业绩速览
砂之船奥莱REIT披露半年经营报告：总收入为3.36亿元，同比增长2.2%。8月14日，砂之船集团旗下、在新加坡证券交易所上市的首家奥莱REIT——砂之船奥莱REIT，公布了2025年半年度经营报告：砂之船奥莱REIT的总收入为3.36亿元，同比增长2.2%。
报告期内，房托固定收入（运营管理人砂之船集团承诺固定收入）为2.37亿元，同比增长3%（砂之船集团承诺砂之船房托固定收入每年增长3%）；房托变动收入（来自房托旗下奥莱项目销售额的抽成）为9,880万元，同比增长0.3%，与房托旗下项目的销售额增速（0.8%）基本一致。
从销售额看，25年上半年，房托旗下4个奥莱项目的销售额合计为21.82亿元，同比微增0.8%。重庆两江奥莱上半年实现销售额11.82亿元，同比略增加3.7%；重庆璧山、合肥、昆明三个奥莱项目，上半年销售额分别下降0.2%、4.5%、0.8%。
从销售坪效看，25年上半年，重庆两江奥莱项目，年化销售坪效达到46,458元/㎡，反映该项目经营表现强劲。而重庆璧山、合肥、昆明奥莱三个项目，年化销售坪效在1万元以下，反映其经营表现并不太理想。
项目新开
长沙杉杉奥特莱斯项目近日发布消息，将于9月份开门迎客。至此，长沙各类大型奥特莱斯商场达到8家。
作为全国首个“会展+奥莱”双引擎商业体，杉杉奥莱位于长沙县黄兴镇的会展片区，紧邻长沙国际会议中心，地铁4号线杜家坪站的一侧。
该项目总建筑面积约15万㎡，除常规商业业态外，特设了会展配套服务区，主要就是“瞄准”参加会展的商务人群，这也是杉杉奥莱最大的特色和立足之本。
至此，长沙已经有8家大型奥特莱斯商场，其他分别是友阿奥莱、砂之船（长沙）奥莱、百联奥莱、九龙仓时代奥莱、通程奥莱、欢乐颂OUTLETS以及环球奥莱等。
成都青白江国际名品奥特莱斯项目8月11日动工开建，项目占地323亩、总建设35万平米，建成后将引入300+国际品牌折扣店，打造全国首个融合“国家馆+演艺中心”双IP的全新业态，将成为中国西南地区体量最大、商品种类最多、商业业态最齐全的奥特莱斯项目，其中项目一期规划6.9万㎡，预计2026年第四季度开业。
8月11日，上海百联集团在成都启动西南地区首个自营奥特莱斯项目，该项目选址与大熊猫繁育研究基地相邻，计划今年9月开工建设，预计2027年投入运营。
该项目总投资达30亿元，占地142.6亩（约9.5万㎡），规划建筑面积14万㎡，将打造全国首个熊猫主题景区式3.0版奥特莱斯。
项目建成后将引入超300家国际品牌，形成“主题商业+生态景观”融合的新型消费场景。
京东奥莱南京首店于8月16日在浦口区白马生活广场正式开业。该店定位为大型沉浸式品牌折扣购物中心，营业面积超4000㎡。据了解，该店引入COACH、ADIDAS等70余个国内外品牌，其中超七成品牌为首次进驻浦口区域。货品折扣力度达一折起，部分爆款商品价格低于品牌官网。门店首创“场景化购物”模式，设置篮球试衣角、镜面网红墙及城市露营主题区，实现“体验+消费”融合业态。
同日，京东奥莱西南首店在四川德阳吾悦广场盛大开业，为德阳经开区购物再添“国际范”。
8月16日，绍兴中意奥特莱斯试营业。中意奥特莱斯作为绍兴柯桥首个奥莱项目，也是马鞍首座一站式城市商业综合体。项目地处马鞍老街核心地段，填补了马鞍的商业空白。
中意奥特莱斯总投资1亿元，包含奢侈品、美妆、运动休闲、潮牌快时尚等众多国际国内一线品牌。备选品牌 300 余个，预计年销售额超亿元。中意奥特莱斯的试营业必将成为马鞍商业的新地标。
雅安奥特莱斯定位川西首个纯正仓储式奥莱，一键填补“雨城”雅安及周边高端折扣空白，影响力直接辐射川西、成都圈。直接把花园秘境搬进商场，绿植、阳光天幕，在“天然氧吧仓库”里淘大牌。
品牌矩阵亮眼：国际名品奢牌+顶流运动户外潮牌，双线发力，集结超100+国内外硬核品牌，全年“地板价”，网罗名品控、运动咖、潮流精。据悉，目前首批品牌已入仓。
