杭州二手房市场呈现加速下行态势，降价幅度与成交概率正相关。据钱江晚报旗下“钱报杭州房产”报道，2024年6月至8月，贝壳平台成交房源中近七成在降价10%至30%后售出，降价5%以内的房源成交占比不足5%。同期，杭州挂牌二手房中94%为降价调价房源。

尽管降价力度加大，市场成交仍持续走低。2024年8月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房6633套，环比下降7.4%，同比微降0.88%。自3月创下近八年成交量新高12413套后，市场迅速回落，4月至8月成交量逐月下滑，分别为9421套、7716套、7335套、7163套和6633套。

价格方面，杭州二手房均价已跌破3万元/㎡，8月进一步降至2.7万元/㎡以下。3月杭州十区住宅成交均价为30210元/㎡，环比上涨4.0%，同比上涨3.4%，土地市场亦出现楼面价超越广深的地王现象，但后续行情戛然而止。

全国楼市同步进入调整期。国家统计局数据显示，2025年前8个月房地产投资同比下降12.9%，跌幅扩大至历史最大。新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；销售额55015亿元，下降7.3%。其中住宅销售面积与销售额分别下降4.7%和7.0%。

二手房价格下跌城市范围持续扩大。2024年8月，70个大中城市中有69个出现环比下跌，较4月的64个明显增加。4月以来，房价下跌城市数量维持在高位，分别为64个、67个、69个、68个和69个。

杭州楼市调整的核心原因在于房价长期高于城市购买力，叠加居民收入与就业预期不稳，导致购房信心不足。尽管杭州具备产业与人口支撑，但高杠杆、高房价积累泡沫显著。2016年至2021年，杭州商品房年销售一度达2236万至2327万平方米，2022年骤降至1394万平方米，2024年进一步下滑至1038万平方米，创十年新低。

目前杭州二手房挂牌量达16.36万套，较去年增长1%。市场缺乏财富效应，购房者普遍持观望态度。居民杠杆率自2021年以来停滞，显示负债能力已达极限。在宏观经济不确定性背景下，楼市复苏缺乏基础，调整趋势预计将持续，市场分化将进一步显现。

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