近期，华润万象生活发布2025年中期业绩报告，整体表现亮眼。上半年，华润万象生活录得收入85.24亿元，同比增长6.5%。其中，商业航道业务收入为32.67亿元，同比增长14.6%；物业航道业务收入为51.57亿元，同比增长1.1%；生态圈业务收入为1.00亿元。

作为核心业务的购物中心，上半年实现租金收入104亿元，同比增长9.9%；营业成本及两费占比分别下降0.9个百分点和2.0个百分点，毛利率及经营利润率分别升至78.4%及65.9%。

值得关注的是，下半年华润万象生活预计还将开业9个商业项目，具体时间以项目官宣为准。截至目前，已开业西安机场商业、顺德万象汇、遂宁万象汇、郑州郑东万象城、呼和浩特万象城、南京金陵天地等6个商业项目。

此外，深圳湾万象城二期、亚奥万象天地、宜宾天地、淮安万象城、深圳怀德万象汇、东莞万象滨海购物村、苏州万象天地、合肥瑶海天地、深圳自由里等项目预计将在年内开业。

数据显示，今年上半年华润置地旗下125座购物中心租金收入达到104亿元，零售额达1200亿元，同比增长21.1%；期内在营项目平均出租率为97.1%。占总营业额21.7%的经常性业务贡献了60.2%的核心净利润，达60.2亿元；而开发销售型业务仅贡献39.8亿元核心净利润，同比减少23.8%。

旗下125座购物中心中，零售额当地市场排名第一的有53座，排名前三的则有104座。今年上半年新开业项目平均出租率达91%。其中，佛山顺德万象汇引入340+品牌，开业率达100%；郑州郑东万象城开业率达92%，首日客流达30万，开业首周客流突破130万，多个品牌创下全国门店单日业绩纪录。

未来，华润置地将保持每年约6座商业项目的开业节奏。截至2025年6月30日，华润置地购物中心总建筑面积达1185万平方米，同比增加13.3%；权益建筑面积为895万平方米。上半年，华润万象生活新增第三方合约面积1432万平方米，其中66.7%位于一二线核心城市，目前总合约面积达4.52亿平方米。

截至2024年底，与华润合作的品牌新增1069个，总数超过16000个。部分网红品牌如深圳Teastone、广西阿嬷手作等亦与华润商业项目深度绑定。华润根据城市等级布局“万象城、万象天地、万象汇”三大产品线，并辅以“天地”系列非标商业，覆盖各层级消费需求。

目前实现“一城多汇”、“多城多汇”商业布局的城市达25个。华润在TOD项目拓展方面亦取得进展，上半年新获取6个第三方项目，其中4个为重点城市TOD项目。凭借品牌影响力与存量商业改造能力，华润在商业市场持续扩张，影响力进一步增强。

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