丘丘熊猫萌力破圈：雅安灵魂IP--熊猫，变身潮酷主理人“丘丘”。独家IP入驻，打造限定周边、沉浸打卡点、互动黑科技，把雨城文化玩出新国潮。
沉浸式玩乐全家桶就位：安全又野生的亲子无动力乐园、氛围拉满的城市营地漫游时光机、颜值在线的网红慢行步道艺术打卡点、秒出片的先锋艺术装置……全打造雅安人的“微度假目的地”。
项目调改
8月16日，PUMA新店在武汉光谷首创奥莱开业。至此武汉光谷首创奥莱今年的品牌换新清单上，又多了一个标杆品牌。
此前，项目已陆续新开超过30家品牌门店。综合来看，女装、男装、童装、运动装是重点更新品类。其中，女装新店最多，包括indicia、dizzit、FIVE PLUS、云水间、JNBY、SOVOGUE、MOISSAC、玖姿、NEELLY等。
8月第二周，郑州首创奥莱迎来一波品牌上新。经典国货回力带来5折服饰和69元起的鞋款，搭配定制帆布袋吸引怀旧消费者；伯希和瞄准开学季，推出适合年轻人的时尚单品；运动品牌PEAK则以满减优惠和3D挂件等赠品吸引运动爱好者。
8月19日，法国轻奢女装品牌Mardi开业，为商场增添法式时尚气息。
南京江宁砂之船奥莱一批新店即将开业，包括凯乐石「磐石空间」南京首店、西太后「南京奥莱首店」、土耳其多拿餐厅、珂莱蒂尔、西贝，以及PUMA重装升级。野人先生冰淇淋店也在近日开业。
贵阳砂之船奥莱A4层鞋区“集体搬家”至A2区的消息，最早公布于7月初，8月13日再次更新进度：全新鞋盛大开业，其中百丽国际、fed、STACCATO oulet、千百度国际、哈森国际工厂、COMELY等品牌升级至全新门店。新的鞋区整体风格性更强，呈现线条简约的轻奢氛围感。
针对鞋区的这一重磅调改之举，原因在于，贵阳砂之船已开业8年，随着城市更新不断推进，砂之船奥莱模式也持续迭代，认为在折扣基础上，需要维持品牌、品质、服务，并不断更新业态玩法、新品牌体验。
近日，福州砂之船小镇+39space意大利空间名品集合店，迎来一批品牌上新。与传统“韩流”不同，ISEOKWOON YOON、ASPARAGUS、TIBAEG三个“低调有料”的韩国小众品牌堪称时尚界的隐秘宝藏，引领着前所未有的潮流新境。
+39space意大利空间名品集合店，是砂之船集团自主打造的高端奢侈品集合店，店内集结了Gucci、Prada、Versace等众多国际一线奢侈品牌，以及众多意大利新生代原创品牌。这些品牌以其精湛的工艺、独特的设计和卓越的品质，赢得全球消费者的喜爱和追捧。2024年10月，+39space意大利空间名品集合店作为创新型奢侈品集合百货的代表亮相南京国际时装周。
近期，太原天美杉杉奥莱陆续引入20多家新店，包括THOM BROWNE奥莱首店、the North Face、VAUDE、MLB、new balance、蕉下、LNG、K·SWISS、探路者、MIRABELL、素拼、fun、JNBY、VIN SENN、LuLualways、TEENIE WEENIE、VSARNNI、兵哥豌豆面等。
兰州杉杉奥特莱斯购物广场新店吸引力、首店吸附力持续升级，近期集中引进高尔夫品牌“GoldenBear黄金熊”甘肃首店、“威可多”甘肃奥莱首家形象店、Crocs甘肃奥莱首店、斯凯奇甘肃首家双层形象店、Champion甘肃首家旗舰店。
8月以来，广州海印又一城奥莱新开三家品牌门店。其中，骆驼CAMEL新店启幕，品类涵盖户外装备、鞋服、露营用品等。羽毛球运动时尚品牌Kumpoo薰风重装开业，该品牌源于日本，深耕羽球领域24年，拥有80余项专利，产品行销45国。运动品类之外，3C数码品类迎来新品牌小米之家，于8月14日开业。
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