今日（19日），上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，对个人住房房产税政策进行调整。

此次政策是“沪六条”房地产新政的细化版本，明确持居住证的人才及居住证满3年的居民家庭可享受“首套房免税”和“人均60平方米以内的二套房免税”两项政策。

上海易居房地产研究院严跃进表示，新政策在免税条件上与本地户籍居民家庭保持一致，体现政策宽松导向；同时设定人才标准或“居住证满3年”要求，支持稳定就业群体，促进职住平衡。

对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，在满足条件情况下可享受免税，有利于改善性住房需求释放。

针对居住证未满3年的非沪籍购房者，《政策》实行“先征后退”机制，即购房时先行缴纳房产税，待居住证持有满3年后可申请退税。

此举意在消除购房者顾虑，推动购房需求释放。

与2011年实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》相比，本次调整最大变化在于外地户籍人群在获得多套购房资格的同时，税费待遇与本地户籍居民趋同，具备了享受免税的可能。

此前外地户籍购房受限于全市范围内仅可购买1套住房；“沪六条”实施后，调整为“外环内1套+外环外N套”，提升了非沪籍家庭的购房资格。

此次房产税政策同步优化，明确了在满足居住证满3年等条件下，购置二套房也可享受免税，形成政策协同效应。

业内人士指出，此次调整强化了对合理住房消费的支持，特别是对人才和长期稳定居住群体的购房支持力度加大。

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