2025年上半年，华润万象生活核心业绩指标全线增长：总收入达85.24亿元，同比增长6.5%；毛利率提升3.1个百分点至37.1%；核心净利润突破20亿元，同比增长15%。

商业运营收入同比提升14.6%至32.67亿元，毛利率增长5.2个百分点至66.1%。截至2025年6月末，华润万象生活在营购物中心达125座，其中53个项目稳居当地市场零售额榜首，104个跻身前三。

商业航道作为核心赛道，上半年收入占总营收的38.33%，同比上升2.5%。购物中心营收22.64亿元，占总营收26.6%。

业主端租金收入同比增长17.2%至147亿元，NOI同比增长18.0%至100亿元，NOI Margin提升0.4个百分点至68.2%。

在营购物中心零售额达1220亿元，同比增长21.1%，接近2022年全年销售额1264亿元。同期社零总额增速为5.0%。期内超过9.3亿人次进入华润万象商业在营项目消费。

上半年新开4个商业项目，分别为郑东万象城、顺德万象汇、遂宁万象汇和西安机场商业，平均建筑面积11.4万㎡，平均开业率超91%。

顺德万象汇招商率、开业率双100%，引入超340家品牌，首日客流25万人次、销售额994万元；郑东万象城引入540余家品牌，首日销售额超过2000万元。

第三方购物中心数量达31个，占总数24.8%；收入及税前利润占比分别提升至30.7%、23.9%。

上海C.P静安调改后零售额同比增长49.6%，租金同比增长27.9%；深圳PA MALL零售额同比增长33.8%，租金同比增长12.8%。

华润万象生活已在全国25个高等级城市完成“一城多汇”与“多城多汇”布局，在17个城市实现“4个及以上项目”覆盖。

上半年新签6个外拓项目，其中4个为重点城市TOD项目，2个为存量在营项目，分布于苏州、深圳、嘉兴、广州、济南等地。

广州实现核心城区多产品线覆盖，包括荔湾白鹅潭万象城、黄埔万象汇、番禺万象天地等项目同步筹建。

莆田万象汇为存量改造项目，前身为莆田金鼎广场，计划2026年以“莆田万象汇”全新亮相。

截至6月底，华润万象生活未开业项目75个，其中第三方项目40个，占比超50%。

下半年将入市项目包括淮安万象城、杭州亚奥万象天地、苏州万象天地、东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村、深圳怀德万象汇、合肥瑶海天地、深圳湾万象城二期等。

华润万象生活副总裁、商业航道总经理王磊表示，通过“内涵式增长+外延式发展”策略，公司持续推动商业航道高质量增长。

管理层表示，将“机会牵引规模增长、利润驱动有效成长”，积极寻求轻资产、商管并购及中资产模式。

公司通过存量项目调改升级与分类施策，上半年重奢项目零售额同比增长13.2%，非奢项目增速达26.4%。

天津万象城引入Trek、Brompton Junction等品牌，餐饮业态零售额同比提升10%。上半年华润万象商业引入新品牌超1000个。

华润万象生活副总裁、商业航道总经理王磊指出，公司通过优质资源整合及经营管理能力提升，有效应对市场变化。

公司将继续深化核心城市布局，储备长期发展势能。

华润万象生活总裁喻霖康表示，公司将持续优化品牌组合，满足多元化消费者需求。

华润万象生活通过精准捕捉消费趋势与多元场景打造，为存量项目注入持续增长动能。

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