%，首进副中心的品牌预计达60%以上。
西安环贸中心是西安首例陆空TOD模式综合体，商业部分西安ICC环贸天地楼体LOGO已正式亮相，首批品牌以日式料理和南亚风味为核心。
苏州Wide Wild外野位于苏州市高新区大阳山板块，项目南侧拥有超2万方户外草坪和休闲空间，打造全新的“乐园+商业”运营模式，30%以上苏州首店。
合肥瑶海天地BY MIXC前身是1956年建成的合肥电机厂，打造“MALL+厂房+街区”复合型商业体，计划引进超50%安徽首进/合肥首进品牌。
东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村是华润万象生活在奥莱赛道的首个项目，总面积约10万方，打造大湾区品牌级次最高、潮流品牌数量最多的精品奥莱。
贵阳AC PARK是龙洞堡国际机场三期航站楼的扩建服务配套项目，商业体量2.54万㎡，品牌矩阵主打“黔”式特色，引入6000平米旅游商品主力店“黔韵礼集”，深化打造“贵阳旅游首末站”功能。
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