嘉里金陵华庭二期结束认购，吸引228组客户，认购率190%。项目均价20.50万元/平米，其中一套顶复房源单价达32.68万元/平米，刷新上海新房备案单价纪录。

该项目为嘉里建设在内地投资规模最大的综合用途项目住宅部分，总建筑面积约67万平米，共耗资221.12亿元获取十幅地块。金陵华庭为首批开发的住宅产品，包含4栋大平层（318套）和29幢风貌别墅。一期于2025年3月开盘，推出158套房源，总价约4017万元至1.7亿元，三小时售罄，销售额达92.34亿元。

受一期销售带动，嘉里建设2025年上半年合约销售额达161.86亿港元，同比增长130%；内地物业部应占合约销售额为106.44亿港元，显著高于去年同期的2.04亿港元。公司负债比率从2024年底的41.5%降至2025年6月底的38.4%，同比减少3.1个百分点。

嘉里建设表示，正稳步执行去杠杆计划，预计通过上海金陵华庭及香港、内地其他项目销售回款，到2026年底将集团负债比率降至30%低段位。二期若顺利销售，有望刷新上海楼市单次开盘最高销售额纪录。瑞银预计，随着一二期销售收入入账，嘉里建设净负债比率或降至22%，净负债下降42%。

项目整体围绕百年骑楼街区金陵东路进行城市更新，打造集商业、办公、住宅于一体的城市级风貌街区。除住宅外，商业与办公业态预计自2028年起分阶段开业，整体项目预计2027年至2029年间分期竣工。

2025年以来，上海高端住宅市场持续火热。上半年总价3000万元以上新房成交达1096套；全国总价1亿元以上住宅成交19套，其中15套位于上海。多个“10万+”项目集中入市，如上海壹号院五批次开盘均价约19.8万元/平米，66套房源1小时售罄；瑞虹新城金茂璞元首开26分钟清盘，最高单价18.5万元/平米。

据不完全统计，8月30日至9月13日公示的35个待入市楼盘中，有12个均价超10万元/平米。包括邑江庭（17.6万元/平米）、中建玖合园邸（14.68万元/平米）、风华新里（11.7万元/平米）、南山里（12.42万元/平米）等。

分析认为，核心地段土地稀缺性是推动高端住宅价格上涨主因，尤其内环内新增住宅用地多来自城市更新项目。易居研究院副院长严跃进指出，核心区域房产兼具保值增值与优质居住属性，吸引资金流入。中原地产分析师卢文曦表示，“10万+”项目热销反映市场信心回升，金融政策支持下热度有望延续。

58安居客研究院院长张波提醒，尽管高端项目供给稳定，但并非所有豪宅均能热销，产品力不足或溢价过高将影响去化。同时，高额拿地成本与预售资金监管趋严对开发商现金流构成压力，如徐汇东安项目总投资达439.5亿元，仅少数企业可参与。

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