最新公布的7月份70个大中城市房价变动情况显示，自4月份以来房价下跌范围持续扩大，已连续四个月呈现下行趋势。这似乎表明自去年10月份以来的止跌回稳态势已暂停。

房价的持续下跌令当前市场信心受挫。尽管“止跌回稳”并不意味着房价必然上涨，但连续数月的调整已引发市场对前景的担忧。4月份以来，房价波动本被视为短期调整，但持续四个月的下跌使市场重拾升势的预期落空。

数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量持续减少，此前新房价格回升被视为市场回暖的重要信号。二手住宅价格走势更为低迷，环比上涨城市数量减少，同比已连续多月无一城市上涨。

分析人士指出，关注每月跌幅变化意义有限，更应观察连续数月的整体走势以判断市场真实运行情况。当前市场已难现房价普涨局面，主要原因是房地产市场已由供不应求转为供大于求，且这一趋势在未来仍将持续。

住房需求萎缩是更深层次问题。2022年至2024年，全国总人口减少432万人，人口负增长趋势难以改变，导致住房需求预期下降。短期内住房供应虽可控制，但需求减少趋势难以逆转，这将使多个城市面临房价下跌压力。

值得注意的是，目前房价下跌速度和深度已超出市场预期。即便整体房价存在下行压力，但连续多年调整已积累一定风险。不同城市住房市场差异明显，部分一线城市并不存在绝对供大于求，当前房价下跌包含较大非理性成分。

若房价持续全面下跌将带来新的问题。恢复市场信心、改善市场预期仍是当前稳定房地产市场的关键。

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