沉寂多年的合肥宝能城项目迎来新进展。

近日，重整成功的合肥市宝汇置业与中信金融资管、绿城中国、中铁置业、华润万象生活等多家单位举行联合签约仪式。根据协议，项目住宅地块将由绿城中国与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品；商业地块则交由华润万象生活运营，打造万象系列高端购物中心。

至此，烂尾8年的合肥宝能城项目正式踏上复活之路。

目前项目仍处于前期准备阶段，关于产品线及开发节奏尚无具体信息透露。

对华润万象生活而言，合肥宝能城商业项目是其轻资产战略的又一布局。

此前华润万象生活在合肥已落地多个商业项目，包括合肥欢乐颂、蜀山万象汇、合肥万象城、庐阳万象汇和包河万象汇等。

值得注意的是，华润万象生活去年12月以35.07亿元挂牌出售运营9年的合肥万象城，但仍保留运营权，如今接盘宝能城商业地块，体现其“收益做多、模式做轻”的战略方向。

绿城中国主要负责住宅地块开发。

其在合肥的玫瑰园别墅项目曾创下单套数千万元成交纪录，该项目位于经开区繁华大道与云外路交口西南角，紧邻翡翠湖，为绿城在合肥的高端代表作之一。

此次在宝能城引入高端产品线，或将面临定价挑战。

安居客数据显示，截至9月22日，滨湖新区二手房均价为1.61万元/平方米，区域内两个在售新盘均价为2.8万元/平方米。

回溯2014年，宝能集团以约35.4亿元拿下滨湖新区两宗地块，计划投资280亿元建设总建筑面积超300万平方米的超级综合体，其中565米T1塔楼规划为“安徽第一高楼”。

但项目自2017年起陆续停工，2018年底除部分住宅外全面停滞。

2024年12月30日，合肥市中级人民法院裁定批准重整计划，北京城房与中铁置业联合体成为重整投资人，项目迎来转机。

浙大城市学院副教授林先平表示，多方联合开发有助于整合资源、分散风险、加快重启并增强信心，但需高效协调合作机制，同时清理烂尾带来的债务与产权问题，市场变化也可能影响项目定位与销售。

然而，重整计划中仅提出商业地块打造“具有辨识度的城市地标”，未明确T1塔楼是否续建，成为最大悬念。

即便项目整体被盘活，“安徽第一高楼”能否建成仍不确定。

林先平指出，当前国家严控500米以上建筑审批，出于安全、环保与经济性考虑，多地已限制超高层建设，且此类建筑成本高、去化压力大，尤其在二三线城市写字楼与酒店供需矛盾突出，因此565米高楼规划很可能被调整。

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