正荣地产集团（06158.HK）预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损为64亿至66亿元，去年同期亏损金额为23.43亿元，亏损幅度明显扩大。

亏损增加主要归因于项目交付数量减少、物业减值等因素。今年上半年交付项目数量由去年同期约1.35万个减少至约2000个，导致毛利较去年同期下降11.82亿元。开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损金额为19.72亿元，较去年同期增加7.73亿元。

此外，利息资本化率下降导致融资成本较去年同期上升25%，增加3.82亿元；金融资产减值亏损净额达13.45亿元，较去年同期增加12.26亿元。汇兑亏损净额为3.37亿元，较去年同期增加3.03亿元。

正荣地产方面表示，本次预亏基于管理账目初步评估，财务数据未经核数师审阅，后续可能出现调整或修订。

业内人士认为，正荣地产出险四年多以来仍未显示出走出困境的明显迹象。2022年2月，公司股价暴跌，市值半日蒸发超百亿港元，并宣布内部资源不足以偿付到期债务。同年11月，公司实控人欧宗荣退任董事长职务。

公司自2022年以来暂缓拿地、出售资产以缓解资金压力。2022年2月转让天津、长沙、无锡项目股权予美的置业；同年3月将正隆（佛山）置业股权以1.56亿元价格售予新希望地产。

今年8月，正荣中心项目在上海青浦区被拍卖，起拍价约6.52亿元，因无人报名首次拍卖流拍。

债务重组方面，公司去年主动喊停境外债重组支持协议法院聆讯，目前仍在就新条款与债权人协商。今年6月30日，董事会决议制定新债务重组计划，内容包括债务转股、延长债务到期日、使用特定资产清偿债务等。

正荣地产7月销售额约3.36亿元，今年1-7月销售额约27.01亿元，平均售价1.63万元/平方米。

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