澳洲地产公司Dexus近日披露，其计划向香港太盟投资集团（PAG）出售位于墨尔本市中心Russell街与Flinders巷交汇处的Flinders Gate办公综合体，交易对价约2.545亿澳元（约合1.638亿美元，折合人民币接近12亿元）。

Dexus是澳洲地产龙头企业，也是澳洲最大的办公楼业主，在澳大利亚证券交易所（ASX）挂牌。董事会已批准该交易，预计将在今年10月完成。

Flinders Gate办公综合体主要由两栋办公楼和一个多层停车场组成，可出租面积约20,400平方米，提供1071个车位。项目毗邻墨尔本知名的Adelphi酒店，于2020年完成重建，当时耗资1.15亿美元，整体品质获得显著提升。

其中一栋建筑在保留上世纪20年代外立面的基础上加建了六层甲级写字楼楼层；另一栋则进行了翻新。目前该综合体出租率达94%，主要租户包括投资管理公司Netwealth、Cox Architecture和开发商Time & Place等。

Dexus表示，除该项目外还将继续有选择地出售资产，以优化投资组合质量、强化资产负债表并为开发项目提供资金。公司目标是到2027财年累计处置20亿资产。

太盟投资集团（PAG）素有亚太“小黑石”之称。截至2025年3月，PAG不动产板块资产管理规模约有120亿美元，其中34%投资于澳大利亚。此前太盟投资已在澳洲多次出手。

其中包括2024年以3.4亿澳元从Mirvac收购墨尔本Collins街367号地标建筑，2023年以3.931亿澳元收购Dexus位于悉尼Market Street 44号26层甲级楼，今年2月与澳洲本土基金Fawkner Property联手，以4.65亿澳元收购珀斯Midland Gate购物中心。

在国内，太盟投资亦大举收购地产项目。今年5月，PAG组建由其主导、包括腾讯控股、阳光人寿、京东系资本在内的联合体，计划以500亿元基金收购万达商业旗下48家万达广场100%股权。该交易已获无条件批准，预计于今年9-10月交割，与本次澳洲收购案时间相近。

更早的2024年3月，PAG曾牵头与中信资本、阿布扎比投资局（ADIA）、穆巴达拉、Ares、中信资本5家机构组成联合体，以600亿元拿下珠海万达商管控股权。交易完成后王健林团队继续负责日常运营，但董事会多数席位由PAG控制。

上述两笔交易合计1100亿元，刷新了中国商业地产大宗交易纪录。

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