9月23日，由赢商网主办的“共焕新 见未来 · 2025中国城市焕新共创大会”暨“华东商圈商业力榜单”首发盛典在上海闵行宝龙艾美酒店举行。

大会聚焦城市焕新主题，通过多场演讲与对话探讨商业更新路径，发布《2025华东商圈商业力榜单》报告，并揭晓“华东区域城市焕新典范项目TOP20”与“城市焕新超具潜力商业项目TOP20”。同期举办2025中国零售商业“金鼎奖”颁奖盛典，表彰在商业地产全产业链中作出贡献的企业、项目、品牌与个人。

上海徽百商业管理有限公司联合创始人黄俊彦在会上发表《烟火重燃：城市更新中大橘邻里社区商业的价值回归与创新》主题演讲。

他指出，在城市更新背景下，社区商业价值正被重新审视。过去因体量小、业态单一、建筑缺乏特色而处于末端地位，但当前上海存量商业供应过剩，行业承压，商户普遍缩减面积、降低成本，社区商业凭借稳定客流和较强抗风险能力凸显经营韧性，吸引头部商管公司布局。数据显示，其空置率显著低于传统购物中心，受线上冲击与同质化竞争影响较小，满足居民“最后一公里”刚需，客流平稳。作为庞大长尾市场，通过资产更新与精细化运营，社区商业价值将大幅提升，迎来发展黄金期。

社区商业发展机遇体现在三方面：一是大量闲置独栋卖场物业集中释放，亟需专业团队系统性改造以适配现代商业需求；二是消费升级推动居民对社区商业提出更高要求，期望获得空间体验良好、品牌丰富、可满足社交及细分需求的一站式场景；三是市场对运营团队提出更高标准，未来竞争关键在于建立专业系统方法论，提升运营深度与精度，赋能商户、提高坪效，形成“增收-反哺-聚拢客群”良性闭环，推高营收天花板。

大橘邻里品牌成立于2023年7月，专注于将传统大卖场改造为新型社区商业中心，秉持“开放包容”与“长期主义”价值观，致力于重构邻里生活与情感连接，打造居民身边的“观剧场”与“会客厅”，实践围绕“空间再造”、“场景营造”和“服务赋能”三大举措展开。

在空间再造上，每个项目牺牲约300平米商业面积，打造挑高中庭并配备专业设备，作为社区活动核心载体，实现“周周有活动，月月有主题”；创新推出“大橘书屋”与规划中的“小橘子亲子街区”，满足阅读需求并解决儿童教培痛点。在场景营造上，聚焦“夜宵+大娱乐”、“运动+亲子培训”、“折扣零售+服务”三大主题进行品牌组合，如松江项目打造的“大橘夜巷”夜宵食集突破传统辐射范围，获区域性口碑。

在服务赋能方面，积极与政府、居委合作开展公益及社群活动，策划自有IP如“大橘亲子艺术节”增强粘性；助商惠企方面，协助商户办理证照，推行“前店后仓”模式降低10-15%租赁成本，统一关键供应商服务并争取最低价，降低隐形成本。

以松江老城项目为例，2.8万方物业经十个月改造后出租率达96%，引入92家商户，通过特色业态组合实现新生。实践表明，通过对存量物业系统性更新与精细化运营，社区商业具备巨大活力与价值。大橘邻里希望与同行携手探索社区商业未来发展。

免责声明：本文内容由开放的智能模型自动生成，仅供参考。