郑州商业市调：八大项目全维度解析- DoNews

今年的郑州商业市场持续升温，多个新开项目、调改提升的在营商场及即将亮相的在建项目推动市场发展。

LAB君于2025年8月进行实地调研，走访了以下重点商业项目及本土品牌：

郑州嵩南印象城新近开业，人气爆棚；丹尼斯大卫城正推进B1层调改升级；大上海城的黄金楼完成改造并亮相；鲜风生活超市作为郑州年轻人喜爱的超市品牌持续扩张；TK360以二次元定位走出低谷；郑州二七万象城二期计划于2026年开业；亳都新象作为历史文化街区即将亮相。

郑州嵩南印象城位于南三环与南四环之间的嵩山南路，致力于打造「新时代社区商业样本」，引入儿童友好、宠物友好、户外友好及荆芥友好等特色元素。

项目商业体量近5万㎡，开业首日客流达12.6万人次，连续多日单日客流超10万人次，验证了郑州商业市场的潜力。

丹尼斯大卫城持续推进改造提升，B1层局部空间完成升级，引入皮爷咖啡、BLUEGLASS等品牌，星巴克升级为臻选店。

L6百货区打造「户外运动矩阵」，入驻品牌包括始祖鸟、昂跑、攀山鼠、壁克峰、拓冰仕、萨洛蒙、迪桑特、猛犸象、美山、海丽汉森、天空人等。

项目近两年引入DIOR、CHANEL等顶奢品牌，并完善非奢品类，实现逆势增长。

大上海城的黄金楼由「黄金蛋」改造而来，成为华中地区继武汉、长沙、合肥后又一黄金楼。

项目选址彰显二七商圈的人气效应，焕新开业期间吸引大量消费者。

郑州二七万象城二期项目位于太康路之上，计划于2026年开业，与丹尼斯大卫城直线距离仅100多米。

项目以「二万二」为昵称，或将成为万象商业在郑州的新支点。

鲜风生活超市在TK360开设郑州第5家门店，拥有年轻基因、出众审美及价格优势。

该品牌与胖东来形成差异化竞争，核心优势为兼具性价比与品质感。

鲜风生活计划拓展至河南以外区域。

TK360经历多重考验后，明确二次元定位，引入鲜风生活超市、BF等年轻态品牌。

项目走出调改困境，成为具有借鉴意义的案例。

亳都新象计划于「十一黄金周」开业，位于商代都城遗址核心区，打造「中原版的新天地」。

项目引入CHIC1699远洋私厨、兰巴赫LENBACH、NAIF地中海餐厅、CASA BAJA西班牙海鲜饭、LumLum曼谷街头美食、牛一番·和牛烧肉、COMMUNE幻狮、京A精酿、文兴酒家等品牌。

市调期间，LAB君还品尝了「麒麟大口茶」、「清真·烙馍小院」等餐饮品牌，并在鲜风生活超市购买番茄精酿啤酒、西瓜精酿啤酒及绿豆啤酒。

后期，我们将持续报道郑州商业最新动态，并带来深度专题报道。

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