均价13万元/㎡的上海豪宅汇元玺遭遇质量投诉。多位业主向《每日经济新闻》反映，该项目年底即将交付，但外立面在雨水天气后出现鼓包、铝板变形、坑洼等问题，部分区域钢架生锈，建筑垃圾随意堆放。

汇元玺位于徐汇滨江板块，临近曾创造全国总价地王纪录的绿城潮鸣东方与香港置地启元项目。该项目首次开盘吸引超千人认购，认购率达263%，为同批次楼盘第一名。

9月2日下午，徐汇区住房保障和房屋管理局一位科室负责人表示，已就业主反映的问题与开发商沟通，目前项目尚未完成竣工备案。

9月2日晚，“汇元玺”微信公众号发布《告客户书》，称将于9月5日和8日设立“业主接洽日”，每栋楼各接待8名业主，并对业主反映的外立面、施工进度等问题作出回应。

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还没交付就返工修补？

上海市民周先生2023年11月参与了汇元玺认购，最终购得一套总价1300余万元的100.17平方米房源，合同约定于2025年底交房。

该项目一期414套房源吸引超过1090组认购，二期48套房源认购率高达667%，购房者入围积分最低需112.8分。

周先生表示，实际开发房屋与沙盘、样板间展示存在明显偏差。外墙采用铝板和真石漆等材料，但近期发现施工质量差，部分铝板变形、坑洼、划痕明显，真石漆基层腻子存在修补和色差。

楼栋主体结构部分区域因养护不当形成蜂窝状孔洞，裸露钢架结构锈成红褐色，室内存在渗水、粉刷粗糙等问题，建筑垃圾随意丢弃。

开发商曾在今年5月29日的沟通会上承诺，6月底或7月初全面完成外立面施工，但截至9月初，外立面仍在施工。

业主沈先生指出，开发商每月通过微信公众号公示项目进度，细心业主发现今年进度数据出现“倒退”情况，同一幢楼1月与2月的进度指标明显下降。

业主质疑开发商进度管理不到位，存在虚假披露项目进度行为。

9月2日，每经记者与业主一同来到汇元玺项目现场，门口公示牌显示施工单位为中建四局，工地内有工人进行园林绿化施工，住宅楼已全部建成，其中两幢楼顶部的真石漆外墙存在“缺口”，工人正在进行修补作业。

业主已通过上海市12345市民服务热线反映问题，系统信息显示已转送上海市住建委，15个工作日内将回复。

根据《告客户书》，项目方回应称外立面材质与合同一致，业主反映的照片为施工过程中的照片，属未完工状态，已开展全面排查和重新施工，确保涂料完成面符合国家规范标准。

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工地刚被监管部门通报

汇元玺由上海置滨汇招置业有限公司投资开发，是香港置地在徐汇滨江打造的豪宅项目，拿地时间为2022年6月1日，楼面价86285元/㎡。

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融城地块，刷新中国内地土地总价地王纪录。2024年4月，该地块住宅部分启元项目80套房源开盘即售罄，均价17.8万元/㎡，销售业绩达44.55亿元。汇元玺位于启元北面，与之一路之隔。

每经记者联系香港置地上海官微电话，工作人员表示已记录问题并将内部沟通。项目另一开发方徐汇城投集团上海汇成房产经营有限公司亦称将内部沟通后予以回复，截至发稿未获回应。

汇元玺工地管理问题早有曝光。2025年7月31日，上海市住建委通报7月安全检查情况，“启元汇玺（汇元玺备案名）”为四个被曝光项目之一。

2024年10月，香港置地宣布将退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。公司表示将积极从建设销售业务中回收资本，投入综合商业房地产业务。

康德智库专家、上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东指出，开发商出现质量投诉后应积极履行保修义务，确保维修方案可行，并主动与业主沟通，充分披露相关问题。

他认为，主管部门应畅通投诉渠道，规范处理流程与时限，建立联动监管与奖惩机制，例如将重大质量隐患引发群体投诉的项目列为重点监管对象，加大检查频次与执法力度。

项目方在《告客户书》中表示，目前项目正按既定施工计划稳步推进，现已进入施工收尾阶段。

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