中国香港住宅史上最大亏损纪录诞生。近日，山顶歌赋山道15号豪宅以7.9亿港元成交，亏损13.1亿港元。该豪宅原属深圳神秘富豪陈红天。

陈红天曾以21亿港元购入这栋豪宅，楼面呎价22.74万港元，创下全港呎价新高，被誉为全球豪宅标杆。豪宅位于中国香港传统富人区，实用面积1.8万平方呎，三层独立屋加三层地库，六房六套设计。

陈红天为祥祺集团创办人，巅峰时期拥有“亚洲楼王”傲璇、红磡祥祺中心A座及B座商厦。据2022胡润全球房地产企业家榜，陈红天身家约355亿元人民币，位列内地第13大地产富豪。

但祥祺集团自2023年5月起出现资金周转问题，多个大客户毁约，内地业务受阻，导致现金流断裂。2023年8月，歌赋山道15号被东亚银行接管，成为“银主盘”。该豪宅多次流拍，最终在今年8月以7.9亿港元成交。

此前，陈红天的另一顶级豪宅“傲璇”于2023年被银行接管。该豪宅2015年以3.87亿港元购入，2023年以约4.2亿港元售出，低于招标价近38%。

2024年12月，陈红天的香港总部“祥祺中心”被香港都会大学以26.5亿港元收购，账面亏损18.5亿港元，跌幅达41.1%。该物业2016年以45亿港元购入，原为红磡One HarbourGate东座全幢。

陈红天曾于“宝万之争”期间公开发文怒怼王石，力挺姚振华。2022年更在公开场合称李嘉诚“算不了什么”，引发广泛关注。

陈红天创立“同心俱乐部”，聚集比亚迪王传福、顺丰王卫等深圳顶级企业家。该俱乐部成立之初拥有122家优质民营企业，包括74家上市公司，资产总额近1.5万亿。

2015年，陈红天与潮汕帮联姻，其子陈鹏宇迎娶中国香港中洲集团董事长黄光苗的侄女黄燕君。陈红天早年从裁缝起家，1990年前往中国香港后涉足房地产，开发了深圳祥韵苑、皓月花园等项目。

2017年，陈红天与张松桥赴英国炒房，买入伦敦加拿大广场20号、丘吉尔广场5号。但受英国脱欧、俄乌冲突、通货膨胀、央行加息等因素影响，伦敦写字楼市场崩盘，租金暴跌，导致投资失败。

此外，潘苏通、陈秉志等商业大佬也陷入类似困境。潘苏通曾以20多亿在天津打造“中国第一高楼”117大厦，后因资金链断裂停工烂尾。2022年，其超级学区房项目傲玟被橡树资本接管。

陈秉志创立的香港美亚磁带曾为全球最大录影带及光碟制造商。2021年，其位于薄扶林域多利道188号的豪宅估值达4.3亿港元，但因2024年5月未能偿还3.5亿港元贷款，被银行接管。

这些商业大佬的失败路径惊人相似：高杠杆扩张、误判市场周期、过度依赖抵押融资、缺乏风险对冲，最终导致财富崩塌。半山豪宅见证着财富更迭，它们的主人换了一批又一批。

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